1、招標條件

河南同晟大豫置業有限公司同晟·綠洲項目，已按規定辦理了相關備案手續，具備招標條件。本項目建設單位（招標人）為河南同晟大豫置業有限公司。受河南同晟大豫置業有限公司委托，對該項目的委托管理服務進行國內公開招標。

2、項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：河南同晟大豫置業有限公司 同晟·綠洲項目委托管理服務

項目編號：M4101000065000983002

2.2 建設地點：項目位于鄭州國際文化創意產業園，金水大道南輔道以南、彎月路以北、秋香街以東、丁香街以西區域。

2.3 建設規模：項目共四宗土地，總占地面積約193畝，其中，兩宗商業用地共105畝，兩宗居住用地共88畝。商業用地：DM20-04-03（約41畝，以下簡稱“A地塊”）、DM20-05-01（約64畝，以下簡稱“B地塊”），容積率＜3.5，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%；住宅用地：DM20-10-01（約48畝，以下簡稱“C地塊”）、DM20-11-01（約40畝，以下簡稱“D地塊”），容積率≤2.5且＞1.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%。

2.4 建設總投資：約45 億元；

2.5 資金來源：企業自籌資金；

2.6 招標范圍：由中標的委托管理服務單位負責實施，對同晟·綠洲項目實施全過程管理，提供包括但不局限于以下內容：前期管理、開發報建、運營管理、資金預算、設計管理、成本招采管理、商業策劃、營銷管理、回款管理、工程管理、竣工驗收和房屋交付管理、結算管理等方面的專業化服務。乙方同意授權并許可甲方在本項目宣傳推廣中、項目交房后使用乙方品牌。詳見招標文件。

2.7委托管理服務期限：本合同生效開始至項目交付使用后滿2年為止。

2.8工程質量目標：按國家及行業標準、規范驗收合格，并通過工程竣工驗收備案。

2.9.其他說明：

2.9.1 D地塊規劃設計方案已報批，B、C地塊暫未啟動，A地塊示范區規劃設計方案已確定。

2.9.2乙方自行組織勘查項目現場及周邊概況，詳細了解項目現場情況，協議簽訂時視為乙方已充分了解、知悉委托開發管理項目的各方面情況。

3、投標人資格要求：

3.1投標人須具有獨立法人資格，具有有效的營業執照。

3.2投標人須具有建設行政主管部門頒發的房地產開發二級及以上資質。

3.3業績要求：

房地產開發企業投標人：投標人或其下屬控股公司具有建筑總面積不低于20萬平方米，房地產住宅項目開發業績至少一項（以整個項目地塊建設工程規劃許可證為準）。

3.4 擬派項目負責人具有五年以上房地產住宅開發及管理工作經驗，提供2017年以來在任何單位作為項目負責人完成過至少一個房地產住宅項目20萬平方米開發業績（提供業績合同或附有加蓋所在單位公章和法定代表人簽字或蓋章的任職證明材料）。

3.5投標人（或控股公司）需提供2022年1月1日以來連續六個月為擬派項目負責人繳納的社會保險證明。

3.6信譽要求：

（1）投標人具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供2019年、2020年、2021年度經審計的財務報告）；

（2）提供投標人本項目招投標期間沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被凍結、接管、破產狀態的書面承諾（格式自擬，加蓋單位公章），若發現投標人具有弄虛作假行為，一切后果由投標人承擔；

（3）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一項目投標；【提供“全國企業信用信息公示系統”中查詢打印的相關材料并加蓋公章（需包含公司基本信息、股東信息及股權變更信息)】；

（4）投標人需提供在“信用中國”“中國執行信息公開網”網站的“失信被執行人”、“重大稅收違法失信主體”查詢結果頁面截圖（查詢對象：企業），不得有不良記錄；

3.7本次招標不接受聯合體投標。

4、電子注冊與報名

1.本項目全電子化招投標。

2.有意參加投標并符合條件的供應商，需進行電子注冊、經驗證合格并辦理CA數字認證證書和電子蓋章手續后，方能參與本次投標活動。

3.滿足本招標公告第三條款投標人資格要求的投標申請人，請于2022年10月17日至2022年10月28日17:30前（北京時間）進行電子報名并上傳第三條款投標人資格要求相關材料。


5．招標文件的獲取

1.招標文件售價：1000元/份，售后不退。