1.1項目概況

 

（1）青海黃河上游水電開發有限責任公司西寧梯級電站調度大樓（以下簡稱梯調大樓）位于青海省西寧市五四西路43號，建筑面積為30691平方米（含裙樓），地上23層，地下2層，電梯5部。是一座集辦公、會議、生產調度為一體的多功能綜合樓。室外停車場面積7951平方米。

 

（2）青海黃河上游水電開發有限責任公司職能中心辦公樓（以下簡稱職能中心）位于梯級電站調度大樓東側，建筑面積為5667平方米，樓高七層，其中北面臨街2至7樓為職工周轉性客房45個標間，南面1至7樓為黃河水電公司職能中心辦公用房43間。

 

1.2招標范圍及主要工作內容

 

1.2.1招標范圍

 

（1）梯調大樓及其附屬設施的物業管理服務，包括：辦公樓區域內的公共衛生日常保潔、會議會展服務（包括會議室設備調試及維護）、健身房（活動室）管理、展廳服務、停車場管理、日常維修維護、供水系統維保及水質檢測、排水系統維保、供暖系統維保運行、新風系統運行維保、供配電系統運行維保、消防系統監控維保、樓控監控系統維保、電梯的運行維護、雷電監測、電氣試驗、樓內大理石（地磚墻面）保養維護、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運（不含職工餐廳的餐廚垃圾）、化糞池清理、樓內綠植花卉擺放、大樓外墻清洗、大樓周邊綠化養護及補種、所屬轄區秩序維護、樓宇巡邏等。

 

（2）職能中心物業管理服務，包括：辦公樓區域內的公共衛生日常保潔、會議服務、職工周轉性客房服務、停車場管理、日常維修維護、供水系統維保及水質檢測、排水系統維保、供暖系統維保運行、供配電系統運行維保、電器實驗、消防及安防系統監控維保、電梯的運行維護、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運、化糞池清理、樓內綠植花卉擺放、樓宇周邊綠化養護及補種、所屬轄區秩序維護、樓宇巡邏等。

 

（3）電費收繳管理服務，包括：梯調大樓所供14家商鋪和黃河陽光小區高層住宅戶及黃河陽光小區公共區域能耗的電費收繳管理。

 

1.2.2主要工作內容

 

（1）水電暖設施設備運行維護；

 

（2）安防、樓控、消防設施設備運行維護；

 

（3）公共區域保潔；

 

（4）會議會展服務（包括會議室設備調試及維護）；

 

（5）職能中心周轉性客房服務；

 

（6）公用設施設備運行維護；

 

（7）室內綠植花卉擺放，樓外綠化區域養護、補種；

 

（8）垃圾清運及化糞池清理；

 

（9）秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；

 

（10）樓宇雷電監測及水質檢測；

 

（11）凈水器日常維保及濾芯更換；

 

（12）展廳講解服務；

 

（13）健身房（活動室）管理；

 

（14）大樓外墻清洗；

 

（15）樓內大理石（地磚墻面）保養維護；

 

（16）梯調大樓所供用電戶的電費收繳等。

 

1.2.3項目實施地點服務期限

 

（1）項目實施地點：西寧市城西區五四西路43號。

 

（2）項目服務期限：2024年1月1日至2026年12月31日。

 

1.3資金來源

 

本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。

 

1.4投標人資格

 

1.4.1法人地位

 

投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業服務企業信用評價4A級等級的物業服務企業。

 

本標不接受聯合體投標。

 

1.4.2商業信譽

 

投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國網站檢索結果為準。

 

1.4.3人員要求

 

（1）擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少1項樓宇建筑面積為2萬m2及以上的物業管理業績；會議服務負責人近三年內，須具有至少1項負責企事業單位會議服務的業績（須提供業主證明材料）；

 

（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工提供4人、低壓電工提供7人、司爐工6人、消控員10人、水質化驗員1人，并在投標時提供人員資格證書；

 

（3）配置安全員2名，持有安全生產考核C證或應急管理局頒發的安全資格證書，并在投標時提供人員資格證書；

 

（4）提供擬投入本項目展廳講解員2人，需提供普通話2級及以上證書，年齡40周歲以下，提供身份證復印件；

 

（5）會議服務人員年齡40周歲以下；

 

（6）其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。

 

（7）投標人的項目負責人（1人）、項目副經理（1人）、安全員（2人）、班組長人員（5人）、會議服務人員（10人）、講解員（2人）、調音師（3人）應為投標人配置在本項目工作的在冊員工，須提供上述人員的養老保險社保繳費證明，在中標后不允許更換。

 

1.5業績

 

投標人在投標基準日期的近3年內，獨立承擔過至少3項已完成的辦公樓物業服務，且單項樓宇建筑面積為2萬m2及以上的合同業績（附合同復印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容）。

 

1.6資格后審

 

招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。

 

1.7招標文件的獲取

 

發售時間：2023年11月15日至2023年11月19日