招標人：青海省投資集團有限公司

項目業(yè)主（或委托人）： 青海省投資集團有限公司 立項情況：本項目已立項

項目資金來源：本項目由青海省投資集團有限公司利用自有資金建設(shè)，資金已落實。 項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

青海省投資集團有限公司位于青海省西寧市城西區(qū)新寧路 36 號，辦公樓地下二層，地 上主樓二十四層，裙樓三層，共二十四層（二十五層為電梯機房、二十六層為設(shè)備用

房），總面積：38560.01 平方米，總高度 97.5 米（由室外地坪至二十四層屋頂結(jié)構(gòu)層）± 0.00 標高相對于絕對標高 2274.28 米。

層高度：地下一層 4.8 米、地下二層 3.6 米、主樓一、二、三層均為 4.8 米，四層至二 十四層為 3.9 米，二十五層電梯機房層 4.0 米，二十六層設(shè)備層 3.0 米，室內(nèi)外高差 1.2

米。

辦公樓自 2005 年開始投運，現(xiàn)服務(wù)時間將到期，由青海省投資集團有限公司以公開招 標的方式選擇 2024~2027 年度物業(yè)服務(wù)單位。本次招標為青海省投資集團有限公司物業(yè)管 理項目。

項目地點：青海省投資集團有限公司青海省西寧市城西區(qū)新寧路 36 號

服務(wù)期限：本項目計劃合同期限為三年，計劃于 2024 年 7 月 1 日起至 2027 年 6 月 30   日止。若因其他原因未按計劃時間開始服務(wù)的，則具體服務(wù)開始時間以招標人書面通知為 準。合同服務(wù)期為三年，在合同執(zhí)行期間，招標人對中標單位每半年進行一次滿意度考評， 由招標人辦公樓內(nèi)所有部門及所屬公司共同對中標人的各類服務(wù)質(zhì)量進行打分，若中標單位 在連續(xù) 2 次考評中表現(xiàn)不合格（低于 60 分），且未能按照要求進行整改，招標人有權(quán)解除合同。

2.2 招標范圍

本次招標主要內(nèi)容如下：

（1）辦公樓的治安管理門崗執(zhí)勤、安全巡視、消防、監(jiān)控管理、車輛管理、人員登記 等；

（2）辦公樓公共區(qū)域、會議室、接待室、電梯轎廂、活動室、地下停車場等衛(wèi)生保潔、 垃圾收集及清運；辦公樓二次水箱清洗、化糞池清理等；

（3）辦公樓前臺接待服務(wù)、派發(fā)信件報刊、咨詢等；

（4）辦公樓公共區(qū)域綠化維護養(yǎng)護工作等；

（5）辦公樓采暖期供暖服務(wù)、夏季制冷服務(wù)；

（6）辦公樓水、電、暖氣及基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備設(shè)施維修維護服務(wù)；

（7）電梯、鍋爐設(shè)備、消防設(shè)備等特種設(shè)備委托第三方進行維保服務(wù)；

（8）做好設(shè)備日常維修維護，確保安全運行，發(fā)現(xiàn)設(shè)備重大問題須大修或改造時，及時 向招標人反饋；

（9）完成招標人交辦的其他臨時性工作。

3．投標人資格要求

3.1 投標人基本資格要求：

（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資 格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價 2A 級及以上等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（2）投標人經(jīng)營狀況良好，具有良的資信和信用（以“信用中國”網(wǎng)站

（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢?yōu)闇?沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致 中標后無法履行合同的被責令停產(chǎn)停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)等；

（3）投標人近 36 個月內(nèi)(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因 自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標段投標；

（5）投標人沒有處于集團公司相關(guān)文件確認的禁止投標的范圍和處罰期 內(nèi)；未被列入供應(yīng)商涉案“黑名單 ”；

（6）投標人沒有處于青海省投資集團有限公司公司相關(guān)文件確認的禁止投標的范圍和處罰 期內(nèi)。

3.2 投標人專項資格要求

（1）近 18 個月內(nèi)不存在較大及以上生產(chǎn)安全責任事故，近 12 個月在集團公司系統(tǒng)未發(fā)生 人身死亡事故；

（2）投標人在投標基準日期的近 5 年內(nèi)，具有至少 2 個已完工或正在實施的合同年費用在 300 萬元以上與本招標項目相同或相類似的項目合同業(yè)績（附合同復印件）

（3）本標段不接受聯(lián)合體投標；

（4）主要管理人員資質(zhì)：

①項目經(jīng)理 1 人，須具有從業(yè)兩年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗，并提供相關(guān)從業(yè)業(yè)績證明材料。

②專職安全管理人員 1 人，須具有注冊安全工程師證書。

③專職消防管理人員 1 人，須具有一級注冊消防工程師證書。

④上述管理人員須提供截止投標報價時間前連續(xù)三個月繳納社會保險證明材料。

⑤項目經(jīng)理、專職安全管理人員、專職消防管理人員在項目實施期間不得變更，如因特殊 原因須經(jīng)招標人同意后方可變更。

4．招標文件的獲取

4.1 招標文件發(fā)售方式

本項目實行在線售賣招標文件。

4.2 招標文件發(fā)售時間

2024 年 5 月 28 日至 2024 年 6 月 4 日 23 時 59 分