1.1 項(xiàng)目概況
青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司東區(qū)光伏產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大樓，坐落于城東經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，南臨昆侖東路，東鄰峽口路，距離市中心10Km，距西寧機(jī)場 15Km，海拔高度▽2273米。院內(nèi)建有一幢5層辦公樓，樓宇面積1.4萬m²。本次招 標(biāo)由青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司牽頭簽訂合同，待定標(biāo)后，由入駐該辦 公大樓的各家單位按照分?jǐn)偙壤M(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>
1.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
1.2.1 招標(biāo)范圍
創(chuàng)新大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，包括：辦公樓區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生日 常保潔、會議會展服務(wù)（包括會議室設(shè)備調(diào)試及維護(hù)）、展廳服務(wù)、秩序維護(hù)、樓宇 巡邏、停車場管理、日常維修維護(hù)、供水系統(tǒng)維護(hù)、排水系統(tǒng)維護(hù)、供暖系統(tǒng)維 護(hù)運(yùn)行、通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、供配電系統(tǒng)預(yù)防性試驗(yàn)及運(yùn)行維保、消防系統(tǒng)24小 時監(jiān)控、樓控監(jiān)控系統(tǒng)維保、樓內(nèi)大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護(hù)、地毯保養(yǎng)清洗、 旋轉(zhuǎn)門維保、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運(yùn)、化糞池清理、樓內(nèi)綠植花卉采購及擺放、大樓外墻玻璃清洗、大樓周邊綠化養(yǎng)護(hù)及補(bǔ)種、所屬轄區(qū)秩序維護(hù) 等。
1.2.2 主要工作內(nèi)容
（1）樓內(nèi)公用部分衛(wèi)生保潔：樓內(nèi)所有地面、樓道、樓梯間、門廳、樓梯扶 手等處的衛(wèi)生保潔；洗涮間、衛(wèi)生間保潔及耗用材料的更換補(bǔ)充；樓內(nèi)設(shè)施（包括 消防設(shè)施）、電梯轎廂保潔；綠植的養(yǎng)護(hù)工作；
（2）樓內(nèi)水、電、暖、房屋及附屬設(shè)施維護(hù)（修）：室內(nèi)外水電暖管（線） 路、配電設(shè)備維護(hù)及預(yù)防性試驗(yàn)、相應(yīng)設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、巡檢報(bào)修，樓內(nèi)墻面、 吊頂及房屋的維修。
（3）辦公區(qū)會務(wù)服務(wù)：會議室的保潔、會議服務(wù)（包括會議室設(shè)備調(diào)試及維 護(hù)），茶水供應(yīng)、茶具清潔消毒等。
（4）玻璃清洗：室內(nèi)玻璃及幕墻的清洗（不包含太陽能電池板的清洗）；
（5）大樓一樓旋轉(zhuǎn)門維護(hù)（修）與保養(yǎng)；
（6）按環(huán)保要求進(jìn)行垃圾清運(yùn)和處理；
（7）大樓四周綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔及化糞池清掏；
（8）秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場管理；
（9）凈水器日常維保及濾芯更換；
（10）消控室24小時值班。
1.2.3 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)服務(wù)期限
（1）項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：青海省西寧市城東區(qū)昆侖東路4號光伏產(chǎn)業(yè)配套園C區(qū)10 號樓。
（2）項(xiàng)目服務(wù)期限：服務(wù)期限三年，暫定2025年1月1日至2027年12月31日。2025年合 同起始時間，以中標(biāo)人與委托人簽訂合同后實(shí)際進(jìn)場時間為準(zhǔn)。
1.3 資金來源
本項(xiàng)目資金由公司利用自有資金和銀行 貸款予以解決，資金已落實(shí)。
1.4 投標(biāo)人資格
1.4.1 法人地位
投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨(dú)立法人和一般 納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價3A及以上等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
1.4.2 商業(yè)信譽(yù)
投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定 以信用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。
1.4.3 人員要求
（1）擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項(xiàng)樓宇建筑面積為1 萬m2及以上的物業(yè)管理業(yè)績；會議服務(wù)負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項(xiàng)負(fù)責(zé)企事業(yè)單 位會議服務(wù)的業(yè)績（需提供業(yè)主證明等證明材料）；
（2）提供擬投入本項(xiàng)目特殊工種資格證書：高壓電工提供 1 人、低壓電工 提供 1 人，消控員 2 人，并在投標(biāo)時提供人員資格證書；
（3）配置安全員 1 名，持有安全生產(chǎn)考核 C 證或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資 格證書，并在投標(biāo)時提供人員資格證書；
（4）會議服務(wù)人員年齡 40 周歲以下；
（5）其它擬投入本項(xiàng)目的人員男性年齡不得超過 55 周歲，女性年齡不得超 過 50 周歲。
（6）投標(biāo)人的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（1人）、安全員（1人）、會議服務(wù)人員（6人， 含會服負(fù)責(zé)人）、保潔員（10人，含班長）、綠化人員（1人）、維修人員（4人， 含高壓電工、低壓電工、水暖工、房屋維修工）、秩序維護(hù)員（4人）、消控員（2 人）。其中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全員、會議服務(wù)負(fù)責(zé)人須提供養(yǎng)老保險社保繳費(fèi)證明。
1.5 業(yè)績
投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近 3 年內(nèi)，已完成至少 2 項(xiàng)辦公樓物業(yè)服務(wù)，且 單項(xiàng)樓宇（包括多棟樓宇）總建筑面積為 1 萬㎡及以上的合同業(yè)績（附合同復(fù) 印件，復(fù)印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍等內(nèi)容）。
1.6 資格后審
招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評標(biāo)階段對其進(jìn)行資格后審，對資格 審查不合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
1.7現(xiàn)場踏勘
各投標(biāo)人于2024年12月10日10:00時集合，由招標(biāo)人統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，所需交通工具及費(fèi) 用自行解決。
1.8招標(biāo)文件的獲取
1.8.1招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者， 請于購買招標(biāo)文件時間 內(nèi)進(jìn)入報(bào)名參與購買招標(biāo)文件， 不接受現(xiàn)場購買。
1.8.2招標(biāo)文件發(fā)售時間
2024 年 12 月 3 日至 2024 年 12 月 9 日。
熱線服務(wù)：上午 8:30～11:30 下午 14:30～17:30
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