1.招標條件 本招標項目 桂林洋長租公寓（設計） （項目名稱）已由 海口桂林洋經濟開發區管理委員會 （項目審批、核準或備案機關名稱）以 項目編碼2304-465102-04-01-382359 （批文名稱及編號）批準建設，招標人（項目業主）為 海南省桂林洋房地產開發總公司 ，建設資金來自 企業自籌+銀行貸款 （資金來源），出資比例為 100% （出資比例）。項目已具備招標條件，現對該項目的進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1標段

2.2 項目概況：本次設計范圍面積約22880.32平方米，包含本次出讓土地及周邊公園綠地，統籌考慮。

（1）周邊公園綠地JDQB-D02-04地塊面積為3384平方米；JDQB-D02-14地塊面積為684平方米；

（2）出讓土地編碼為JDQB-D02-01～03地塊，地塊用地面積7813.8 平方米（約合11.7畝），用地性質為居住/商業混合用地，擬建市場化租賃住房項目(長租公寓)，地塊由JDQB-D02-01地塊、JDQB-D02-02地塊、JDQB-D02-03地塊3個地塊組成。其中，JDQB-D02-02地塊（綠地/道路混合用地）不屬于規劃公園綠地（公共綠地）和綠線管控范圍，也不屬于市政道路用地，而是JDQB-D02-01～ 03 地塊的內部公共開放空間，需整體開發，并向公眾開放，具體按照江東新區相關規劃及海江東局函〔2022〕336號文執行。本宗地地下停車位的20%作為社會停車位；

（3）出讓土地編碼為JDQB-D02-09～13地塊，地塊用地面積10998.52平方米（約合16.5畝），用地性質為居住/商業混合用地，擬建市場化租賃住房項目（長租公寓），地塊由JDQB-D02-09地塊、JDQB-D02-10地塊、JDQB-D02-11、JDQB-D02-12、JDQB-D02-13地塊5個地塊組成。其中，JDQB-D02-10地塊（綠地/道路混合用地）不屬于規劃公園綠地（公共綠地）和綠線管控范圍，也不屬于市政道路用地，而是JDQB-D02-09～13地塊的內部公共開放空間，需整體開發，并向公眾開放，具體按照江東新區相關規劃及海江東局函〔2022〕809號文執行。本宗地需配建以下設施:文化活動站，建設規模不低于250 ㎡；居民健身設施，建設規模不低于150 ㎡；便民店，建設規模不低于50 ㎡；社區服務站，建設規模不低于600㎡。配建設施與項目主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

2.3項目

2.5 招標范圍：方案設計、初步設計、概算、施工圖設計

2.6 其他說明：本次設計招標控制價：6951600.00元，其中方案設計：1042740.00元；初步設計：1876932.00元；概算編制：208548.00元；施工圖設計：3823380.00元。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備 獨立法人資格，具有合法有效的營業執照，同時具有建設行政主管部門核發的建筑行業（建筑工程）設計乙級（含）以上資質或根據《住房和城鄉建設部關于印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94 號]）的規定已換發新證取得相應 資質并在人員、設備方面具有相應的設計能力。其中，投標人擬派

3.2本次招標 不接受 聯合體投標。

3.3各投標人均可就本招標項目上述標段中的 1 （具體數量）個標段投標，但最多允許中標 1 （具體數量）個標段(適用于分標段的招標項目)。

3.4投標人須具備《海南省建筑企業誠信檔案手冊》。

3.5“信用中國”網站 查詢：投標人被人民法院列為失信被執行人的，投標 活動依法予以限制

備注：因“信用中國-失信被執行人”查詢網址鏈接為“中國執行信息公開網”網站，故失信被執行人查 詢以中國執行信息公開網（ ggzy/)中登記企業信息，然后

9.