西北院蘭州科技樓招租項目招標公告

西北勘測設計研究院 （以下簡稱“招標人”，或西北院）現有甘肅省 約9887.06平方米的蘭州科技樓（簡稱“科技樓”）擬對外招租建設為品牌酒店。本項目資金已落實，具備招標條件，招標方式為公開招標，凡有意向的法人組織均可參與投標。現就有關事項公告如下：

1、招標范圍

1.1

甘肅省 。

1.2基本情況：

招租項目房屋為一棟鋼筋混凝土框剪結構建筑，1999年10月建成，建筑面積9887.06平方米（不包括一層臨建），地上9層，地下1層，1層下沉2層臨街，1至8層層高3.2米，9層層高3.67米，證載用途為其它。土地使用權類型為科研用地，用途為辦公。標的物及位置如《示意圖》所示。

注：具體房屋現狀及相關配套投標人可自行踏勘了解。

1.3立面示意圖：詳見招標文件。

1.4位置示意圖：詳見招標文件。

1.5 標的物權屬：

標的物《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的證載權利人均為招標人。

2、標的物用途及要求

2.1用途：

該租賃房屋用途為品牌酒店經營（底層允許為酒店配套底商,投標人的經營業態布置需作為投標文件附件上報）。除雙方另有書面約定外，投標人不得擅自改變房屋用途。

2.2要求：

2.2.1標的物用途必須符合《中華人民共和國環境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》和《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》的要求和標準。

2.2.2不得從事娛樂等可能擾民經營項目。

2.2.3不得用于違法經營，不得用于易燃易爆危險化學品存放。

2.2.4不得利用租賃標的物從事非法生產、加工、儲存等違法犯罪活動。

3、租期及租金要求

3.1租期：

3.1.1租期最長不超過10年，不得轉租。

3.1.2免租期為3個月，免租期用于改造與裝修，免租期計入總租期內。

3.2租金報價：

3.2.1租金報價不含物業管理費（不提供物業管理服務），以人民幣計算，本項目采取整體出租，投標人應對招租項目全部標的物總體報價，不接受分拆報價。

3.2.2基礎租金單價不少于20.38元/平方米/月（此價格不包含物業管理費、水電暖氣費等其他費用）；首年總租金不得低于241.76萬元，每三年遞增不低于5%。

3.2.3租賃期內的配套設施設備使用、維護、年檢、門前三包、物業費等費用均由中標人另行承擔。

3.2.4投標人因使用需要對租賃房屋的裝修及改造等均為投標人自愿投入，不包括在租金報價之中。

3.3租金支付：

按年度支付，每個租約年（非自然年度）期滿前一個月內一次性支付下年度房屋租金。其中首年租金應于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日（自然日下同）內一次性支付。

3.4租金遞增：

租賃期限內租金遞增率：租賃期每三年在前一年租金基礎上遞增5%（含免租期）。

3.5裝修及改造保證金

裝修及改造保證金為：￥2000000（大寫：貳佰萬元整）。該項保證金作為承租人完全履行租賃房屋整體裝修及配套設施改造的擔保。若因承租人裝修或改造過程中違約或不當行為導致招標人遭受損失或涉訴的，招標人有權從該保證金中扣除因此而遭受的全部損失，若裝修及改造保證金不足以彌補招標人損失，承租人仍應予賠償。承租人應于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日內一次性足額支付招標人裝修及改造保證金。招標人將根據承租人具體改造完成情況，分階段無息退還承租人交納的裝修改造保證金。

3.6履約保證

3.6.1承租人應于房屋租賃合同簽訂之日起七個工作日內向招標人提供150萬元人民幣的履約保函或履約保證金，作為正式《房屋租賃合同》項下租賃期限內投標人完全履行合同義務的保證。履約保函必須連續，每期履約保函不得低于2年。

3.6.2履約保函應為經招標人同意的信譽較好銀行出具的履約保函，其格式采用合同文件提供的格式或其他買方認可的格式（但保函須為無條件、不可撤消的和見索即付的）。

4、投標人資格要求

4.1在中華人民共和國正式注冊三年以上，具有獨立法人資格的公司。

4.2本次對外招租不接受聯合體投標。

4.3具備完善的質量及安全管理體系、良好的財務狀況、銀行資信和商業信譽。

（1）投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加投標；

（2）具有獨立的法人資格的公司；

（3）注冊資本人民幣500萬元及以上；

（4）具有酒店業態管理經驗和持有相關的經營范圍許可，且已通過年檢合格有效的營業執照；

（5）天眼查近兩年無法律訴訟糾紛和重大經營風險；

（6）信譽良好，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（7）在最近兩年內沒有騙取中標或嚴重違約問題的；

（8）按時交納投標保證金。

（9）未被列入 西北勘測設計研究院 及 禁用名單。

（10）串標或其他違法行為廢標的不允許再次參與投標；

（11）不被最高人民法院在“信用中國”網站（）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；財務賬戶以及主要資產未被凍結、未被查封的(查詢網

（12）未被法院列為被執行人（查詢網

4.4投標人應自主經營管理，不得以項目公司形式或委托第三人對房屋進行經營管理。

4.5 本次招標資格審查采用資格后審方式，開標后由評標小組對投標人的資質進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標小組將否決其投標資格。

5、租賃房屋整體裝修改造管理

5.1本項目裝修改造費用由投標人承擔。

5.2投標時需報本項目裝修改造計劃及相關費用預算，并作為項目履約的重要組成部分。

5.3投標人需對租賃房屋進行一次性整體裝修改造設計，整體裝修改造設計包含但不限于整體結構、管網、水、暖、電及配套設施等的改造設計，對租賃房屋的整體裝修改造設計應符合相關行業設計標準，科學合理，整體提升租賃房屋價值。相關設計圖紙需向招標人留檔備案，裝修改造設計和施工需由專業設計單位、施工單位承擔，建設管理符合當地建設主管部門的管控要求。

5.4投標人裝修、改造形成的建筑物、構筑物、配套設施、不可移動的設施、設備、裝修裝飾物等于租賃合同終止歸還房屋時，均無償歸招標人所有。裝修、改造、運營期間的水、電等及與裝修改造有關的費用均由投標人承擔。

5.5投標人不得擅自拆除房屋。

5.6承租方投標提供的房屋裝修改造方案（含預算）是中標后真實計劃，招標人將按照投標人提供的改造方案進行驗收評估，根據實際情況返還改造保證金。

其他要求詳見后附合同條款。

6、

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未曾在中國電力招標采購網上注冊會員的單位應先在www.yzpb.com.cn注冊。登錄成功后根據招標公告的相說明下載招標文件！

備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告，中標公示等，并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。
來源：中國電力招標采購網?