2.項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

 

福建海上風電產業園（以下簡稱“產業園”）總占地1000畝，包括辦公生活區（含綜合站房，約103畝）、工廠區（含備品備件庫，約897畝），產業園常住人員約1000人。

 

產業園辦公生活區配套建有產業園大廈（集控中心）、公寓、宿舍、文體中心、健身房、食堂等辦公生活設施，總建筑面積64567.3㎡。產業園大廈13層，建筑面積22913㎡，其中1層有10KV變配電房；2層為會議樓層，共有6個會議室及1個報告廳。公寓2棟6層，建筑面積16047㎡，共有288間房間，每間房間約36㎡，在公寓1及公寓2設有內部接待中心100間。宿舍分為5個區，各5層，建筑面積16063.3㎡，共有237間房間，每間房間約44㎡，另有管理用房、布草間、活動室共計24間。文體中心1棟，單層，建筑面積1985㎡；室外設籃球場2個、5人制足球場1個。綜合站房1棟，單層，建筑面積1241㎡。食堂一棟，三層，建筑面積約6318㎡，一層主要是美食檔口、超市、10KV變配電房、消防水泵房等，二層為大食堂，三樓設置美食檔口3個。

 

本項目主要設備設施包括：供配電系統、給排水系統、消防系統、電梯系統、空調系統、安防監控系統、消防監控系統、門禁一卡通系統等。

 

2.2 招標范圍

 

招標范圍：2023年1月1日-2024年12月31日，產業園辦公生活區（建筑面積64567.3㎡）、海上風電備品備件庫（建筑面積2974㎡）、部分廠區區域、產業園內部接待中心等物業服務。其中辦公生活區物業服務內容含保潔、安保、工程維修（含水電系統運行及維護、空調系統運行及維護、電梯系統運行及維護，消防系統運行及維護、弱電系統運行及維護、防雷設備設施檢測）、綠化養護、會務服務、文體場所管理、外墻清洗、食堂經營等；海上風電備品備件庫物業服務含保潔、工程維修、綠化養護、四害消殺等；部分廠區物業服務含安保、綠化養護、四害消殺等；產業園內部接待中心物業服務包含保潔、值臺等。（詳見第七章 技術條件及服務要求）

 

標段劃分：1個標段。計劃服務期2年。

 

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備以下條件：

 

（1）資質條件：具有獨立法人資格且為一般納稅人。

 

（2）業績要求：2019年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）具有服務范圍內建筑面積 1.5萬平方米及以上且年度合同金額（以12個月為一個年度）不低于200萬元的非住宅類物業管理項目業績（如產業園區、辦公樓、寫字樓、工廠、院校等）不少于 2個（須提供合同復印件或其他證明材料，能夠明確體現服務內容、數量及年度合同金額）。

 

（3）人員要求：派駐的項目經理須具有不少于5年且建筑面積不低于1.5萬平米以上項目的管理經驗（須提供委托方單位出具的有明確起止日期的服務證明及社保證明）。

 

（4）財務要求：2019年至2021年無連續2年虧損。

 

（5）信譽要求：未處于限制投標的專業范圍及期限內。

 

3.2 本次招標不接受 聯合體投標。

 

3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

 

4 招標文件的獲取

 

招標文件發售時間為2022年10月20日09時整至2022年10月26日17時整（北京時間，下同）。