西部氫能產業園物業管理服務項目比選公告

一、項目概況與比選范圍

1.比選

2.比選代理機構：成都市誠信物業服務監測評估中心。

3.項目名稱：西部氫能產業園物業管理服務項目。

4.項目

5.項目概況：西部氫能產業園項目建設凈用地面積約262畝，總建筑面積約41萬平米。項目分為A、B兩個地塊，其中A地塊占地面積約192畝，規劃總建筑面積約28萬平米，B地塊占地面積約70畝，規劃總建筑面積約13萬平米。園區劃分為中試檢測區（6萬m2）、研發孵化（9.6萬m2）、總部辦公（8.6&萬m2）、商務配套（6.6萬m2）、地下建筑（9.1萬㎡），其中：A區（除展示中心）、B1、B4~B9主要招引辦公、研發類企業，B2、B3、E1、E2主要招引研發生產類企業，C1~C5主要招引中試生產類企業，D1、D2為酒店及公寓（建筑面積5.35萬m2），D3為倒班樓，滿足園區內基本居住需求。

容積率：A地塊1.729 &B地塊2.052；綠地率：A地塊21.05% &&B地塊20.40%；建筑密度：A地塊40.04% &&B地塊41.20%。

機動車位：A地塊1589個 &B地塊665個。

園區大門：A地塊機動車出入口、人行出入口4個；B地塊機動車出入口、人行出入口2個，其中一個為預留給酒店使用。

消防監控室：A地塊1個；B地塊2個，一個負責整個B地塊消防及監控安保，另一個預留給酒店使用，只對酒店（D1）的消防監控安保負責。

建筑區劃內電梯93部，中央空調、供配電及給排水等若干機電設施。

6.比選范圍及內容：

西部氫能產業園物業管理服務，具體詳見比選文件第五章《西部氫能產業園物業服務技術規范及要求》，包含但不限于：

6.1基礎物業：環境維護服務（含衛生保潔、日常消殺、外墻清洗、垃圾清運等）、秩序維護服務（含車輛停放及現場管理、公共秩序維護及安全管理、消防巡視及應急處理等）、綠化服務（含綠化養護和管理等）、綜合服務（含人事服務、行政服務、采購服務、制度建設以及財務管理、庫房管理、品控管理、公寓管理、檔案管理、能源管理、噪音管理、裝飾裝修管理等）、&客服服務（含前臺服務、客戶接待、會務服務、熱線服務、代收、代繳園區水、電、氣及其它合理分攤費用服務、解說服務以及VIP客戶服務、工業社區服務等）。

6.2公用設施設備日常運行管理及維護（包含房屋管理、動力系統管理、排水系統管理、照明系統管理、弱電系統管理、消防系統管理、避雷系統管理、電梯系統管理、中央空調管理等）。

6.3特約物業：專項附加服務（專項服務，如室內特約維修，室內特約清潔等其他服務）

7.服務期：服務期3年，合同一年一簽，每年考核合格后續簽下一年度合同。

8.標段劃分：1個標段。

二、比選申請人資格要求

1.資質要求：為依法設立、從事物業服務活動、具有獨立法人資格的物業服務企業，并具有與本比選項目相應的物業管理服務能力。

2.企業類似業績要求：近三年（2021年1月1日至比選申請截止時間（不含））具有一個單項合同建筑面積在10萬平方米（及以上）的已完成或正在實施的產業園區或寫字樓物業管理服務項目業績，物業服務內容至少包含客服服務、秩序維護、設備設施管理、保潔服務等。

3.

4.其他要求：

（1）財務要求：近&3 年（2021年1月1日至比選申請截止時間（不含））或成立至今（成立不足3年的）無虧損。提供經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告，財務審計報告至少包括審計報告正文、資產負債表、現金流量表、利潤表等。

（2）信譽要求：未處于投標（或比選申請）禁入期間；未被列入失信被執行人、重大稅收違法事件當事人（提供比選申請人在“信用中國https:// ”網站的截圖或信用中國https:// 下載的信用報告）。

（3）參加本次采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（提供承諾函）。

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段比選。

5.聯合體：

?本次比選不接受聯合體。

6.比選申請人可就上述1個標段進行比選申請，可中選的標段數量為1個。

三、比選文件的獲取

（一）符合公告要求、有意參加比選者，請于2024&年&10&月&11&日09時00分（北京時間，下同）（注：開始時間為公告發布次日）至&&2024&&年&10&月&21&日16時00分（注：截止時間為開標前一工作日），通過成都交子金控集團招標采購信息系統（網址https://zc.cdaee.com:8150/）注冊登錄，并下載比選文件。

（二）比選文件免費獲取。

（三）成都交子金控集團招標采購信息系統支持 互聯互通平臺CA數字證書。CA數字證書主要用于比選申請文件簽章和加密。（如需新版CA數字證書的，可通過成都交子金控集團招標采購信息系統賬號登錄頁面在線辦理，比選申請人若有問題可聯系本公告第六條“

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