1.招標條件

（一）本招標項目 2022 年-2023 年興源物業公司天津項目勞務外包服務項目資金來自自籌資金， 出資比例為 100%。該項目已具備招 標條件，現對 2022年-2023 年興源物業公司天津項目勞務外包服務進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍

項目概述：

1）匯雅商業園二號樓基本情況：

房屋共 4 層，包括地下一層、地上四層， 面積 2276 ㎡，包括前臺 1 個、水吧休閑區 2 個、監控室 1 間、淋浴間 2 間、衛生間 8 間、檔案資料室 2 間、報告廳 1 間、會議室 3 間、 會客室 2 間、獨立辦公室 11 間、領導辦公室 5 間、開放辦公區工位 70 個。
（2） 匯雅商業園三號樓基本情況：
房屋共 4 層，包括地下一層、地上四層， 面積 2488 ㎡，包括前臺 1 個、活動室 1 個、 監控室 1 間、淋浴間 10 間、衛生間 8 間、檔案資料室 2 間、報告廳 1 間、會議室 4 間、獨 立辦公室 16 間、領導辦公室 4 間、開放辦公區工位 88 個。
招標范圍 ：

天津匯雅商業園 2 號樓、3 號樓
（一）房屋建筑日常管理維護
負責保持辦公樓房屋原有完好等級和正常使用，進行日常養護和及時維修等房屋管理維 護。
（二）工程設備設施運行管理維護
（1） 負責辦公樓弱電系統（如監控系統、門禁系統、語音通信系統等） 的值班、巡檢、檢 測等管理工作。
（2） 負責保障辦公樓給排水設備、設施的正常運行所進行的日常運行和檢修等工作。
（3） 負責保障辦公樓供電系統正常運行對供電系統、照明系統、室外樓頂的霓虹燈系統進 行的日常運行管理維護和檢修。
（4） 負責保障辦公樓空調系統正常運行， 對直燃式冷熱機組的巡檢。

（5） 負責保障會議設備設施正常運行所進行的日常運行管理維護和檢修。
（三）環境維護
負責保障大廈環境清潔而進行的日常管理工作，包括辦公室室內保潔、公共區域的衛生 保潔、衛生間保潔、電梯間保潔、淋浴間、獨立辦公室內等。
（四）秩序維護
負責安保、消防安全和秩序管理，保障大廈安全和正常工作秩序，對來人來訪進行登記、 查驗等。
（五）客戶服務
根據會議需要，安排專門前臺、會議服務人員，為客戶提供會議預定及安排、會議用具
準備、會議室布置、會議期間接待（如送水服務等）等前臺、會議服務。
人員要求：

2.3 標段名稱：2022 年-2023 年興源物業天津項目勞務外包服務服務
2.4 招標編號：CWEME-202208WYTJLW-F005
2.5 服務地點：天津市河西區臺兒莊路匯雅商業 2 、3 號樓 。
2.6 服務期：2022 年 9 月 1 日至 2023 年 8 月 31 日（12 個月）。

3. 投標人的資格要求

資質要求：
3.1 、供應商應依法設立且滿足如下要求 ：
（1） 資質要求：應答人須為國內合法登記的法人或其他組織， 持有營業執照；
（2）業績要求：具有同類業態的單項服務合同在 4000 平米以上的物業服務經驗，服務內容 至少包含：客服、工程、保安、保潔），提供合同掃描件。（包含合同首頁、簽字蓋章頁、服 務范圍頁）
（3） 信譽要求：信用良好，提供信用中國網站查詢結果截圖；
（4） 承擔本項目的主要人員要求：
1、項目所有上崗服務人員均具有 2 年以上工作經驗，（提供配備服務人員簡歷）
2、工程維修崗位具備《高低壓電工證》（提供 1 名人員證件）；
3、所有保安崗位人員具備《保安員證》，其中至少2 名保安員上崗人員具備《退伍軍人證》 （提供相關人員證件）；
4、供應商承諾所有上崗服務人員上崗前提供具備有效期內核酸檢測證明及新冠疫苗接種 證明的承諾函文件并加蓋公章（提供承諾函文件）；
5、保安員年齡不得超過 45 歲、保潔員年齡不得超過 50 歲、工程維修人員年齡不得超過 50 歲、客服人員不得超過 35 歲（須提供各崗位人員身份證復印件、身體健康證明或應答單

位人員健康承諾函）；
6、所有服務人員提供《無犯罪記錄證明》；
（5） 其他要求：無。
3.2 、供應商不得存在下列情形之一 ：
（1）處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態；
（2） 進入清算程序，或被宣告破產， 或其他喪失履約能力的情形；
（3） 其他要求：無
3.3 、本次招標 （不接受） 聯合體。
3.4 、否決項包括供應商的以下情形：
3.4.1 近三年內被列入國家應急管理部（查詢網址為：https://www.mem.gov.cn/fw/cxfw/xycx/） 認定的安全生產失信聯合懲戒“黑名單”，且有效期結束時間晚于投標截止日的；
3.4.2 在信用中國網站（查詢網址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入嚴重失信主體 名單， 且有效期結束時間晚于投標截止日的。
3.4.3 按照集團公司供應商管理相關規定，應在規定范圍內停止授標或取消采購活動參與 資格， 且有效期結束時間晚于投標截止日的。
對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進行復核， 如存在違反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上述否決投標條款所涉及的 事項， 接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文件載明的方式進行舉證。
3.5 、本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查，資格 條件不符合招標文件規定要求， 評標委員會有權否決其投標資格 。
4.招標文件的獲取
4.1 獲取招標文件的時間及地點：凡有意參加投標者，請于 2022 年 07 月 18 日至 2022 年 08 月 01 日 17 時 （北京時間， 下同） 下載電子招標文件。