2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1 項目概況：

集控中心包含以辦公為主的綜合樓一棟、公寓樓（周轉房）三棟、職工活動中心一棟，多布水電站包含以工業物管為主的廠房、生產（生活）營地。集控中心位于西藏自治區林芝市八一鎮巴吉西路，多布水電站林芝市八一鎮多布村。

總占地面積：65616.67平方米（其中集控中心23245平方米、多布電站廠區21185平方米、多布生產營地21186.67平方米）。

服務面積：集控中心地上辦公樓面積14195.06平方米，招待所1720.15平方米，負一層1708.67平方米，集控中心1-3號公寓樓（周轉房）面積16723.47平方米（含3號周轉房地下總建筑面積651.38平方米），職工活動中心建筑面積2082.47平方米，綠化及道路等面積6677.25平方米。集控中心服務面積合計43107.07平方米。

多布水電站廠房16248平方米，多布生產主樓及庭院保潔面積3038.74平方米（多布水電站辦公樓建筑面積約600平方米），生產營地建筑面積約2161.99平方米。多布水電站及生產營地服務面積合計21448.73平方米。

集控中心和多布電站總服務面積64555.80平方米。

2.1.2招標范圍：

2.1.2.1集控中心招標范圍：

包括但不限于：餐廳、招待所、便利店、職工活動中心、公寓樓、配電室管理服務；集控中心房屋建筑公用部位及公用設施設備等的維修、養護和管理，院內公用設施設備的維修、養護和管理（含彌散式供氧系統、3號周轉房集中供暖系統、高低壓配電及供用電系統等）；公共秩序和環境衛生的維護，垃圾清運服務，綠化管理和維護；車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；商鋪及入住單位管理；供水、供電、通信等專業單位協調和管理；服務區域的日常安全、保衛、維穩、消防以及巡查服務；物業檔案資料的保管及有關物業服務費用的帳務管理；附屬設施設備等的維護及管理；服務區域內業主、使用人零星裝飾裝修物業的服務；服務區域內業主需要的氧氣充裝、零星物品配置、物品搬運擺放；物業服務滿意度調查；業務接待服務食宿等后勤保障安排等。

（1）負責做好集控中心員工食堂的職工飲食保障服務、食材采購以及餐飲管理服務（食堂日常就餐人數約100人，屬中型食堂），食堂經營不以盈利為目的。（水電燃氣費用由招標人承擔）；負責廚房設施設備維修維護。

（2）負責招待所的日常經營管理、收支管理、國能商旅平臺接入維護管理、房間住退管理、衛生保潔、布草更換和日常安全巡視檢查。

（3）負責職工活動中心相關服務，包括室內保潔、電影放映服務、會客室服務等；食堂便利店管理。

（4）集控中心房屋建筑公用部位及公用設施設備等的維修、養護和管理，不含電腦、打印機等辦公設備的維修和管理。

（5）物業委托服務區域內除房屋建筑本體之外的公用設施設備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養護和管理。

（6）物業委托服務區域內公共秩序和環境衛生的維護（公寓樓區域衛生保潔僅限于公共區域，不入戶）、一般石材養護、垃圾清運；物業委托服務區域的日常安全、保衛、維穩、消防以及巡查服務。

（7）物業委托服務區域內的綠化養護和管理。

（8）集控中心商鋪、辦公樓和招待所租賃單位的管理。

（9）物業委托服務區域內日常蟲害消殺、廚房煙道清洗、化糞池及排污系統清理、消防系統維保維修、電梯維保維修、安保監控系統維護維修、公共設施運行維護維修、日常其他零星維修服務。

（10）單次單項維修主要材料費用超過2000元的材料，經招標人確認，由投標人提供采購發票，在單項報價或者備用金里按照結算規定提供相關資料，經審核簽字后據實結算，超出單項報價和備用金范圍內，由招標人另行支付。

（11）根據業主需要到符合資質要求的指定地點進行氧氣充裝，零星物品配置服務。

（12）服務區域內的物品搬運和擺放服務。

（13）會務服務服務。

（14）消防系統維保服務。

2.1.2.2多布水電站招標范圍：

多布水電站廠區和生產營地的環境（綠化）維護、保潔服務、垃圾清運、食堂經營管理服務、水電消防監控設置維護維修、電梯維保、秩序維護等。主要工作包括（但不限于）：

（1）多布水電站生產營地清潔范圍：多布生產營地宿舍、庫房及附屬區域、公共區域（不入戶）的環境衛生、清潔保潔、綠化養護、垃圾清運、水溝清淤的維護保潔，地下化糞池的清理疏通，供排水系統維護，污水處理設備維修維護，水電維修等。

（2）多布水電站廠區清潔范圍：廠區公共區域（含道路）、大壩樞紐區域地面及護欄、廠房及附屬區域（3033-3062層）地面墻面、GIS樓（含負一層及出線場）地面前面、中控樓（含負一層）地面墻面、電站廠房內消防管路（高度2m以下部分）、供排水管路（高度2m以下部分）、進站公路等；垃圾清運；地下化糞池的清理疏通。

（3）綠化管理范圍：負責生產營地、廠房室外公共綠化維護管理及維護。

（4）員工食堂的經營管理服務范圍：負責做好多布水電站員工食堂的職工飲食保障服務、食材采購以及用餐管理服務（食堂日常就餐人數約40人，屬小型食堂），食堂經營不以盈利為目的。（水電燃氣費用由招標人承擔）。

（5）廚房煙道清洗、病媒防治服務，含清洗材料購買。要求委托符合資質要求的第三方單位開展病媒防治。

（6）廚房設施設備、相關物品（含備用液化氣購買）采購安裝服務。

（7）秩序維護管理范圍：負責多布水電站生產營地、辦公區、廠房的公共秩序，做好巡視、執勤等防范工作。

（8）便利店管理：負責便利店物品銷售，保證品質，價格不高于同類型商店價格。

（9）協助做好多布生產庫房管理。

（10）多布生產營地其他入住單位的管理。

（11）物業委托生產營地服務區域內日常蟲害消殺、化糞池及排污系統維護、水電系統維護維修、消防系統維保維、公共設施運行維護維修、日常其他零星維修服務。

（12）多布水電站機組攔污柵垃圾清運和處置服務，根據單項報價據實結算。

（13）多布水電站廠區和生產營地日常垃圾。

（14）單次單項維修主要材料費用超過2000元的材料，經招標人確認，由投標人提供采購發票，在單項報價或者備用金里按照結算規定提供相關資料，經審核簽字后據實結算，超出單項報價和備用金范圍內，由招標人另行支付。

2.1.3計劃服務期限：

服務期限為3年，計劃2024年8月1日至2027年7月31日。

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：2019年6月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有物業服務合同業績（合同內容至少包含物業服務、餐飲服務）2份，且單個合同金額在500萬元及以上，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

招標文件開始購買時間2024-06-14 16:00:00，招標文件購買截止時間2024-06-19 16:00:00。