西安熱工院閻良基地2025-2027年度物業管理服務招標已由項目審批機關批準，項目資金為企業自籌,本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 建設地點: 陜西省西安市閻良區長空路1599號。
2.2 規 模: 西安熱工研究院有限公司科研試驗、生產試制產業園區—簡稱基地，共10棟建筑物，建筑面積61377㎡，建筑物為：實驗樓4棟，廠房4棟，生活樓1棟，科研樓1棟。綠化面積約13000平方米。樹木主要品種：銀杏、國槐、白蠟、海棠、桂花、楝樹、碧桃、梅花、女貞、紫薇、造型松、雪松等。主要灌木及色帶：紅楓、石楠、冬青、黃楊、月季、錦帶花、竹子、繡線菊等。地被為百慕大草皮、早熟禾混播草皮。項目道路面積約26700平方米，瀝青混凝土地面。
2.3 標段劃分: 西安熱工院閻良基地2025-2027年度物業管理服務招標標段包1
2.4 服務地點: 陜西省西安市閻良區長空路1599號。
2.5 服 務 期: 合同服務期限3年（暫定2025年3月1日至2028年2月29日）。本合同試用期為3個月，試用期內若乙方達不到試用期考核要求（考核標準見第四章合同附件2監督考核辦法），甲方可以直接解除合同，且不承擔任何違約責任；甲方有權選聘排名第2的中標候選人，如若同上，甲方有權可選聘排名第3的中標候選人。試用期滿后，甲方每月分別對乙方物業部分和餐廳部分進行服務質量考評，任一部分考評結果符合合同約定的解除條件，甲方可以在合同未到期情況下終止本合同項下的全部或任何部分的服務，且不構成違約。
2.6 招標范圍:負責基地房屋設施維護、公共設施設備運行維護、安保秩序服務、環境保潔、綠化養護、職工宿舍服務、客服和接待、職工餐飲服務、特約服務工作。
2.6.1房屋設施維護。負責基地所有建筑物和構筑物及附屬設施的維修、日常養護和管理。包括不限于墻體、柱、梁、樓板、屋頂屋面、墻面、門廳、樓梯間、走廊、地下通道、地溝、管溝、雨檐、門前臺階、車場出入口和建筑物的門、窗、散水、雨水等全部附屬設施，負責廠房屋面防腐涂料及銹蝕情況檢查。
2.6.2公共設施設備運行維護。負責基地全部公共設施設備的運行、維修、日常養護和管理，開展定期巡檢、隱患排查治理，確保設備設施正常運行。包括不限于變配電系統、給排水系統、暖通系統、空調系統、監控系統、消防系統、照明系統以及電梯設施、熱交換站設施、燃氣設施、廚房設備設施、門禁設施、道路等。負責配合及監護監控系統、消防系統、高低壓配電室維保相關工作，配合高低壓配電室年預防性試驗。負責基地外包施工管理，包括不限于現場施工安全交底、臨時水電管理、施工區域公共設施完好性監督管理。
2.6.3安保秩序服務。負責基地日常公共秩序維護、安全防范、突發應急處置管理。包括：2個主出入口人員和物品出入管理；5個實驗樓安全巡查和出入管理；基地24小時巡邏、治安監控及秩序維護管理；車輛出入停放管理；維持辦公區正常的辦公、生活秩序和人員財產安全管理。消防、安防系統日常管理運行；施工和作業現場安全生產監督；對突發事件、糾紛及違法犯罪活動及時到場制止并有效維護和協調現場秩序。適時開展各類應急演練工作。
2.6.4環境保潔。負責基地所有公共區域和附屬設施的日常保潔服務工作，包含不限于公共區域的日常衛生保潔、清潔、除污、去異味、保養服務，一層室內外玻璃窗和樓內門、窗玻璃的清潔；衛生用品衛生紙、擦手紙、洗手液、垃圾桶招標方提供；基地院區及樓內垃圾收集及清運；除“四害”管理和垃圾分類按照地方政府要求開展，重要時段安排的臨時性、突擊性保潔保障工作。負責室外垃圾臨時堆放區和工業垃圾池清理、維護和管理。
2.6.5綠化養護。負責基地所有綠化區域苗、木、草坪的日常灌溉、除草、殺菌、修剪、施肥等日常養護工作。
2.6.6職工宿舍服務。負責基地生活樓職工宿舍的人員住宿登記、宿舍衛生清潔整理、布草及相關物品清洗等服務和住宿安全管理。
2.6.7客服和接待。負責基地來客前臺接待引導、外來施工人員臨時出入證辦理、委托代辦等服務；基地員工報修接待、投訴處理、滿意度調查服務；日常會議布置和服務；鑰匙管理；信函郵件、包裹、文件分發服務；三標體系運行及資料管理；物業服務、設備設施運行記錄及各類檔案資料管理；負責水電氣能耗計量及數據查驗審核、節能管理。
2.6.8職工餐飲服務。負責基地職工一日三餐的餐飲服務和按甲方要求提供招待餐、會議用餐、自助餐等餐飲服務，滿足職工用餐時對菜式和口味多樣化需求。每日午餐職工就餐人數為220至280人左右，早、晚餐、節假日每日合計約為80至100人次用餐。包括不限于正常工作日，如工作需要周六日節假日亦必須按照甲方要求供餐。負責原材料采購、加工制作、儲存和保管。負責餐廳食品衛生和食品安全管理。負責內部小賣部零售服務。委托人提供場地、水電氣能源、餐飲服務易耗品（餐巾紙、擦手紙、洗手液、垃圾桶、打包盒、食品袋、一次性筷子、廚余垃圾袋），設備設施更換。
2.6.9特約服務工作。負責開展建筑物防雷接地檢測、蓄水池清洗和水質檢測、化糞池清掏（含隔油池）、工業垃圾清運、生活垃圾（含廚余垃圾）清運、電梯維保、餐廳煙道及煙機清洗（含煙氣排放檢測）、實驗室臨時保潔工作。
投標人擬派持證人員要求：《中華人民共和國特種作業操作證-電工作業證》不少于16人（其中：高壓電工作業證不少于8人，低壓電工作業證不少于8人）；《中華人民共和國特種設備-安全管理和作業人員證T》不少于1人；《消防設施操作員證》不少于8人。
具體內容詳見第五章委托人要求。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利。
3.1.2投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
(1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
(2)沒有處于行政主管部門或系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
(3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
(5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
(6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2 專用資格條件
3.2.1資質等級要求：無。
3.2.2資格能力要求：2019年1月1日（以合同簽訂日期為準）至今，投標人至少具有1項物業服務項目業績（單項合同額不小于300萬元人民幣，服務范圍應同時包含保潔、安保秩序、水電暖設備設施維護服務），需附合同業績復印件（合同至少包括反映上述合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時附業績的結算發票或階段性發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。
3.2.3本項目不允許聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2024年12月25日09時00分起至2025年01月16日09時00分止。
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