2．項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
標段 22-1 山西公司本部 2025-2028 年度物業管理服務 項目地點：山西省太原市
項目規模：包括餐飲（山西電力職工 130 人、含食堂招待）；公司司機服務；全部辦 公區衛生保潔服務；前臺會務服務。具體詳見其他要求。
質量標準：餐飲：保證食品安全滿足職工日常需求； 司機：滿足公司用車管理要求；
保潔：干凈整潔，保證綠植存活率； 會務前臺：滿足會議、接待等要求。 詳見第二卷第五章委托人要求
標段 22-2 原平公司 2024-2025 年物業管理服務（二次）
項目地點：山西省原平市、繁峙縣
項目規模：原平項目現有會議室數量 2 個（面積約 90 平米），職工食堂 1 個（面積約 56 平米），現就餐人數 15 人（含服務人員）；繁峙項目會議室 1 個(面積約 10 平米)，職工食堂 1 個（約 10 平米），現就餐人數 3 人（含服務人員）。原平、繁峙項目駕駛服務、 會議室及職工食堂等公共區域保潔。
質量標準：本項目應遵守國家和有關部門頒發的規范、技術標準，電投（原平）可再 生能源有限公司相關規范、標準。具體見第五章。招標人鼓勵投標人提出更高的質量標準， 并在項目中實施。
標段 2 2-3 晉東南分公司2024-2026 年物業管理服務（二次） 項目地點：山西省長治市等各項目所在地
項目規模：晉東南分公司總套內面積約 384 平方米，樓層：2 層，辦公室數量：10， 會議室數量：2 個，包括餐飲（現階段就餐人數 30 人左右（含物業服務人員中餐）；其他 新能源項目部 5 個，每個項目部就餐人數 5 人左右（含物業服務人員中餐）；各項目駐地 司機服務；辦公樓保潔。
質量標準：
一、餐飲服務（含食材采購服務） 1.餐廳地面無污漬，無死角；
2.餐廳桌椅無水漬、食品殘渣；
3.菜點品種豐富，烹調方法和口味多樣，營養搭配平衡，滿足員工不同需求。 4.就餐區：
（1）玻璃明亮、墻面無灰、地面無塵，保持窗明幾凈、干凈整潔；
（2）公共走道踢腳線潔凈，無衛生死角；
（3）衛生間、洗簌間無污垢、無異味，墻磚、地磚光潔如新。 5.餐食標準：
（1）早餐：二湯、二主食、牛奶、雞蛋、小菜；
（2）午餐：四菜、一湯，葷素搭配。 二、前臺及會務服務
負責前臺接待服務，做到熱情、文明、禮貌。 三、駕駛服務
根據車輛調度出車，負責車輛駕駛工作，負責協助車輛安全管理工作等。
2.2 招標范圍
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序號 |
招標編號 |
標段 |
招標范圍 |
工期/服務期要求 |
信息服 務費（元） |
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1. |
2024-11-0 1 |
22-1 山西公司本部 2025-2028 年度物業 管理服務 |
山西電力有限公司 2025-2028 年 度物業管理綜合服務：包括餐飲（山西電力職 工 130 人、含食堂招待）；公司司機服務；全 部辦公區衛生保潔服務；前臺會務服務。具體 詳見其他要求。 |
計劃服務期： 109 日歷天 計劃開始日期： 2025 年 1 月 日 計劃結束日期： 2028 年 1 月 日 |
1000 |
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2. |
2024-11-0 1 |
22-2 原平公司 2024-2025 年物業管 理服務（二次） |
本次服務范圍主要內容包括但不局限于：餐飲、 綜合事務及原平、繁峙項目駕駛、保潔服務。 |
合同簽訂之日起一 年 |
1000 |
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3. |
2024-11-0 1 |
22-3 晉東南分公司 2024-2026 年物業管 理服務（二次） |
本次物業服務范圍主要內容包括但不局限于： 餐飲（含食材采購服務，食材據實結算）、前 臺及會務、各項目駐地司機服務；辦公樓保潔。 |
服 務 期 限 為 2 年 （24 個月） |
1000 |
注：以上為參考參數和數量,具體參數、數量及招標范圍以招標文件為準。
3．投標人資格要求
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序 號 |
標段名稱 |
資格要求 |
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1. |
22-1 山西 公司本部 2025-2028 年度物業 管理服務 |
1.資質條件 （1）在中華人民共和國工商管理部門注冊的，具有獨立訂立合同的資格； （2）具有有效的質量保證體系，必須持有國家認定的有資質機構頒發的質量管理體系、環境管理體系、職業 健康與安全管理體系認證證書或等同的質量保證體系認證證書； （3）本項目不接受聯合體投標。 2.財務要求 （1）沒有處于被責令停業，財產被接管、凍結及破產狀態； （2）經營狀況良好。應提供最近三年的財務報告及審計報告，包括（但不限于）資產負債表、現金流量表、 利潤表和財務情況說明書、所有者權益變動表（股東權益變動表）等。 3.業績要求 具有近 3 年內(自投標截止日起往前推算)至少完成 1 項合同總額 100 萬元及以上規模綜合物業管理的服務業 績，服務內容應至少包含餐飲、司乘、保潔、會務、前臺等其中兩項及以上，需提供合同復印件（包括合同 首頁、服務范圍、簽字頁）。如投標人提供材料不完整、不真實、不符合招標文件要求，招標人有權否決其 投標。 4.安全要求 近 36 個月(自投標截止日起往前推算)不存在一般及以上生產安全責任事故，未被列入安全生產領域失信生產 經營單位。投標人應提供相應的證明文件或承諾文件。若未提供，則投標文件按廢標處理。 5.信譽要求 （1）未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單； （2）未被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn ）中列入失信被執行人名單； （3）在國家企業信用信息公示系統中無不良信用行為（近三年無經營異常、嚴重違法、影響履約行為的行政 |
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序 號 |
標段名稱 |
資格要求 |
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處罰行為等信用記錄）； （4）投標人及其法定代表人近三年內無行賄犯罪記錄（在“中國裁判文書網”網站自行查詢）； （5）近 36 個月內不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被接觸的情形。 6.項目經理要求 具有近 5 年內(自投標截止日起往前推算)至少完成 1 項寫字樓綜合物業管理的服務業績（需提供項目經理 任命等證明文件）。 7.其他要求 （1）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標； （2）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單”； （3）投標人沒有處于公司及所屬項目單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰 期內。 |
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2. |
22-2 原平 公司 2024-2025 年物業管 理服務 （二次） |
1.資質要求 在中華人民共和國工商管理部門注冊的，具有獨立訂立合同的資格。 2.財務要求 （1）沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停業、財產被接管、凍結及破產狀態等； （2）經營狀況良好。應提供最近三年的財務報告及審計報告，包括（但不限于）資產負債表、現金流量表、 利潤表和財務情況說明書、所有者權益變動表（股東權益變動表）等。 3.業績要求 近五年至少完成 2 項物業服務類業績，并提供合同掃描件（含合同首頁、服務內容/服務范圍頁、簽字蓋章 頁）。如投標人提供材料不完整、不真實、不符合招標文件要求，招標人有權否決其投標，必要時核實原件。 4.安全要求 近 36 個月內(自投標截止日起往前推算)不存在一般及以上生產安全責任事故，近 12 個月在系統 未發生人身死亡事故，未被列入安全生產領域失信生產經營單位；投標人應提供相應的證明文件或承諾文件。 若未提供，則投標文件按廢標處理。 5.信譽要求 （1）未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業名單； 無不良信用行為（近三年無經營異常、影響履約行為的行政處罰行為等信用記錄） （2）未被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn ）列入失信被執行人名單； （3）近 36 個月內(自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除 的情形； （4）投標人及其法定代表人近三年內無行賄犯罪記錄（在“中國裁判文書網”網站自行查詢）。 6.其他要求 （1）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標； （2）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入司供應商涉案“黑名單”； （3）投標人沒有處于項目單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰 期內。 |
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3. |
22-3 晉東 南分公司 |
1.資質要求 在中華人民共和國工商管理部門注冊的，具有獨立訂立合同的資格。 2.財務要求 （1）沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停業、財產被接管、凍結及破產狀態等； |
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序 號 |
標段名稱 |
資格要求 |
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2024-2026 年物業管 理服務 （二次） |
（2）經營狀況良好。應提供最近三年的財務報告及審計報告，包括（但不限于）資產負債表、現金流量表、 利潤表和財務情況說明書、所有者權益變動表（股東權益變動表）等。 3.業績要求 近五年內至少完成 2 項綜合物業后勤的服務業績，提供合同復印件（至少包括合同首頁、合同范圍、簽字蓋章 頁及合同簽訂日期）；如投標人提供材料不完整、不真實、不符合招標文件要求，招標人有權否決其投標。 4.安全要求 近 36 個月內(自投標截止日起往前推算)不存在一般及以上生產安全責任事故，近 12 個月在系統 未發生人身死亡事故，未被列入安全生產領域失信生產經營單位；投標人應提供相應的證明文件或承諾文件。 若未提供，則投標文件按廢標處理。 5.信譽要求 （1）未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業名單； 無不良信用行為（近三年無經營異常、影響履約行為的行政處罰行為等信用記錄） （2）未被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人名單； （3）近 36 個月內(自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除 的情形。 （4）投標人及其法定代表人近三年內無行賄犯罪記錄（在“中國裁判文書網”網站自行查詢）。 6.其他要求 （1）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標； （2）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單”； （3）投標人沒有處于公司及所屬項目單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰 期內。 |
4．招標文件的獲取
4.1 招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
4.2 招標文件發售時間
2024 年 11 月 25 日至 2024 年 12 月 2 日 17 時 00 分（北京時間）。
