*重要提示：
1.根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：(https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”或咨詢網站客服 1.招商項目概況
1.1項目 1.2項目 ）
2.招商依據
2.1《中國鐵路成都局集團 經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團 經營開發招商工作操作規則》（成鐵辦經開〔2021〕38號）。
3.招商內容及范圍
3.1招商內容：成鐵商旅公司萬州北站J04、涪陵北站Z01、自貢站JA01、自貢站JB01餐飲點位商業項目經營權招商（第二次）
餐飲業態：中西式快餐店、餐廳。業態經營范圍包括飯食、面條、面點、漢堡、甜品 、鹵制品（散裝鹵制品，不含預包裝類鹵制品）、烘焙、飲料（不含瓶裝飲料）、小吃（現場加工、加熱，不含盒裝、袋裝的方便面、方便米飯）。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為4個包件，包件號及其概況如下：
包件號：1包件
1包件：萬州北，餐飲（點位編號：WZB-J04），面積260.00平方米。經營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
包件號：2包件
2包件：涪陵北，餐飲（點位編號：FLB-Z01），面積114.00平方米。經營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
包件號：3包件
3包件：自貢，餐飲（點位編號：ZG-JA01），面積260.00平方米。經營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
包件號：4包件
4包件：自貢，餐飲（點位編號：ZG-JB01），面積260.00平方米。經營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
4.競商人資格條款
4.1.在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，注冊資本金不低于人民幣100萬元。營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。
4.2.須誠信守法經營，法人企業應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團 （以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態，未處于其他取消或暫停競商資格狀態。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況（由競商人提供 “行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片）。
4.3.法人企業應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故。
4.4.法人企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數，或現金流量表現金凈流量不能為負數。
4.5.本次招商不接受聯合體競商。
5.特別條款
5.1.競商人信息。
（1）競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構）將中商通知書掃描件以 （2）競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構進行招商的，協議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經營協議復印件或掃描件）反饋招商代理機構，以便辦理競商保證金退還。
5.2.評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。
5.3.繳納履約保證金。中商人在中商通知書發出后15日內向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為第5年經營期的3個月租金。
5.4.中商通知書發出后30日內，中商人與招商人簽訂經營協議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經營協議，臨時經營協議期限至正式合同簽訂完畢為止，協議金額按中商價格和招商文件要求執行。
5.5.預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為6個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。
5.6.本次招商以點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。點位實際的經營環境、商業基礎條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。
5.7.競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規定的業態相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。
5.8.本次招商約定區域及業態并不限制成都局集團公司因發展需要新增設相同或相近業態的規劃與實施。
5.9.中商人在簽訂合同后2個月內（含免租裝修期）未開業，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商餐飲業態免租裝修期2個月。
5.10.合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。
5.11.商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。
5.12.商家中商后，因消防報審等原因造成開業滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。
5.13.經營期內，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調整等鐵路方原因，對中商人方經營造成重大影響的，中商人應在一個月內向招商人書面提出，雙方協商解決，超過期限的視為中商人放棄權利主張。
5.14.本次招商，招商點位資產交付時間以成鐵商旅公司通知為準；中商人不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等。
5.15.因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執行的3個月租金。
5.16.納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
（1）招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
（2）招商過程中與其他競商人串通競商；
（3）被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同；
（4）其他利用不正當手段參與競商的行為。
5.17.納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
（1）未按合同約定支付相關費用；
（2）違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業進行改擴建、轉租或與他人聯營；
（3）違反相關法律法規，受到主管機關處罰；
（4）經營期內發生重大安全責任事故，并承擔主要責任；
（5）合同期滿，未按合同約定交還相關物業；
（6）違反合同約定的其他行為。
5.18.對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制：
（1）納入“黑名單”的商家3年內不得參與成都集團公司管轄范圍內的所有招商項目；
（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照“黑名單”商家辦理。
5.19.競商（談判）或經營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有商業招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照辦理。
（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格；
（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。
5.20.競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
（1）競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；
（2）中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；
（3）提供虛假競商（談判）資料的；
（4）其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。
5.21.業態為房屋性質的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優先承租權。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優先承租權的權利。
5.22.商業管理條款
（1）競商人在競商文件中，必須明確經營產品目錄，未明確的商家經營產品必須經招商人審定同意；
（2）商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監控系統，安裝費用由競商人支付；
（3）本次招商點位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團 ERP商業管理系統和收銀系統的統一管理。同時接受招商人的統一資金管控。管控內容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關協議及對應授權書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設專用賬戶的余額、明細信息，中商人應保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產經營的所有收入（包括但不僅限于現金、銀行卡、微信和支付寶等網上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數據采集軟件或硬件，開通互聯網；數據采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協議明確。所有收入：指中商人在該商鋪從事經營活動取得的全部收入（未經扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。
（4）商家中商后的裝修方案原則上不能添置大型或不符合整體風格建構筑物。裝修中或完成后，不能對站房結構、電力和給排水造成安全和使用功能的影響。
（5）中商商家裝修和經營過程中不得以任何理由影響或阻礙運輸組織和周邊商家經營，對周邊商家經營造成影響的應由該中商商家承擔相應損失。
（6）招商人對站房的統一規劃或改造，中商人須全力配合，確保商業區域的整體性和規范性。
（7）中商人（法人企業）辦理經營點位營業執照的允許辦理成中商人的分支機構，如： 、經營部等。
（8）中商人入場裝修，應接受招商人以及車站等單位的監管并辦理相關裝修施工許可，繳納相關費用。
（9）商鋪違規經營（如：銷售三無產品、銷售鐵路明令禁止的商品（玻璃、陶瓷制品、充電寶、口香糖等）、虛假標注生產日期、未明碼標價）以及超范圍經營，未能自該事件發生后3日內恢復到約定的經營范圍或該事件發生3次以上（含3次）。招商人有權單方面解除合同。
（10）中商人不按規定按時繳納租金和相關費用的。逾期支付租金連續達30天、或逾期支付租金3次；逾期支付水電費等連續達30天、或逾期支付水電費3次。招商人有權單方面解除合同。
（11）未經招商人同意，中商人將承租房屋通過轉租、分租、置換、借用等形式提供給他人。招商人有權單方面解除合同。
6.招商方式
此次招商采用公開招商網上競價方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法擇優選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2023年8月10日8時30分至2023年8月18日17時30分登錄國鐵招商平臺選擇報名參與的項目包件，點擊報名，同時將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），發 未按要求報名的競商人，無參與競商資格。首次登錄國鐵招商平臺網站（https://zs.95306.cn）須按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服 請在國鐵招商平臺注冊并報名成功后，將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），通過 （1）競商報名表
（2）法人授權委托書（授權委托書必須有法人和授權委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信）
（3）公司營業執照復印件
（4）法人和經辦人身份證復印件
（5）標書費轉賬憑證復印件（*此項僅為需要購買紙質版招商文件的競商人適用。本次招商文件不采用郵購方式發售，招商文件（電子版）不收取費用；招商文件（紙質版）的發售將收取印刷費用，具體費用請在招商文件發售期內（即競商報名時間內）聯系本項目報名
未在中國電力招標采購網（www.yzpb.com.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在招標會員區根據招 標公告的相應說明獲取招標文件！
咨詢電話：010-51957458
手 機：18811547188
聯系人：李楊
QQ:1211306049
微信：Li18811547188
郵箱：1211306049@qq.com
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。
來源：中國電力招標采購網
