??2.1建設(shè)
??2.2建設(shè)規(guī)模：
??項目用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），總占地面積25750平方米（約38.65畝）。建設(shè)內(nèi)容包含直接用于項目生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計、小試、中試、勘察、檢驗、檢測、孵化、技術(shù)轉(zhuǎn)移等功能用途的產(chǎn)業(yè)用房及滿足職住平衡和新型產(chǎn)業(yè)配套需求修建的直接為新型產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的的配套用房?？偨ㄖ娣e約為135045平方米（其中地上建筑面積約90125平方米，地下建筑面積約44920平方米）。項目總投資約11.40億元，其中建安工程費共計約7.3億元。
??2.3招標(biāo)范圍：本項目的設(shè)計、施工、采購，至工程竣工驗收合格及整體移交，工程保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修工作。
??2.4設(shè)計工作內(nèi)容包括：
??完成本項目全部工程建設(shè)內(nèi)容的施工圖設(shè)計（包括但不限于：全專業(yè)施工圖設(shè)計、人防設(shè)計、道路工程設(shè)計、綜合管網(wǎng)工程設(shè)計、景觀工程設(shè)計、場平工程及所涉及的邊坡、排水處理等巖土工程設(shè)計、室外附屬工程設(shè)計、室內(nèi)精裝飾設(shè)計(含方案及施工圖設(shè)計)、建筑外立面專項深化設(shè)計（含亮化）、邊坡支護、弱電及智慧化系統(tǒng)等所有二次深化設(shè)計等）及有關(guān)報批工作施工過程設(shè)計服務(wù)、工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的設(shè)計后續(xù)跟蹤服務(wù)等。
??2.5施工工作內(nèi)容包括：
??本項目施工圖所包括的全部內(nèi)容，包括土建工程、土石方工程（含巖石爆破）、樁基工程、人防工程（含人防標(biāo)識）、道路工程、景觀綠化工程、安裝工程（包括但不限于消防工程、給排水工程、暖通工程、弱電工程、照明工程、交安工程）、綜合管網(wǎng)工程、智能化工程、室內(nèi)外裝修工程、幕墻工程、網(wǎng)絡(luò)、臨時用水報裝接入、臨時用電報裝接入（滿足現(xiàn)場生產(chǎn)生活、辦公等施工期間需要）、紅線外場臨時施工道路修建接駁、人行及車道與市政道路接駁、市政道路及設(shè)施的破壞后恢復(fù)等、規(guī)劃核實（工程竣工測繪、竣工用地測繪）、室外附屬工程等，具體內(nèi)容以最終經(jīng)招標(biāo)人審核的施工圖為準(zhǔn)。招標(biāo)人在項目實施過程中可根據(jù)項目具體情況進行調(diào)整。
??2.6計劃工期
??項目施工工期為14個月，計劃于2023年8月底開工建設(shè)，于2024年10月底完工。
??具體開工日期以完成用地報批后招標(biāo)人或總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令載明的日期為準(zhǔn)。招標(biāo)人有權(quán)按照南部新區(qū)M0產(chǎn)城融合片區(qū)數(shù)字創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)項目建設(shè)進度，要求中標(biāo)人提前完工。
??因征地拆遷、桿管線搬遷、環(huán)保管控、疫情管控及用地報批手續(xù)等非施工單位原因造成工期延后，工期可順延，具體完工時間以招標(biāo)人、中標(biāo)人共同協(xié)商為準(zhǔn)。
??2.7標(biāo)段劃分：本項目共劃分為1個標(biāo)段。
??2.8項目合作模式：
??2.8.1設(shè)計費按照設(shè)計施工總承包合同約定，在實施過程中按進度支付。
??2.8.2每月按不低于當(dāng)月實際完成產(chǎn)值25%支付，其中民工工資款項根據(jù)《宜人社〔2021〕25號文》及《宜人社〔2021〕28號文》等文件規(guī)定，將實際完成產(chǎn)值20%優(yōu)先支付至民工工資專戶，實際完成產(chǎn)值的5%支付至基本賬戶；剩余進度款計入建安工程費余款）。建安工程費余款及資金占用費在項目建成后由招標(biāo)人根據(jù)結(jié)算審核金額，在付費期內(nèi)按年分期付費（等額本金方式，不計復(fù)利）。其中：
??（1）付費期：不低于5年（含），由投標(biāo)人競爭填報， 為支持投標(biāo)人融資，宜發(fā)展產(chǎn)城公司股東方可對本項目建成后建安工程費余款（具體金額最終以項目竣工驗收后經(jīng)審計的宜發(fā)展產(chǎn)城公司需支付的合同項下工程建安費余款金額為準(zhǔn)）的付費責(zé)任出具履約承諾函。
??（2）建安工程費余款資金計算及支付方式：
??a.建安工程費余款資金計算基數(shù)為確定的結(jié)算審核金額減去截至竣工驗收之日已支付進度款總額（對超出結(jié)算金額25%的進度款支付部分，需根據(jù)中標(biāo)工程下浮比例按照3%額外下浮費率進行修正）并扣減質(zhì)量保證金后：
??假設(shè)建安工程費結(jié)算審核金額為a，截至竣工驗收之日已支付進度款總額為b，質(zhì)量保證金為c：
??建安工程費余款計算基數(shù)=a-b-(b-a*25%)/（1-3%）+(b-a*25%)-c
??在最終建安工程費結(jié)算金額a審核未完成前，可以設(shè)計施工總承包單位報送并經(jīng)第三方結(jié)算審核單位初審金額為計算依據(jù)（如第三方結(jié)算審核單位初審未完成，則以施工圖預(yù)算財政評審金額為計算依據(jù)；如施工圖預(yù)算財政評審未完成，則以招標(biāo)人初審的結(jié)算金額為計算依據(jù)），減去已支付工程款后為支付依據(jù)。在結(jié)算審核結(jié)束后，根據(jù)審定的工程費按合同約定利率，對應(yīng)付的工程費及資金占用利息與前期實際支付金額的差額部分進行清算后按實支付。
??b.建安工程費余款資金在整體竣工驗收合格或正式交付使用后（整體竣工驗收是指南部新區(qū)M0產(chǎn)城融合片區(qū)數(shù)字創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)項目全部完成竣工驗收）第12個月月末開始支付，每12個月為一個支付周期，在付費期內(nèi)按等額本金方式（不計復(fù)利）支付建安工程費余款，每一個支付周期按照365天計算。
??（3）資金占用利息計算及支付方式：
??a.建設(shè)期不考慮資金占用利息。
??b.建安工程費余款資金占用利率最高不超過5%（含），由投標(biāo)人競爭報價，不作調(diào)整。
??建安工程費余款資金占用利息在項目整體竣工驗收合格后開始計算（具體以項目整體竣工驗收合格的報告時間或整體正式交付使用時間兩者先完成時間為準(zhǔn)），以中標(biāo)年綜合利率為依據(jù)，按實際占用資金的時間計算利息（不計復(fù)利），支付節(jié)點與上述建安工程費余款支付節(jié)點一致。即：當(dāng)年支付利息=（建安工程費余款計算基數(shù)-付費期內(nèi)累計支付的建安工程費）*中標(biāo)的年綜合利率/365*資金實際占用時間。
??（4）項目竣工驗收合格后進入付費期，在付費期內(nèi)，招標(biāo)人有權(quán)提前支付建安工程費余款，且不承擔(dān)因提前還款而致中標(biāo)人發(fā)生的其它成本費用。在相應(yīng)的資金占用利息不再計取的同時，對提前支付部分的工程建安費，根據(jù)提前支付的時間按額外下浮率計算后抵扣招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)支付的費用。具體規(guī)定如下：
??付費期前三年（以竣工驗收之日起計）采用提前支付方式支付的建設(shè)費用，根據(jù)中標(biāo)工程下浮比例按3%額外下浮比例修正計算，三年之后采用提前支付方式支付的建設(shè)費用，根據(jù)中標(biāo)工程下浮比例按2%額外下浮比例修正計算。
??假設(shè)期初建安工程費余款為a，本期應(yīng)付建安工程費為b，本期實付建安工程費為c（c>b）,期末建安工程費余款為d：
??d=a-b-(c-b)/(1-額外下浮率)
??（5）質(zhì)保金支付方式：在缺陷責(zé)任期（工程竣工驗收合格后兩年）屆滿后，經(jīng)招標(biāo)人確認無質(zhì)量缺陷后無息支付，質(zhì)保期起算時間為項目實際整體竣工驗合格收時間之次日起算。
??2.8.3招標(biāo)人在工程竣工驗收合格后，有權(quán)選擇按以下模式替換本公告第2.8.2款中規(guī)定的支付模式進行后續(xù)支付：項目在整體竣工驗收合格（具體以整體竣工驗收合格的報告時間或整體正式交付時間，兩者以先完成時間為準(zhǔn)）后，中標(biāo)人完善結(jié)算審計資料編制，正式報送審計機構(gòu)并收到相關(guān)支付申請后10個工作日內(nèi)，招標(biāo)人按工程完成實際產(chǎn)值不少于60%，不高于80%的比例向中標(biāo)人支付進度款；完成工程竣工結(jié)算審定并收到相關(guān)支付申請后10個工作日內(nèi)，招標(biāo)人向中標(biāo)人支付至工程建設(shè)費結(jié)算審定金額的97%；缺陷責(zé)任期（工程竣工驗收合格后兩年）結(jié)束并收到相關(guān)支付申請后10個工作日內(nèi)，招標(biāo)人向中標(biāo)人支付尾款。
??招標(biāo)人采用該模式進行后續(xù)支付時，招標(biāo)人不承擔(dān)任何資金占用利息，且不承擔(dān)因提前還款而致中標(biāo)人發(fā)生的其它成本費用，中標(biāo)建安工程費按額外下浮比例3%修正調(diào)整后，再按照合同相關(guān)條款進行結(jié)算，即：
??假設(shè)中標(biāo)人中標(biāo)建安工程費報價為a，采用該模式付款修正后的建安工程費為b，
??b=a-（1/（1-3%）-1）*a
??2.8.4因征地拆遷、桿管線搬遷、環(huán)保管控、疫情管控及用地報批手續(xù)等非投標(biāo)人原因造成本項目無法按期完工并取得竣工驗收合格的報告或無法按期正式交付使用，可按照實際完成項目產(chǎn)值，分批次按上述支付模式進行支付，具體事宜由招標(biāo)人、中標(biāo)人另行協(xié)商確定。
??2.8.5安全文明施工等費用按相關(guān)政策規(guī)定在建設(shè)過程中支付。
??該工地需按照主管部門規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建環(huán)保綠色示范工地，承包人應(yīng)編制環(huán)保專項方案，經(jīng)招標(biāo)人認可后上報環(huán)保主管部門專家評審，根據(jù)評審?fù)ㄟ^后的環(huán)保專項方案實施并超出常規(guī)環(huán)保措施所投入的費用，招標(biāo)人可給予相應(yīng)補貼。
??2.8.6 招標(biāo)人有權(quán)按2.8.2和2.8.3條中最低比例支付工程款，投標(biāo)人須予以接受并予以響應(yīng)，不得以工程款支付比例為由，延后開工、延遲建設(shè)進度及延期竣工節(jié)點，投標(biāo)人應(yīng)統(tǒng)籌做好資金準(zhǔn)備，相關(guān)違約責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)。
??2.9資格審查方式：本次招標(biāo)采用資格后審。
??（說明本次招標(biāo)項目的建設(shè)地點、規(guī)模及投資額、計劃工期、招標(biāo)范圍、標(biāo)段劃分及標(biāo)段投資額等）。

??3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備
??3.1.1資質(zhì)要求： （1）具備獨立法人資格的企業(yè)，具有良好的商業(yè)信譽、財務(wù)狀況、銀行信用等級以及與本項目相適應(yīng)建設(shè)能力；（2）施工單位應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)；（3）設(shè)計單位應(yīng)具備工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上資質(zhì)。 ，施工單位須具備有效的安全生產(chǎn)許可證。
??3.1.2業(yè)績要求：（本項為多選）
???設(shè)計業(yè)績要求：近年（ 2020 年 1 月 1 日至投標(biāo)截止時間，不少于3年）
??（?已完成 ?已完成或新承接或正在設(shè)計）不少于 1 （1 至3個）個類似項目。類似項目是指: 單個合同建筑面積為9萬平方米及以上的房屋建筑工程設(shè)計業(yè)績或設(shè)計施工總承包工程業(yè)績 。
???施工業(yè)績要求：近年（ 2020 年 1 月 1 日至投標(biāo)截止時間，不少于3年）（?已完成 ?已完成或新承接或正在施工）不少于 1 （1 至3個）個類似項目。類似項目是指: 單個合同建筑面積在9萬平方米及以上的房屋建筑工程施工業(yè)績或設(shè)計施工總承包工程業(yè)績 。
???無業(yè)績要求。
??3.1.3項目經(jīng)理的資格要求：? ?由設(shè)計負責(zé)人兼任?由施工負責(zé)人兼任， （業(yè)績要求） ，須為本單位人員（若為聯(lián)合體投標(biāo)，須為聯(lián)合體牽頭人人員）。
??3.1.4設(shè)計負責(zé)人的資格要求： 須具有一級注冊建筑師注冊證書 ，須為投標(biāo)人本單位人員。
??3.1.5施工負責(zé)人（建造師，下同）的資格要求： 房屋建筑工程專業(yè)(注冊專業(yè))一級（級別）建造師，具有省級及以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)考核合格證（B證），須為投標(biāo)人本單位人員。
??3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體牽頭人應(yīng)為?設(shè)計單位?施工單位，同時滿足下列要求： 1、聯(lián)合體成員不超過3家（含牽頭單位），牽頭單位應(yīng)為具備建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)的施工單位。2、聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)。3、組成聯(lián)合體投標(biāo)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)對聯(lián)合體投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一工程項目中投標(biāo)。如組成聯(lián)合體投標(biāo)的，其投標(biāo)報名由聯(lián)合體牽頭人負責(zé)報名）。