2021-2023 年力源公司后勤物業(yè)專項外委（黑麋峰基地等）項目已具備招標條件，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的要求，現(xiàn)進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況
湖南五凌力源經(jīng)濟發(fā)展有限公司（以下簡稱力源公司）位于湖南省長沙市天心區(qū)五凌路188 號，是五凌電力有限公司的全資子公司，公司是一個管理型綜合服務(wù)公司，公司經(jīng)營范圍包括建筑工程施工、物業(yè)管理、園林綠化設(shè)計施工和養(yǎng)護、物資貿(mào)易、車輛管理等業(yè)務(wù)。
本次招標范圍為力源公司所管轄的以下后勤業(yè)務(wù)項目：黑麋峰培訓基地、常德辦公區(qū)、資江物業(yè)、砂子塘青年公寓、砂子塘辦公樓。
（1）黑麋峰培訓基地基本情況
物業(yè)位置：長沙望城區(qū)橋驛鎮(zhèn)黑麋峰森林公園內(nèi)
物業(yè)概況：建筑面積 120000 平方米，內(nèi)設(shè)有各類客房 116 間、培訓教室 2 間、會議室
4 間，另設(shè)有停車位、文體場館、生態(tài)園等多項公用設(shè)施。基地具有餐飲、住宿、拓展、健身等功能，另基地自營生態(tài)園，養(yǎng)殖有生態(tài)豬、魚及種植有機蔬菜等。
（2）常德辦公區(qū)基本情況
物業(yè)位置：常德市武陵區(qū)洞庭大道 3738 號
物業(yè)概況：調(diào)度樓 1 棟及其所有附屬設(shè)施，建筑面積 11838 ㎡，綠化面積約 9000 ㎡，
安保門崗 1 個。
（3）資江物業(yè)基本情況
物業(yè)位置：桃江縣馬跡塘鎮(zhèn)大塘坪村
物業(yè)概況：總面積約 75000 ㎡，綠化面積約 5000 ㎡，衛(wèi)生保潔面積約 12000 ㎡，運動
場地 2000 ㎡，住房 14 棟。設(shè)離退休活動樓 1 棟，門崗 1 個。
（4）砂子塘青年公寓基本情況
物業(yè)位置：湖南長沙市勞動中路 189 號時代花園 8 棟 801#、802#及車庫。
物業(yè)概況：建筑面積 545 ㎡，內(nèi)設(shè)客房 17 間（34 個床位），員工房 1 間。
（5）砂子塘辦公樓基本情況
物業(yè)位置：長沙市雨花區(qū)砂子塘路 150 號（五凌大廈）
物業(yè)概況：五凌大廈建筑面積 4609.57 ㎡，八層。辦公樓建筑面積 3869.93 ㎡，六層。
2.2招標范圍與內(nèi)容
本項目為 2021 年 1 月 1 日-2023 年 12 月 31 日力源公司后勤物業(yè)專項外委（黑麋峰基地等）項目，包括力源公司所轄黑麋峰培訓基地、常德辦公區(qū)物業(yè)、資江物業(yè)、砂子塘青年公寓、砂子塘辦公樓后勤物業(yè)服務(wù)等項目。服務(wù)內(nèi)容包含但不僅限于：保潔、安保、綠化維護、餐飲服務(wù)、生態(tài)園種養(yǎng)殖、客房服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維護、其他應(yīng)急服務(wù)等。采用招標的方式確定項目中標單位，由力源公司與中標單位簽訂服務(wù)合同。
本項目采用總價承包招標方式，投標人對總價（人工成本、進場費、風險金、管理費、利潤及稅金等）進行競價。
2.3工期要求
自 2021 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，合同一年一簽，分三年執(zhí)行。
3.投標人資格要求
3.1法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業(yè)法人資格。注冊資本 500 萬元及以上。
3.2資質(zhì)條件
3.2.1投標人從事物業(yè)管理服務(wù) 5 年及以上。
3.2.2投標人應(yīng)通過 ISO9000 標準認證。
3.3相關(guān)業(yè)績：具有 2 個以上類似物業(yè)項目管理工作經(jīng)驗。要求具有餐位 300 座以上的餐飲服務(wù)業(yè)績、具有 5A 寫字樓或 4 星級酒店服務(wù)業(yè)績；或大型電力生產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理業(yè)績。要求提供業(yè)主/用戶證明，并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，否則所提供的業(yè)績不予采納。
3.4財務(wù)狀況
3.4.1近 3 年財務(wù)能力穩(wěn)定、可靠，流動資金能滿足本招標項目工作需要。
3.4.2投標人應(yīng)提交最近 3 個會計年度（2017 年~ 2019 年）經(jīng)合法中介機構(gòu)審計的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財務(wù)報表附注、審計報告。并按要求填寫
《投標單位主要財務(wù)指標表》（格式見第八章投標文件格式）。
3.5服務(wù)項目所需的設(shè)備、材料
3.5.1設(shè)備、材料：投標人應(yīng)能保證及時提供本項目所需的設(shè)備、材料，其數(shù)量和品種應(yīng)能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2若中標，擬投入本招標項目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和數(shù)量應(yīng)及時到場，并保證完好。
3.6項目經(jīng)理
3.6.1必須與投標人簽定正式勞動合同 2 年以上（必須提供勞動合同和社保機構(gòu)蓋章的社保證明，否則不予采納）。
3.6.2項目經(jīng)理：應(yīng)具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書；必須與投標人簽定正式勞動合同（提供勞動合同和社保機構(gòu)蓋章的社保證明），且已經(jīng)服務(wù) 2 年；項目經(jīng)理應(yīng)有 5 年以上項目管理經(jīng)驗，擔任過 2 年以上的項目經(jīng)理。
3.7主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，取得相應(yīng)資質(zhì)證書，并至少有 1 個以上相同或類似項目的工作經(jīng)驗。
3.8本次招標 不接受 聯(lián)合體投標。
3.9其他
3.9.1投標人應(yīng)無行賄犯罪記錄。
3.9.2投標人應(yīng)無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標投標活動中受到違規(guī)處罰的記錄。
3.9.3投標人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權(quán)威機構(gòu)或部門信息管理平臺【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標資格的；
（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標或嚴重違約的。
（6）被責令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；
（7）被暫停或取消投標資格的；
（8）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；
（9）在最近三年內(nèi)有騙取中標的。
（10）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（11）被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；
（12）被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站或各級信用 信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；
（13）在近三年內(nèi)投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為的；
（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4.招標文件的獲取
招標文件發(fā)售時間
2020 年 9 月 5 日至 2020 年 9 月 11 日，上午 9:00～11:30，下午 13:30～17:00。
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