1.招標條件

本招標項目名稱為：海南自貿港運營中心項目概念設計方案公開招標，招標人為置業（海南）有限公司，項目單位為：海南自貿港運營中心項目概念設計方案公開招標，資金來源為自籌。本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況、招標范圍及標段（包）劃分： 2.1.1項目情況介紹

海南自貿港運營中心項目，是貫徹落實海南省政府與《戰略合作協議》的重要內容，也是設立海南區域總部，統籌駐瓊企業和產業協調發展，助力海南自貿港建設的具體體現。置業（海南）有限公司擬在海口江東新區建設海南自貿港運營中心項目，滿足駐瓊企業辦公、協調相關產業運營需求，根據工作需要，擬開展概念方案設計服務及概念方案設計服務中選后編寫可行性研究報告的招標。

2.1.2項目規模

項目占地35.12畝（23415平米），容積率≤1.2，建筑密度35%，建筑限高≤24米，綠地率≥30﹪。與之毗鄰的39.21畝土地全部做園林景觀設計，此部分景觀園林面積不增加項目綠地率。詳見附圖。

功能分區：地下一層。地上分為三部分功能區，其中兩個辦公區，一個會議活動區。

辦公樓總停車數量：200-300個，地下停車庫設置訪客專用停車區與業主停車區分開管理。地下停車區有電梯直達辦公區和會議活動區；地上停車位要求以園林景觀做車輛遮陽。

與之毗鄰的39.21畝（面積262141平米）全部做綠化園林景觀布置，距離運營中心用地紅線20米范圍內做不限于景觀水系為主的景觀設計（包含燈光、背景音樂等設計），超過20米范圍主要做綠化設計。

2.1.3服務周期：可行性研究報告需在概念設計方案經招標人書面確認后由中標人在7日內完成。

2.2其他：/

3.投標人資格要求

3.1資質條件和業績要求：

【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件，具有有效的中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的建筑行業（建筑工程）設計甲級資質，或建筑行業設計甲級資質或工程設計綜合甲級資質。

【2】財務要求：/

【3】業績要求：2018年7月至投標截止日（以合同簽訂日期為準），投標人須至少具有獨立承擔的單體建筑面積達到50000㎡及以上的辦公樓（公共建筑）設計項目3個。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂日期、服務范圍及關鍵技術參數等信息。

【4】信譽要求：/

【5】項目負責人的資格要求：（1）投標人須提供擬任項目負責人的一級注冊建筑師執業資格證書；（2）項目負責人須至少具有2個擔任同類型建筑設計的項目負責人工作經歷，投標人須提供能證明項目負責人業績的證明文件，可以是合同或驗收證明或用戶證明等有蓋章的材料（以上材料需能體現項目名稱、項目負責人及單位名稱）。

【6】其他主要人員要求：/

【7】其他要求：/

注：母子公司資質業績不得互相借用。

3.2本項目接受聯合體投標。本項目接受聯合體投標，聯合體投標人應提交符合招標文件要求的聯合體協議書，明確各方承擔連帶責任，并明確聯合體牽頭人。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，購標前必須完成供應商注冊。

4.2購標途徑：已完成注冊的投標人請在線完成招標文件的購買。

4.3招標文件開始購買時間2021-07-17 09:00:00，招標文件購買截止時間2021-07-22 16:30:00。