序號

服務階段

工作內容

建筑

面積

（m2）

1

方案及初設階段

①咨詢人應充分利用自己的科研成果、工程經驗和廣泛的國內外信息，對方案進行咨詢，包含但不限于平面布局優化、地下室面積控制、設備設施用房優化、外立面初步設計、結構選型、基礎選型、復核設計院各項結構計算參數等咨詢工作；

②根據業主需求參加范圍內各項方案評審（包含但不限于機電安裝、幕墻工程、設備選型、暖通空調、消防工程、弱電智能化），形成書面評審報告（應包含方案建議及相應的成本預估）；

③對管線、管道布置，宴會廳、功能廳等功能用房布局合理性、美觀性進行審核

④同時應與設計單位進行論證，確保優化建議落地；

2

施工圖階段

①對全套施工圖紙進行審核，并核實方案及初步設計階段修改意見是否落實；

②咨詢人對圖紙的設計咨詢內容具體化、明確化，可通過列表、在原施工白圖中修改等表示方法明確提出圖紙修改書面意見，設計審查優化應提供咨詢意見的充分依據，并負責與設計院進行溝通；

③監督設計院對最后的咨詢建議進行修改

3

專項設計優化

按照委托方要求對專項過程施工圖進行審查優化，向委托人提供《專項設計優化咨詢報告》并跟蹤設計院按照采納的咨詢意見修改圖紙

4

過程服務

①對設計成果質量進行控制，依據國家和行業的有關規范、規程、法規，減少設計中的錯誤和遺漏，提高設計質量；

②設計工作進度進行控制，督促設計單位按設計合同規定提供有關設計文件和圖紙，滿足工程進度要求；

③咨詢方每周向業主提供《優化服務咨詢報告》，內容包含已完成工作內容、下一步工作計劃；

④主要人員須參加業主組織的定位策劃及設計周例會，向委托人提供設計、施工方面咨詢服務。

序號

服務階段

工作內容

建筑

面積

（m2）

一

造價咨詢服務

1

設計階段

向委托人提出設計階段的成本控制建議；成本優化基礎數據的計算分析；根據委托人要求進行成本測算。

2

專業工程招標階段

按委托人要求格式、編制招標工程量清單及控制價的編制，招標文件復核，參與回標、清標、編寫清標報告、合同談判及建議。

3

施工階段

①除暫估價工程外，根據現行國家規范及要求編制項目建設所有內容的施工圖預算；

②與總承包單位進行施工圖預算核對工作，并就施工圖預算與實際核對結果差異部分進行說明；

③出具相應審核報告。

4

結算階段

各項工程竣工結算審核，出具相應竣工結算審核報告，接受第三方審計公司復審，造價數據整理。

5

過程服務

①根據委托人需求時間及人員，派駐現場專業人員進行現場服務，根據項目實施進度，按委托人要求對總、分包項目的合同實施情況進行跟蹤根據項；

②協助委托人對施工單位對合同、清單、施工圖紙、現場變更、結算等提出的函件、疑問給予答復；

③與實施單位（總、分包單位）進行工程量、價核定，并報委托人審核；

④參加委托人組織的各項方案評審并根據方案進行經濟測算提出建議。