2. 項目概況與招標范圍

雅江公司各單位2025-2027年物業管理服務項目包含山南營地物業服務、山南新能源分公司物業服務、拉薩銷售公司物業服務三個項目點。本次招標項目采用統招分簽分付方式。具體如下：

 

2.1項目概況

 

山南營地物業位于西藏山南市加查縣及桑日縣。其中，加查縣華能山南營地主要房屋（建筑）面積約56009.00㎡，道路停車場面積約6300m2，營地前7#及701#公路長度約1.52km，承包商營地公共服務區面積約34894.82㎡，綠化區養護面積約53627.97㎡；桑日縣綜合服務中心（前方營地）主要房屋（建筑）面積約5693.60㎡。項目所在地海拔高程約 3260m，對外交通方便，室內均安裝有彌散供氧系統。

 

山南新能源分公司物業位于西藏山南市乃東區格桑路18號建設銀行格桑路支行辦公樓二、三層，建筑面積1535.26㎡，主體為三層的樓房外加一個300平米獨立小院。項目所在地海拔高程約 3560m，對外交通方便，室內均安裝有彌散供氧系統。

 

西藏銷售公司物業位于拉薩金珠中路 90 號農行研修中心院內臨街4#綜合樓，主體為三層的樓房外加樓頂封閉式會議室（兼職工活動室）和陽光房職工活動室，電梯直達頂樓活動室。項目所在地海拔高程約 3650m，對外交通方便，室內均安裝有彌散供氧系統，樓外墻旁邊單獨設有液氧罐儲藏區，配備容積 3.18m³規格儲槽（3個共計9.54m³）用于液氧儲存。整棟樓建筑面積2259.96㎡，室外液氧罐儲藏區約30平方米。

 

2.2招標范圍

 

山南營地物業管理工作內容包含但不限于以下內容：（1）常規服務項目：環境衛生維護、秩序維護、建筑及附屬設施設備維護管理、客戶服務、綠化及道路養護、其他服務。（2）專項服務項目：純凈水廠運行管理、接待中心運行管理、太陽能供暖、電鍋爐及生活熱水系統運行維護管理、營地污水處理廠及水廠運行維護管理。（3）特約服務項目：職工活動場地（所）運行管理、食堂日常運行管理。（4）精準扶貧項目：承包商營地公共區域環境及衛生管理和纜機倉庫安保服務。服務期限：三年，2025年1月1日至2027年12月31日。

 

山南新能源分公司管理工作內容包含但不限于以下內容：主要包含辦公區、宿舍區等部位，各功能區域面積約為2385.26㎡。物業服務主要內容包括：環境及衛生管理、食堂日常運行管理、安保服務、強電系統運維管理、弱電系統運維管理、供氧系統運維管理、消防系統運維管理、給排水、排污系統運維管理、綠化管養、客房運行管理、會務管理服務、物業服務日常消耗用品等其他服務。服務期限：三年，2025年1月1日至2027年12月31日。

 

西藏銷售公司物業管理工作內容包含但不限于以下內容：（1）現有辦公區、宿舍區等部位，各功能區域面積約為2259.96㎡，物業服務主要內容包括環境及衛生管理、食堂日常運行管理、安保服務、強電系統運維管理、弱電系統運維管理、電梯運維管理、供氧系統運維管理、消防系統運維管理、給排水、排污系統運維管理、綠化管養、客房運行管理、會務管理服務、職工活動場地（所）運行管理、物業服務日常消耗用品等服務。（2）后續預計新增租賃住宿套房，在項目點周邊（拉薩市區內）擬新增租賃住房約300㎡，由承包方代租代管，租賃后擬新增1名服務人員負責日常服務工作，其他服務內容包括寬帶費、設施設備養護、日常消耗品等服務內容，據實結算相關費用。服務期限：三年，2025年1月1日至2027年12月31日。

 

3. 投標人資格要求

 

3.1 通用資格條件

 

3.1.1 投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；

 

3.1.2 投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：

 

(1) 沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；

 

(2) 沒有處于行政主管部門或系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；

 

(3) 在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；

 

(4) 未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；

 

(5) 未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。

 

(6) 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

 

3.2 專用資格條件

 

3.2.1投標人近5年（2019年1月1日至今)須具有2項類似業績（類似業績指同時包含職工食堂的物業服務項目，且單個合同年度物業服務費不低于400萬元），需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。

 

3.2.2項目負責人

 

投標人需要向每個項目點派1名負責人，項目負責人須從物業項目負責人年限不低于2年或承擔物業項目副職時間不低于3年，并提供相關業績證明材料（提供合同影印件，包含合同首頁、能夠反映任職的頁面或者任命文件、合同簽章頁、合同簽訂時間的頁面）。項目負責人應為投標人的正式職工（提供簽署的勞動合同證明），提供2024年近6個月的社保繳納證明材料。

 

3.2.3其他人員

 

投標人需要向每個項目點派1名項目主廚師：具有高級（國家職業資格三級）及以上或同等級別資格證，主廚師為投標人的合同制員工，提供2024年近6個月的社保繳納證明材料。

 

3.2.4本項目不允許聯合體投標。

4. 招標文件的獲取

 

獲取時間：從2024年11月08日09時00分起至2024年11月15日17時00分止。

 

 

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