中水電國際大廈物業服務管理項目（2023年-2025年）招標公告
1. 招標條件
本招標項目 中水電國際大廈物業服務管理項目（2023-2025年） 已批準實施，實施資金來自 自有資金 ，項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
服務地點： 本項目位于北京市朝陽區廣渠東路3號。
服務規模：
（1）本項目辦公建設用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；
（2）本項目建筑物：中水電國際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡。
（3）本項目為寫字樓1幢。
（4）停車場規模：中水電國際大廈地上停車位43個，地下B2停車位58個，B3停車位75個，共176個停車位。
（5）配套設施：院內地下熱力站、燃氣調壓箱、高壓變壓器（獨立于大廈變配電室）等。
2.2 招標范圍
中水電國際大廈物業管理服務包括但不限于以下服務內容：
（1）房屋維護與維修；
（2）設備日常運行管理及維護，包括以下內容：
1）日常運行、維護
•消防系統日常運行、日常管理服務；
•應急電源系統（EPS）日常運行、日常管理服務；
•空調系統、新風系統日常運行、日常管理服務；
•電梯日常運行、日常管理服務；
•安防監控系統日常運行、日常管理服務；
•樓宇自控系統日常運行、日常管理服務；
•大堂電子閘機日常運行、日常管理服務；
•旋轉門日常運行、日常管理服務；
•變配電系統日常運行、日常管理服務；
•通訊網絡系統日常管理服務；
•給排水系統日常管理服務；
•衛生設備的修理；
•熱力管道的日常運行維護；
•停車場管理系統日常運行、日常管理服務；
•公共用電設施日常運行、日常管理服務；
•園區內臨時建筑及構筑物的安全管理；
2）檢測項目
•水質檢測
•避雷裝置檢測
•壓力容器檢測
•高壓用具檢測
•變電站繼電保護檢測
•電梯檢測
•空調通風系統清洗消毒及檢測
•儀器儀表檢定/更換
3）維保項目
•消防維保服務；
•應急電源（EPS）系統維保服務；
•安防監控系統維保服務；
•旋轉門維保服務；
•停車場管理設備系統維保；
•大堂電子閘機維保服務；
（3）環境衛生管理服務、疫情防控工作及日常管理；
（4）環境綠化管理服務（面積約200㎡）；
（5）車輛道路管理服務、停車場管理及臨停收費管理；
（6）治安環境管理服務；
（7）客戶日常服務；
（8）餐飲商戶、食堂監督管理；
（9）其他物業服務內容。
2.3計劃服務期
自2023年4月1日至2026年3月31日。
3. 投標人資格要求
3.1本次招標要求投標人須具備以下條件：
1.資質條件：具有獨立法人資格的物業服務企業，且為一般納稅人。
（2）財務要求：2019年至2021年無連續2年虧損，應附經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表。
（3）業績要求：具有建筑面積2萬平米以上寫字樓或辦公樓物業管理的類似項目業績（至少1個）（2019年1月1日至投標截止日，應附中標通知書或合同文件且可體現項目規模）。
（4）人員要求：本項目物業服務最低人員編制數量58人，詳見第五章“投標報價表”參考最低投入數量。其中：
1）項目經理：年齡50周歲（含）以下，具有專科及以上學歷，具有物業管理師職稱證書或中級及以上職稱，具有建筑面積2萬平米寫字樓或辦公樓的物業項目管理工作經驗。
2）主要管理人員：
①工程經理：年齡50周歲（含）以下，具有大專及以上學歷，具有工程師或工程類技師及以上職稱。
②綜合服務經理：年齡在30-45周歲（均含），具有大專及以上學歷。
3.2 本次招標不接受聯合體投標。
3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
4. 招標文件的獲取
4.1招標文件發售時間為2023年1月6日9時至2023年1月12日17時（北京時間，下同）。
4.2招標文件僅提供電子版，售價：每標段人民幣1000元，售后不退。
欲購買招標文件的潛在投標人請辦理會員入網事宜，成為正式供應商后根據招標公告的相應說明獲取招標文件! 為保證您能夠順利投，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
聯系人：劉靜
咨詢電話：010-68818478
手機：13681557910 (微信同號)
郵 箱：1490789738@qq.com
電力招標采購網www.yzpb.com.cn由工業和信息化部和北京市工商局等部門批準的專業從事電力系統招標采購和在線貿易的電子商務平臺，經營性備案證號(京ICP證070736號,工商注冊號：
010202008042900014）
1. 招標條件
本招標項目 中水電國際大廈物業服務管理項目（2023-2025年） 已批準實施，實施資金來自 自有資金 ，項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
服務地點： 本項目位于北京市朝陽區廣渠東路3號。
服務規模：
（1）本項目辦公建設用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；
（2）本項目建筑物：中水電國際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡。
（3）本項目為寫字樓1幢。
（4）停車場規模：中水電國際大廈地上停車位43個，地下B2停車位58個，B3停車位75個，共176個停車位。
（5）配套設施：院內地下熱力站、燃氣調壓箱、高壓變壓器（獨立于大廈變配電室）等。
2.2 招標范圍
中水電國際大廈物業管理服務包括但不限于以下服務內容：
（1）房屋維護與維修；
（2）設備日常運行管理及維護，包括以下內容：
1）日常運行、維護
•消防系統日常運行、日常管理服務；
•應急電源系統（EPS）日常運行、日常管理服務；
•空調系統、新風系統日常運行、日常管理服務；
•電梯日常運行、日常管理服務；
•安防監控系統日常運行、日常管理服務；
•樓宇自控系統日常運行、日常管理服務；
•大堂電子閘機日常運行、日常管理服務；
•旋轉門日常運行、日常管理服務；
•變配電系統日常運行、日常管理服務；
•通訊網絡系統日常管理服務；
•給排水系統日常管理服務；
•衛生設備的修理；
•熱力管道的日常運行維護；
•停車場管理系統日常運行、日常管理服務；
•公共用電設施日常運行、日常管理服務；
•園區內臨時建筑及構筑物的安全管理；
2）檢測項目
•水質檢測
•避雷裝置檢測
•壓力容器檢測
•高壓用具檢測
•變電站繼電保護檢測
•電梯檢測
•空調通風系統清洗消毒及檢測
•儀器儀表檢定/更換
3）維保項目
•消防維保服務；
•應急電源（EPS）系統維保服務；
•安防監控系統維保服務；
•旋轉門維保服務；
•停車場管理設備系統維保；
•大堂電子閘機維保服務；
（3）環境衛生管理服務、疫情防控工作及日常管理；
（4）環境綠化管理服務（面積約200㎡）；
（5）車輛道路管理服務、停車場管理及臨停收費管理；
（6）治安環境管理服務；
（7）客戶日常服務；
（8）餐飲商戶、食堂監督管理；
（9）其他物業服務內容。
2.3計劃服務期
自2023年4月1日至2026年3月31日。
3. 投標人資格要求
3.1本次招標要求投標人須具備以下條件：
1.資質條件：具有獨立法人資格的物業服務企業，且為一般納稅人。
（2）財務要求：2019年至2021年無連續2年虧損，應附經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表。
（3）業績要求：具有建筑面積2萬平米以上寫字樓或辦公樓物業管理的類似項目業績（至少1個）（2019年1月1日至投標截止日，應附中標通知書或合同文件且可體現項目規模）。
（4）人員要求：本項目物業服務最低人員編制數量58人，詳見第五章“投標報價表”參考最低投入數量。其中：
1）項目經理：年齡50周歲（含）以下，具有專科及以上學歷，具有物業管理師職稱證書或中級及以上職稱，具有建筑面積2萬平米寫字樓或辦公樓的物業項目管理工作經驗。
2）主要管理人員：
①工程經理：年齡50周歲（含）以下，具有大專及以上學歷，具有工程師或工程類技師及以上職稱。
②綜合服務經理：年齡在30-45周歲（均含），具有大專及以上學歷。
3.2 本次招標不接受聯合體投標。
3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
4. 招標文件的獲取
4.1招標文件發售時間為2023年1月6日9時至2023年1月12日17時（北京時間，下同）。
4.2招標文件僅提供電子版，售價：每標段人民幣1000元，售后不退。
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聯系人：劉靜
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手機：13681557910 (微信同號)
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電力招標采購網www.yzpb.com.cn由工業和信息化部和北京市工商局等部門批準的專業從事電力系統招標采購和在線貿易的電子商務平臺，經營性備案證號(京ICP證070736號,工商注冊號：
010202008042900014）