本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)資格后審公開(kāi)招標(biāo)。
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2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：
2.1.1項(xiàng)目概況
2.1.1項(xiàng)目概況
加查縣位于西藏自治區(qū)東南部、雅魯藏布江中游，縣政區(qū)分布于雅魯藏布江南北兩岸。其東、北與林芝地區(qū)的朗縣、工布江達(dá)縣接壤；西接桑日、曲松兩縣；南與隆子縣毗鄰。地勢(shì)西高東低，平均海拔3200米，屬高原溫帶半干旱季風(fēng)型氣候區(qū)，光照充足，輻射強(qiáng)，日溫差大，雨季集中，冬春季干燥多風(fēng)。年均氣溫8.9℃，年日照2750小時(shí)，年均降水492.7毫米，集中在５～９月，占全年降水量的93％。在加查縣提供住宿、辦公、餐飲服務(wù)場(chǎng)所和配套物業(yè)服務(wù)等工作。
2.1.2招標(biāo)范圍及內(nèi)容
（1）住宿服務(wù)（二選一或組合）：
方案一（賓館式）投標(biāo)人為招標(biāo)人提供住宿用房34間（29間單人間、5間雙人間）供招標(biāo)人使用，房屋面積不低于15m2/間,住宿用房要帶獨(dú)立衛(wèi)生間（含潔具、洗漱設(shè)施）、窗戶（含窗簾），房間的墻面、地面、屋頂至少經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修，具備電通、水通（含熱水）、通信（網(wǎng)絡(luò)信號(hào)、閉路電視信號(hào)）的條件，房屋設(shè)備設(shè)施要求：床、衣柜、空調(diào)或取暖器、燈具、門及門鎖需完好等。
方案二（家庭式）投標(biāo)人為招標(biāo)人提供住宿用房（客廳不能用作住宿）34間供招標(biāo)人使用，住宿房間面積不低于10m2/間,住宿用房帶窗戶（含窗簾），套內(nèi)要帶衛(wèi)生間（含潔具、洗漱設(shè)施），房間的墻面、地面、屋頂至少經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修，具備電通、水通（含熱水）、通信（網(wǎng)絡(luò)信號(hào)、閉路電視信號(hào)）的條件，房屋設(shè)備設(shè)施要求：床、衣柜、空調(diào)或取暖器、燈具、門及門鎖需完好等。
（2）辦公服務(wù)：投標(biāo)人為招標(biāo)人提供辦公用房16間（14間辦公室、1間會(huì)議室、1間機(jī)房）供招標(biāo)人使用，辦公室面積不低于20m2、會(huì)議室面積不低于40m2、機(jī)房面積不低于5m2，辦公用房要帶窗戶（含遮陽(yáng)簾）、有獨(dú)立衛(wèi)生間或公共衛(wèi)生間，房間的墻面、地面、屋頂至少經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修，具備電通、水通、通信（網(wǎng)絡(luò)信號(hào)、電話信號(hào)）的條件，房屋設(shè)備設(shè)施要求：空調(diào)或取暖器、燈具、門及門鎖需完好等。在辦公服務(wù)場(chǎng)所周圍提供至少4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位。
（3）餐飲服務(wù)：投標(biāo)人為招標(biāo)人提供同時(shí)滿足40人就餐的餐廳、10人就餐的包間和廚房，投標(biāo)人自備廚具、餐具等設(shè)備設(shè)施。
（4）投標(biāo)人為招標(biāo)人提供的住房服務(wù)、辦公服務(wù)、餐飲服務(wù)場(chǎng)所可不在同一位置，以辦公服務(wù)場(chǎng)所為中心，餐飲服務(wù)場(chǎng)所直線距離不得超過(guò)200米，住宿服務(wù)場(chǎng)所直線距離不得超過(guò)1000米。
（5）提供的住宿、辦公、餐飲服務(wù)場(chǎng)所滿足建筑質(zhì)量安全要求，投標(biāo)時(shí)要提供相關(guān)場(chǎng)所的平面圖、實(shí)際圖片、相關(guān)協(xié)議（意向協(xié)議）。
（6）提供的住宿、辦公、餐飲服務(wù)場(chǎng)所建筑本體及公用部位、公用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)、垃圾清運(yùn)；車輛停放及場(chǎng)所管理；供水、供電、通信等專業(yè)單位協(xié)調(diào)和管理；服務(wù)區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務(wù)；服務(wù)檔案資料的保管及有關(guān)服務(wù)費(fèi)用的賬務(wù)管理；附屬設(shè)施設(shè)備等的維護(hù)及管理。
（7）負(fù)責(zé)做好食堂內(nèi)飲食保障服務(wù)以及接待膳食供應(yīng)，價(jià)格雙方協(xié)商決定（該項(xiàng)目不盈利），食材由投標(biāo)人采購(gòu)（水電氣費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)）。
（8）投標(biāo)人負(fù)責(zé)住宿、辦公、餐飲服務(wù)的水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、通信費(fèi)等雜費(fèi)；投標(biāo)人負(fù)責(zé)辦公、餐飲服務(wù)的低值易耗品提供（辦公用品、衛(wèi)生紙除外），相關(guān)費(fèi)用全部包含在合同報(bào)價(jià)中。
（9）辦公服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化服務(wù)和管理。
（10）包含但不限于服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常蟲害消殺、廚房煙道清洗、排污系統(tǒng)清理、消防專項(xiàng)維保、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)等維護(hù)維修服務(wù)。
（11）投標(biāo)人要按照最新的疫情防控要求，做好疫情防控相關(guān)工作，費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。
2.1.3服務(wù)期：物業(yè)服務(wù)期限計(jì)劃自2021年6月16日至2022年9月15日。如因招標(biāo)人要求進(jìn)行服務(wù)期限順延3個(gè)月以內(nèi)的，按原服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，雙方友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同。
2.2其他：/
3.投標(biāo)人資格要求
3.1資質(zhì)條件和業(yè)績(jī)要求：
【1】資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊(cè)的獨(dú)立法人，須提供有效的證明文件。
【2】財(cái)務(wù)要求：/
【3】業(yè)績(jī)要求：2016年1月1日至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)1份，投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績(jī)要求的合同。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁(yè)、合同簽訂日期、服務(wù)范圍等信息。
【4】信譽(yù)要求：/
【5】項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：投標(biāo)人須提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近5年（2016年1月1日至投標(biāo)截止日）擔(dān)任過(guò)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目副經(jīng)理一年及以上工作經(jīng)歷（須提供工作經(jīng)歷相關(guān)合同及對(duì)應(yīng)的任職書或用戶證明）。
【6】其他主要人員要求：/
【7】設(shè)備要求：/
【8】其他要求：/
注：母子公司資質(zhì)業(yè)績(jī)不得互相借用。
3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)者，購(gòu)標(biāo)前必須完成供應(yīng)商注冊(cè)，已注冊(cè)的投標(biāo)人請(qǐng)勿重復(fù)注冊(cè)
4.2購(gòu)標(biāo)途徑：已完成注冊(cè)的投標(biāo)人請(qǐng)登陸，在線完成招標(biāo)文件的購(gòu)買。
4.3招標(biāo)文件開(kāi)始購(gòu)買時(shí)間2021-04-22 09:00:00，招標(biāo)文件購(gòu)買截止時(shí)間2021-04-28 16:30:00。
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