貴公交告〔2023〕99號(hào)
根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)貴港市人民政府《關(guān)于同意實(shí)施貴港市2023年第六十四期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方案的批復(fù)》(貴政函〔2023〕222號(hào)）批準(zhǔn),我中心決定對(duì)該期用地進(jìn)行公開(kāi)掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)地塊事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊概況
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地塊（項(xiàng)目）名稱(chēng) |
年產(chǎn)10萬(wàn)立方米實(shí)木貼面生態(tài)板及8萬(wàn)套高端板式家具項(xiàng)目 |
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土地來(lái)源 |
《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于貴港市覃塘區(qū)2022年第九批次鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》（桂政土批函（8）〔2022〕37號(hào)） |
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宗地坐落 |
貴港覃塘產(chǎn)業(yè)園區(qū)國(guó)際綠色家居產(chǎn)業(yè)園覃塘至貴港城市大道與林場(chǎng)四路交匯處東南角 |
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實(shí)際出讓面積 |
61481.41㎡（折合92.222畝） |
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土地用途 |
工業(yè)用地 |
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出讓年限 |
50年 |
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建筑系數(shù) |
不得小于40% |
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容積率 |
不得小于0.9 |
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綠地率 |
項(xiàng)目用地范圍內(nèi)一般不得安排非安全生產(chǎn)必需的綠地，確因生產(chǎn)工藝等特殊要求，綠化布置應(yīng)符合《城市綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51346-2019）的要求 |
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投資強(qiáng)度 |
不得小于3750萬(wàn)元/公頃 |
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行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建設(shè)要求 |
用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，建筑面積不得大于工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房必須以單位工程為單元辦理產(chǎn)權(quán)首次登記，不得獨(dú)立進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分割轉(zhuǎn)讓或抵押 |
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其他要求 |
項(xiàng)目用地如改變用地性質(zhì)，由市人民政府依法收回土地 |
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掛牌起始價(jià) |
整體掛牌起始價(jià)1528.8905萬(wàn)元，其中土地1383.33萬(wàn)元（折合15萬(wàn)元/畝），地上建筑物145.5605萬(wàn)元 |
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報(bào)價(jià)增價(jià)幅度 |
每次為20萬(wàn)元的整數(shù)倍 |
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競(jìng)買(mǎi)保證金 |
1528.8905萬(wàn)元 |
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其他建設(shè)要求 |
詳見(jiàn)貴港市覃塘區(qū)自然資源局于2023年3月13日核發(fā)的《年產(chǎn)10萬(wàn)立方米實(shí)木貼面生態(tài)板及8萬(wàn)套高端板式家具項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（覃自然設(shè)2023-024號(hào)） |
二、掛牌公告、報(bào)名及報(bào)價(jià)時(shí)間
(一)掛牌公告時(shí)間:2023年11月30日至2023年12月19日;
(二)掛牌報(bào)名時(shí)間:2023年12月20日8:00至2023年12月27日17:00；
(三)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間:2023年12月20日8:00至2023年12月29日16:00。
三、出讓方式
實(shí)行有底價(jià)的公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)磼炫乒计鹗純r(jià)后，由競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，出價(jià)最高且不低于掛牌底價(jià)者取得土地使用權(quán)。
四、競(jìng)買(mǎi)人范圍及其要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。拖欠土地出讓價(jià)款、被認(rèn)定存在閑置土地、囤地炒地、土地開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)實(shí)際開(kāi)發(fā)能力、逾期不簽訂合同以及不履行土地出讓合同行為的組織或個(gè)人，及其參與投資的企業(yè)均不得參加競(jìng)買(mǎi)。存在上述行為的，取消其競(jìng)買(mǎi)資格且不退還競(jìng)買(mǎi)保證金。
（二）競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)人屬聯(lián)合申請(qǐng)的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。
（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。
（四）本次掛牌宗地均為現(xiàn)狀出讓?zhuān)?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
五、出讓的其他要求
競(jìng)得人所建設(shè)的項(xiàng)目必須符合貴港覃塘產(chǎn)業(yè)園區(qū)國(guó)際綠色家居產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃布局的年產(chǎn)10萬(wàn)立方米實(shí)木貼面生態(tài)板及8萬(wàn)套高端板式家具項(xiàng)目的建設(shè)要求。
六、成交確認(rèn)書(shū)與出讓合同簽訂要求
競(jìng)得人必須當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，自成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)，與貴港覃塘產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，并持《成交確認(rèn)書(shū)》和《工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》到市自然資源局（出讓人）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《出讓合同》）。如競(jìng)得人未履行上述約定的，將取消競(jìng)得人資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
七、成交價(jià)款繳交要求
競(jìng)得人必須在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)支付不少于50%的成交價(jià)款，在簽訂《出讓合同》之日起60日內(nèi)付清成交價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作為成交價(jià)款（成交價(jià)款中不包含有關(guān)辦證費(fèi)用）。
八、建設(shè)期限要求
競(jìng)得人必須在簽訂《出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，在簽訂《出讓合同》之日起2年內(nèi)竣工，并在開(kāi)工、竣工時(shí)向市自然資源局申報(bào)建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用情況。如遇到特殊情況，依法報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可延期的，延期時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
九、違約責(zé)任
（一）除出讓人原因外，競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，不履行《成交確認(rèn)書(shū)》約定義務(wù)的，視為競(jìng)得人違約，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格，收回土地使用權(quán)，競(jìng)得人已交的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
（二）除出讓人原因外，競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，視為競(jìng)得人違約，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格，收回土地使用權(quán)，競(jìng)得人已交的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
（三）簽訂《出讓合同》后，競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。
（四）競(jìng)得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求競(jìng)得人繼續(xù)履約；競(jìng)得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。
（五）競(jìng)得人造成土地閑置，閑置滿(mǎn)1年不滿(mǎn)2年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿(mǎn)2年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
（六）項(xiàng)目投資強(qiáng)度未達(dá)到《出讓合同》約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求競(jìng)得人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求競(jìng)得人繼續(xù)履約。
（七）宗地建筑容積率、建筑系數(shù)等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于《出讓合同》約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求競(jìng)得人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求競(jìng)得人繼續(xù)履行本合同。
（八）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)《出讓合同》約定標(biāo)準(zhǔn)的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 1 ‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。
（九）競(jìng)得人須嚴(yán)格按《出讓合同》中約定的土地用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變。如擅自改變的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃法依法查處；因城鄉(xiāng)規(guī)劃或公共利益需要改變土地用途，由市人民政府按原土地出讓價(jià)格及經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)的地上合法開(kāi)發(fā)的投入價(jià)格收回。
十、掛牌報(bào)名要求
有意競(jìng)買(mǎi)人須在掛牌報(bào)名截止時(shí)間前（工作日內(nèi)）提交如下材料：
（一）競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單；
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；
（三）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證；
（四）資信證明（競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名期內(nèi)到商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具）；
（五）承諾書(shū)；
（六）身份證復(fù)印件；
（七）申請(qǐng)人為單位的還需應(yīng)提交：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照三證合一副本 (復(fù)印件）
2、委托代理的還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)(原件)及委托代理人身份證(復(fù)印件)
（八）申請(qǐng)人屬聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的,必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議
注：以上材料一式兩份并加蓋單位公章（材料模板詳見(jiàn)公告附件）
十一、掛牌出讓活動(dòng)競(jìng)得人的確定
掛牌期限屆滿(mǎn)，按照下列規(guī)定確定是否成交：
（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià),且報(bào)價(jià)不低于底價(jià),并符合其他條件的,掛牌成交；
（二）在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的,出讓人將對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),出價(jià)最高者取得土地使用權(quán)。報(bào)價(jià)相同的,由先提交報(bào)價(jià)者取得(但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外)；
（三）本次出讓地塊首次報(bào)價(jià)必須等于或高于起始價(jià),以后每次報(bào)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣20萬(wàn)元的整數(shù)倍；
（四）在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)低于底價(jià)或均不符合其他條件的,掛牌不成交。
十二、繳款賬戶(hù)
競(jìng)買(mǎi)保證金繳款賬戶(hù):
（一）開(kāi)戶(hù)名:貴港市
賬 號(hào):800097502589899
（二）開(kāi)戶(hù)名:貴港市
賬 號(hào):2116710029200002777
（三）開(kāi)戶(hù)名:貴港市
賬 號(hào):45050175375000000649
（四）開(kāi)戶(hù)名:貴港市
賬 號(hào):915512010106657495
（五）開(kāi)戶(hù)名:貴港市
賬 號(hào):20456501040017663
（六）開(kāi)戶(hù)名:貴港市
賬 號(hào):458100100013000107276
十三、其他相關(guān)事項(xiàng)
(一)競(jìng)買(mǎi)人資格由出讓方進(jìn)行審查,對(duì)符合本公告規(guī)定條件的,發(fā)放競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)。
(二)競(jìng)買(mǎi)人提交報(bào)名時(shí)需攜帶公章，報(bào)名材料一式兩份（復(fù)印件均需加蓋公章）。報(bào)名材料提交不受理
(三)保證金需在掛牌報(bào)名時(shí)間內(nèi)足額繳納到指定賬戶(hù)，保證金繳納憑證由貴港市 出具，
(四)未競(jìng)得人所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金,在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還,不計(jì)利息。
(五)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可在掛牌報(bào)名截止時(shí)間前（工作日內(nèi)）到貴港市 現(xiàn)場(chǎng)索取宗地出讓文件。
十四、組織實(shí)施及掛牌地點(diǎn)
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)掛牌方式出讓,由貴港市 組織實(shí)施和具體承辦。
掛牌地點(diǎn):貴港市
貴港市
2023年11月30日
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