(一)       項目簡介

本項目分為兩個部分，辦公區位于汕頭市濠江區河中路汕頭新能源有限公司，為 獨立綜合辦公樓、宿舍樓、室內外公共區域(院內、道路、停車場等) ，面積共約 8924㎡ 綜合辦公樓平面面積共約為 2304㎡，宿舍樓一二三樓公共區域及樓頂平面面積約 1556㎡， 門房建筑面積約 96㎡， 其他面積(廠前區道路及廣場、大門口) 約 4200㎡， 項目總辦公人 數約 110 人。

陸上開關站位于廣澳街道， 站內總面積 8078.74㎡(道路、綠化、主變區域)。其中配 電樓地下一層，地上 3 層，總高 22.30㎡， 電纜夾層 920㎡，地上建筑面積 3054㎡，綜合水泵房面積 127㎡，警衛室 33.9㎡。日常值班人數 5 人。

(二)       招標范圍

1.本項目采用公開委托方式， 確定一家中標供應商， 為委托人綜合大樓提供全面的 物業管理服務，包括辦公場所保潔服務；設施維護、維修服務；保安防衛服務；后勤配 合服務；車輛運輸及管理服務；餐飲綜合管理服務；配合委托人做好疫情防控相關工作 等其他與物業管理有關的事項。受托人在做好服務工作的同時， 有責任向委托人提供合 理化建議，以提高管理效率和管理質量。詳見第五章技術標準和要求。

2．服務期限：服務周期為 1 年，共 365 日歷天，暫定為 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日(具體開始時間以招標人書面通知為準)  。

3．人員要求：物業綜合管理服務人員配備總人數不得少于 32 人，因委托人會議、大型活動等工作需要臨時增加人員的， 由受托人按要求做好人員調配， 并明確每人每日收費標準，委托人根據實際單獨結算，詳見第五章技術標準和要求。

(三)       投標人的資格要求

投標人應具有圓滿履行合同的能力，具體應符合下列條件：

3.1 投標人為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人或其它組織，并在人員、設備、 資金等方面具有圓滿履行合同的能力。

3.2 投標人近 5 年(2017 年 10 月至 2022 年 10 月) 承擔過 2 家及以上類似物業服務業 績(以合同簽訂時間為準，需提供相應的業績證明材料，包括但不限于合同首頁、服務范 圍、簽字頁等)。

3.3 財務要求：近三年財務凈資產均大于 0。

3.4 投標人不得存在以下行為：

3.4.1   近 三 年 內 被 列 入 國 家 應 急 管 理 部認定的安全生產失信聯合懲戒“黑名單”，且有效 期結束時間晚于投標截止日的；

3.4.2 在信用中國網站被列入嚴重失信主 體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的。

3.4.3 按照供應商管理相關規定，應在規定范圍內停止授標或取消采購活動參與資格，且有效期結束時間晚于投標截止日的。對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進行復核， 如存在違反上述否決投標條款情形的， 不予授標或不簽訂合同。上述否決投標條款所涉及的 事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文件載明的方式進行舉證。

3.5 本項目不接受聯合體投標。法定代表人為同一人的兩個(及以上)的投標人不得同

時投標；母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標。

(四) 招標文件的獲取

4.1 獲取方式：登錄憑企業 CA 證書電子鑰匙申購招標文件并辦理后續投標事宜

4.2 招標文件發售時間： 2022 年 11 月 21 日至 2022 年 12 月 5 日 17 ：00。