1. 黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司西安辦公大樓 2024-2026 年度物業(yè)
服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
項(xiàng)目名稱：黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司西安辦公大樓 2024-2026 年度物業(yè)服 務(wù)項(xiàng)目
1.1 項(xiàng)目概況
黃河公司西安辦公樓地處陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號(hào)， 建筑面積 26700 平方米，停車場 3778 平方米，主體共 7 層，是集辦公、會(huì)議、 集控為一體的現(xiàn)代化綜合寫字樓。大樓一至六層設(shè)辦公室 222 間，物業(yè)用房 3 間， 值班室機(jī)房 7 間，會(huì)議室(含多功能室、報(bào)告廳和各樓層會(huì)議室) 19 間及會(huì)客 區(qū) 5 個(gè)。
1.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
1.2.1 招標(biāo)范圍
辦公大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)， 包括保潔服務(wù)、水電中央空調(diào)設(shè)施 維護(hù)運(yùn)行服務(wù)、水電費(fèi)代收代付、會(huì)議中心管理及服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目、停 車管理、安防監(jiān)控消防監(jiān)控運(yùn)行、樓宇安防消防系統(tǒng)維保、中央空調(diào)運(yùn)行、電梯 運(yùn)行、電梯維保、電梯年檢、電動(dòng)門伸縮門維保、垃圾清運(yùn)、消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行 維護(hù)檢測、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施維護(hù)運(yùn)行、天然氣報(bào)警器檢測、化糞池清掏、排污 管清掏、電氣預(yù)防性試驗(yàn)、大樓外墻清洗、綠植養(yǎng)護(hù)服務(wù)項(xiàng)目、樓內(nèi)綠植花卉擺 放、樓前綠植補(bǔ)種等。
1.2.2 主要工作內(nèi)容
(1)水電中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
(2)安防、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
(3)公共區(qū)域保潔；
(4)辦公區(qū)會(huì)議中心管理及服務(wù)；
(5)公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
(6)室內(nèi)外綠植花卉養(yǎng)護(hù)、擺放、補(bǔ)種；
(7)垃圾清運(yùn)及化糞池清理；
(8)秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場管理；
1.2.3 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)服務(wù)期限
(1)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號(hào)。
(2)項(xiàng)目服務(wù)期限：暫定為 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日。
1.3 資金來源
本項(xiàng)目由黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司利用自有資金予以解決， 資金已落 實(shí)。
1.4 投標(biāo)人資格
1.4.1 法人地位
投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊(cè)的， 具有獨(dú)立法人和一般 納稅人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
1.4.2 商業(yè)信譽(yù)
投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形， 具體認(rèn) 定以信用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。
1.4.3 人員要求
(1) 擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項(xiàng)樓宇建筑面積 為 2 萬 m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績；會(huì)議服務(wù)負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項(xiàng) 負(fù)責(zé)企事業(yè)單位會(huì)議服務(wù)的業(yè)績(須提供業(yè)主證明材料)；
(2) 提供擬投入本項(xiàng)目特殊工種資格證書：高壓電工提供 4 人、低壓電工 提供 7 人、焊工 1 人、消控員 8 人，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書。
(3) 配置安全員 2 名， 持有安全生產(chǎn)考核 C 證或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資 格證書，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書；
(4)會(huì)議服務(wù)人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；
(5) 除會(huì)議服務(wù)人員外， 其它擬投入本項(xiàng)目的人員男性年齡不得超過 55 周 歲，女性年齡不得超過 50 周歲。
(6) 投標(biāo)人配置在本項(xiàng)目工作的全部人員，須為投標(biāo)人的在冊(cè)員工，并提 供全部人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)社保繳費(fèi)證明，在中標(biāo)后不允許更換。
1.5 業(yè)績
投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近 3 年內(nèi)，獨(dú)立承擔(dān)過至少 3 項(xiàng)已完成的辦公樓物 業(yè)服務(wù)，且單項(xiàng)樓宇建筑面積為 2 萬 m2 及以上的合同業(yè)績(附合同復(fù)印件，復(fù) 印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍等內(nèi)容)。
1.6 資格后審
招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評(píng)標(biāo)階段對(duì)其進(jìn)行資格后審， 對(duì)資格 審查不合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評(píng)審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
1.7 招標(biāo)文件的獲取
1.7.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣招標(biāo)文件。
1.7.2 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間
2023 年 11 月 17 至 2023 年 11 月 23 日。
熱線服務(wù)：上午 8:00-下午 22:00 (工作日)
上午 8:30~11:30 下午 13:30~17:30 (周末)
1.7.3 招標(biāo)文件價(jià)格
購買招標(biāo)文件需支付信息服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為： 500 元。
項(xiàng)目名稱：黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司西安辦公大樓 2024-2026 年度物業(yè)服 務(wù)項(xiàng)目
1.1 項(xiàng)目概況
黃河公司西安辦公樓地處陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號(hào)， 建筑面積 26700 平方米，停車場 3778 平方米，主體共 7 層，是集辦公、會(huì)議、 集控為一體的現(xiàn)代化綜合寫字樓。大樓一至六層設(shè)辦公室 222 間，物業(yè)用房 3 間， 值班室機(jī)房 7 間，會(huì)議室(含多功能室、報(bào)告廳和各樓層會(huì)議室) 19 間及會(huì)客 區(qū) 5 個(gè)。
1.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
1.2.1 招標(biāo)范圍
辦公大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)， 包括保潔服務(wù)、水電中央空調(diào)設(shè)施 維護(hù)運(yùn)行服務(wù)、水電費(fèi)代收代付、會(huì)議中心管理及服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目、停 車管理、安防監(jiān)控消防監(jiān)控運(yùn)行、樓宇安防消防系統(tǒng)維保、中央空調(diào)運(yùn)行、電梯 運(yùn)行、電梯維保、電梯年檢、電動(dòng)門伸縮門維保、垃圾清運(yùn)、消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行 維護(hù)檢測、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施維護(hù)運(yùn)行、天然氣報(bào)警器檢測、化糞池清掏、排污 管清掏、電氣預(yù)防性試驗(yàn)、大樓外墻清洗、綠植養(yǎng)護(hù)服務(wù)項(xiàng)目、樓內(nèi)綠植花卉擺 放、樓前綠植補(bǔ)種等。
1.2.2 主要工作內(nèi)容
(1)水電中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
(2)安防、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
(3)公共區(qū)域保潔；
(4)辦公區(qū)會(huì)議中心管理及服務(wù)；
(5)公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
(6)室內(nèi)外綠植花卉養(yǎng)護(hù)、擺放、補(bǔ)種；
(7)垃圾清運(yùn)及化糞池清理；
(8)秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場管理；
1.2.3 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)服務(wù)期限
(1)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號(hào)。
(2)項(xiàng)目服務(wù)期限：暫定為 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日。
1.3 資金來源
本項(xiàng)目由黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司利用自有資金予以解決， 資金已落 實(shí)。
1.4 投標(biāo)人資格
1.4.1 法人地位
投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊(cè)的， 具有獨(dú)立法人和一般 納稅人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
1.4.2 商業(yè)信譽(yù)
投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形， 具體認(rèn) 定以信用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。
1.4.3 人員要求
(1) 擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項(xiàng)樓宇建筑面積 為 2 萬 m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績；會(huì)議服務(wù)負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項(xiàng) 負(fù)責(zé)企事業(yè)單位會(huì)議服務(wù)的業(yè)績(須提供業(yè)主證明材料)；
(2) 提供擬投入本項(xiàng)目特殊工種資格證書：高壓電工提供 4 人、低壓電工 提供 7 人、焊工 1 人、消控員 8 人，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書。
(3) 配置安全員 2 名， 持有安全生產(chǎn)考核 C 證或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資 格證書，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書；
(4)會(huì)議服務(wù)人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；
(5) 除會(huì)議服務(wù)人員外， 其它擬投入本項(xiàng)目的人員男性年齡不得超過 55 周 歲，女性年齡不得超過 50 周歲。
(6) 投標(biāo)人配置在本項(xiàng)目工作的全部人員，須為投標(biāo)人的在冊(cè)員工，并提 供全部人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)社保繳費(fèi)證明，在中標(biāo)后不允許更換。
1.5 業(yè)績
投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近 3 年內(nèi)，獨(dú)立承擔(dān)過至少 3 項(xiàng)已完成的辦公樓物 業(yè)服務(wù)，且單項(xiàng)樓宇建筑面積為 2 萬 m2 及以上的合同業(yè)績(附合同復(fù)印件，復(fù) 印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍等內(nèi)容)。
1.6 資格后審
招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評(píng)標(biāo)階段對(duì)其進(jìn)行資格后審， 對(duì)資格 審查不合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評(píng)審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
1.7 招標(biāo)文件的獲取
1.7.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣招標(biāo)文件。
1.7.2 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間
2023 年 11 月 17 至 2023 年 11 月 23 日。
熱線服務(wù)：上午 8:00-下午 22:00 (工作日)
上午 8:30~11:30 下午 13:30~17:30 (周末)
1.7.3 招標(biāo)文件價(jià)格
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