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中水電國際大廈2023-2025年物業服務管理項目招標公告

   2023-01-06
核心提示:現對該項目進行公開招標。2. 項目概況與招標范圍2.1 項目概況服務地點: 本項目位于北京市朝陽區廣渠東路3號。服務規模:(1)本
 現對該項目進行公開招標。
 
2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
 
服務地點: 本項目位于北京市朝陽區廣渠東路3號。
 
服務規模:
 
(1)本項目辦公建設用地面積6354.972㎡,建筑高度60m,容積率3.83;
 
(2)本項目建筑物:中水電國際大廈總建筑面積32835㎡,其中地上16層建筑面積24335㎡,地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡。
 
(3)本項目為寫字樓1幢。
 
(4)停車場規模:中水電國際大廈地上停車位43個,地下B2停車位58個,B3停車位75個,共176個停車位。
 
(5)配套設施:院內地下熱力站、燃氣調壓箱、高壓變壓器(獨立于大廈變配電室)等。
 
2.2 招標范圍
 
中水電國際大廈物業管理服務包括但不限于以下服務內容:
 
(1)房屋維護與維修;
 
(2)設備日常運行管理及維護,包括以下內容:
 
1)日常運行、維護
 
消防系統日常運行、日常管理服務;
應急電源系統(EPS)日常運行、日常管理服務;
空調系統、新風系統日常運行、日常管理服務;
電梯日常運行、日常管理服務;
安防監控系統日常運行、日常管理服務;
樓宇自控系統日常運行、日常管理服務;
大堂電子閘機日常運行、日常管理服務;
旋轉門日常運行、日常管理服務;
變配電系統日常運行、日常管理服務;
通訊網絡系統日常管理服務;
給排水系統日常管理服務;
衛生設備的修理;
熱力管道的日常運行維護;
停車場管理系統日常運行、日常管理服務;
公共用電設施日常運行、日常管理服務;
園區內臨時建筑及構筑物的安全管理;
2)檢測項目
 
水質檢測
避雷裝置檢測
壓力容器檢測
高壓用具檢測
變電站繼電保護檢測
電梯檢測
空調通風系統清洗消毒及檢測
儀器儀表檢定/更換
3)維保項目
消防維保服務;
應急電源(EPS)系統維保服務;
安防監控系統維保服務;
旋轉門維保服務;
停車場管理設備系統維保;
大堂電子閘機維保服務;
(3)環境衛生管理服務、疫情防控工作及日常管理;
 
(4)環境綠化管理服務(面積約200㎡);
 
(5)車輛道路管理服務、停車場管理及臨停收費管理;
 
(6)治安環境管理服務;
 
(7)客戶日常服務;
 
(8)餐飲商戶、食堂監督管理;
 
(9)其他物業服務內容。
 
2.3計劃服務期
 
自2023年4月1日至2026年3月31日。
 
3. 投標人資格要求
3.1本次招標要求投標人須具備以下條件:
 
資質條件:具有獨立法人資格的物業服務企業,且為一般納稅人。
(2)財務要求:2019年至2021年無連續2年虧損,應附經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表。
 
(3)業績要求:具有建筑面積2萬平米以上寫字樓或辦公樓物業管理的類似項目業績(至少1個)(2019年1月1日至投標截止日,應附中標通知書或合同文件且可體現項目規模)。
 
(4)人員要求:本項目物業服務最低人員編制數量58人,詳見第五章“投標報價表”參考最低投入數量。其中:
 
1)項目經理:年齡50周歲(含)以下,具有專科及以上學歷,具有物業管理師職稱證書或中級及以上職稱,具有建筑面積2萬平米寫字樓或辦公樓的物業項目管理工作經驗。
 
2)主要管理人員:
 
①工程經理:年齡50周歲(含)以下,具有大專及以上學歷,具有工程師或工程類技師及以上職稱。
 
②綜合服務經理:年齡在30-45周歲(均含),具有大專及以上學歷。
 
3.2 本次招標不接受聯合體投標。
 
3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位,不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
 
4. 招標文件的獲取
招標文件發售時間為2023年1月6日9時至2023年1月12日17時(北京時間,下同)。

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