項目所在地區： 福建省
一、招標條件
本福建三峽海上風電產業園二期項目建安工程監理服務已由項目審批/核準/備案機關
批準，項目資金來源為其他資金/， 招標人為福建三峽海上風電產業園運營有限公司。本項
目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規模： /
范圍：本招標項目劃分為 1 個標段，本次招標為其中的：
(001)福建三峽海上風電產業園二期項目建安工程監理服務;
三、投標人資格要求
(001 福建三峽海上風電產業園二期項目建安工程監理服務)的投標人資格能力要求：詳
見本招標公告“七、其他” ;
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間： 從 2022 年 09 月 16 日 09 時 00 分到 2022 年 09 月 22 日 17 時 00 分

2.1 項目概況
福建三峽海上風電產業園位于福州市轄福清市福州江陰港城經濟區，毗鄰福州港江陰港區，
占地 1000 畝，已建設 5 個工廠以及辦公生活配套設施，總建筑面積約 18.7 萬平方米。園區
內擬規劃建設東方電機工廠和東方自控工廠（以下簡稱“產業園二期項目”），二期規劃建設
總建筑面積約為 9451.68㎡。建筑寬約 41.5m，總長約 184.60m。
東方電機工廠——電機車間為鋼結構單層車間，建筑面積約 6034.10㎡，車間內包含物料臨
時存放區、翻身區、軸系裝配區、發電機總裝區、整機裝備區、定子暫存區、廠家成品定制
伸縮式噴漆房（封閉處理）和轉子裝配區等功能區域，并在車間內南側布置了安全通道。廠
房為配備空調的鋼結構保溫廠房。車間配備龍門吊 500T 一臺，凈高 20m。電機車間建筑高
度為 29.8m，跨度 41.5m，長度 145.3m。室內地面荷載按 15T/m2 考慮。
東方自控工廠——自控車間為二層的鋼筋混凝土框架結構，建筑面積約 3417.58㎡，車間內
包含三個工段（變流器工段、主控工段、變槳工段），其中一層包含變流器生產區、子部套
區、制線區、變流器調試區、庫房區、中轉區、發貨區以及兩臺貨運電梯和疏散樓梯衛生間
等功能區域，二層包含變槳生產區、主控生產區、主控調試區、變槳調試區、庫房區、中轉
區、辦公和培訓室，以及兩臺貨運電梯和疏散樓梯衛生間等功能區域。車間一層層高為 7.2m，
二層層高為 5.1m，建筑高度為 14.0m，寬度 41.5m，長度 39.3m。為配備空調的鋼筋混凝土
結構保溫車間。車間內無需布置行車，在一二層之間通過貨運電梯垂直交通聯系。室內地面
荷載按 2T/m2 考慮。
建筑物計劃竣工時間：
東方電機及自控工廠： 2023 年 9 月 30 日。
招標范圍：
產業園二期項目中所包括的東方自控工廠、東方電機工廠所有的土建、配套設施及市政工程
的施工、維護及缺陷的修復等全過程監理。具體項目包括所有單體建筑的土建、裝修、專項
工程、給排水、燃氣、蒸汽、消防、強電、弱電（含綜合布線）、暖通空調工程等的設備儀
器采購及安裝、施工，室外場內道路等工程的施工、設備采購及安裝，臨時設施的施工及拆
除等所有工程的全過程監理服務。監理服務周期從項目施工準備到移交生產、結算、工程竣
工驗收、審計完成。
現場計劃服務期間： 2022 年 10 月 15 日-2023 年 10 月 15 日。（具體開始時間由業主單位通
知）
監理服務期限：從監理合同生效起至合同范圍內工程結算、工程驗收至審計完成為止。
本次招標內容為產業園二期項目建安工程監理服務，監理服務范圍包括但不限于：
1、二期項目包括但不限于所有單體的土建、裝修、專項工程、給排水、燃氣、蒸汽、消防、
強電、弱電（含綜合布線）、暖通空調工程等的設備儀器采購及安裝、施工，用地內市政公
共管網（含消防、給水、排水、強電、弱電等）、道路、圍墻等的施工、相關設備采購及安
裝，臨時設施的施工及拆除等的監理服務；
2、施工單位為完成項目需建設的附屬設施、構筑物和其它臨時設施的監理服務等；
3、項目相關設備調試和試運行；
4、項目移交前的維護和缺陷修復；
5、項目驗收、移交、竣工；
6、審計配合工作；
7、重要工序旁站監理；
8、鋼結構監造
9、信息化應用；
10、為達到設計方案要求開展的其它施工工程的監理服務；
3 投標人資格要求
3.1 投標人應同時具備以下資格條件：
(1)資質要求：
①具有獨立法人資格且為一般納稅人；
②具有建筑工程監理甲級及以上資質。
(2)財務要求：近 3 年具有良好的財務狀況， 2019 年至 2021 年無連續 2 年虧損。（提供審計
報告）
(3)業績要求：自 2019 年 9 月 1 日起至投標截止日（以合同簽訂時間為準）具有 2 個及以上
總建筑面積 1 萬平米及以上的類似工程（不含住宅）監理經驗。
(4)人員要求：項目總監理工程師應具備注冊監理工程師執業資格，具有 2 個及以上總建筑
面積 1 萬平米及以上的類似工程（不含住宅）監理經驗（副職以上）。（須提供合同文件或業
主證明）。
3.2 本次招標不接受聯合體投標。
3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控
股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
4 招標文件的獲取
4.1 招標文件發售時間為 2022 年 9 月 16 日 09 時整至 2022 年 9 月 22 日 17 時整（北京時間，下
同）。
4.2 招標文件售價 500 元，售后不退。