2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分： 長源武漢實業有限公司（以下稱“招標人”），主要以 房產出租和物業服務為主營業務。招標人目標是建設一流的服務企業，為大廈租戶提供安全的、優質的、先進的、智慧的綜合物業管理服務。要求投標人能夠立足于招標人角度，為實現招標人的物業管理目標，思考問題、解決問題、緊密配合、攜手相助，為打造一流的后勤服務而努力。

 大廈位于武漢市洪山區徐東大街63號，地塊四周范圍東至冰翡翠餐廳，西至徐東嘉苑，南至徐東大街，北至團結小區。

招標人于2008年投資建設“國家能源大廈”，于2011年6月投入使用，總投資3.18億，主要為國家能源集團內部單位提供服務，常駐辦公人員約700人。

大廈建筑結構為剪力墻框架結構，用地面積為5595.18 m2，總建筑面積為40246.42 m2，含地上有30層，地下二層，其中：地上面積為31162.5 m2，地下面積為9083.92 m2，建筑高度118米。外墻裝飾主要為石材和鋁合金窗及少量鋁合金裝飾線條。外墻總面積約為22648㎡.其中窗戶面積約9192㎡，石材面積約13456㎡。

地下1層設有配電房和101個停車位，地下2層設有消防水池和人防保護單元，戰時可藏1266人，平時設置為停車位，可停106輛車。大廈地面設有機動車進出口，位于大廈東西兩側，地面臨時停車位 35個。

大廈裙樓1-6層為公共服務樓層，其中大廈一層含有監控室、展廳、信訪接待室等；二、三、五層為會議層、四層為職工餐廳。大廈共配備4部客梯及1部消防電梯。

大廈于2010年獲評武漢建筑業協會建設工程質量管理工作委員會“結構優質工程”、湖北省建設工程質量安全協會“楚天杯”；2018年，獲評武漢市“物業管理示范單位”；2020年，獲評武漢市洪山區“平安大廈”。

招標范圍主要包括大廈門禁管理服務、前臺接待服務、室內外保潔服務、會議服務、安全保衛服務、綠化服務、外墻清洗服務、水箱清洗服務、雨水污水管井及化糞池清理服務、煙道設備清洗服務、配、供電及弱電系統日常運維服務、 給排水系統維護服務、電梯運維的日常監管服務、消防系統設備運維的監管服務、空調系統維護保養服務、大廈日常維修服務、花木租擺服務、駕駛員服務、綜合業務服務等（詳見附件一《物業管理服務內容及標準》）。

服務期限：自合同簽訂之日起2年。

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：2018年12月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有建筑面積4萬平方米及以上的物業服務合同業績2份（單份合同須包含前臺接待、安全保衛、會議服務、保潔、維修、綠植租擺），投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：（1）項目負責人須至少具有1個擔任建筑面積4萬平方米及以上物業服務的項目負責人工作經歷。投標人須提供能證明項目負責人業績的合同，若合同中無項目負責人姓名，須提供對應的回訪記錄或用戶證明等有蓋章的證明材料（須含項目名稱、項目負責人及單位名稱）

    （2）須為投標人在職員工，提供社保機構出具的2023年7月至12月的連續社保繳費證明；

    （3）須具有并提供大專及以上全日制學歷證書。

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

    4.1  招標文件開始購買時間2023-12-20 16:00:00，招標文件購買截止時間2023-12-25 16:00:00。