項目概況

九洲花園物業管理服務項目的潛在投標人應在 （ /）

一、項目基本情況

1.項目編號：CT-SG-2023120

2.項目

3.采購需求：

（一）項目概況

九洲花園位于常州市新北區龍虎塘，整個項目分一、二、三、四期開發，由4個獨立的封閉式小區組成，其中車行出入口8個，人行出入口14個，現有居民房5263戶（其中回遷房61戶，物業費用及電梯費由業主及龍虎塘街道共同支付）。

（二）服務內容

本項目采用商品社區的管理模式，將物業服務整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需開展社區物業費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的收取工作等），配合垃圾分類的宣傳及活動、不可回收垃圾的清理外運，配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。

（三）服務標準

社區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅社區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成社區物業服務質量標準。

4.合同履行期限：服務期限為三年，合同一年一簽，其中：前六個月為試用期，試用期滿須經招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經招標人考核合格后續簽下一年度合同（在一年之內月度綜合考核累計三次80分以下的，不得續簽）。

5.本項目不接受聯合體。

二、申請人的資格要求

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規規定的其他條件；

7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動；

8.未被“信用中國”網站 列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重失信行為記錄名單；

9.未被黨政機關、事業單位及軍隊進行違規處罰、列入黑名單；

10.投標人在既往或在管物業項目中，經舉報查實有下列情況之一的，不得投標本項目，招標人有權拒絕該投標人投標：

（1） 投標人及其控股子公司或利益關聯單位（含擬聘用管理人員）發生侵吞、侵犯、隱藏業主利益（含拖欠、拒付業委會或業主應得款項）的；

（2）違反物業管理合同的或不服從社區、業委會（物管會）的監督、指導的；

11.由于本小區門禁、監控、道閘、消防、二次供水設備等設施陳舊，需中標人前期投入用于小區公共設施改造，最低投入金額不得少于人民幣伍拾萬元。中標人簽訂合同前2日內應將資金足額繳至招標人賬戶（該項資金不屬于公共收益，屬于維修專項資金，需在該年度使用完畢），招標人對需要改造的項目通過公開招標選擇施工單位，施工完畢經審計后支付工程款。

12.擬派本項目項目經理無犯罪記錄、非失信被執行人、無正在執行的案件。

三、