沁香園前期物業服務項目招標公告

1. 招標條件

本招標項目沁香園前期物業服務項目已經批準建設，項目業主為南通暉振置業 ，建設資金來自自有資金，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目沁香園前期物業服務項目的前期物業服務進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設

地上計容建筑面積149963.27㎡（其中：住宅145216.96㎡，商業面積1748.90㎡，物業用房215.80㎡、社區管理用房215.80㎡、社區養老服務用房1262.76㎡、嬰幼兒照護服務設施215.80㎡、文體活動設施288.53㎡、消控室50.31㎡、監控機房42.21㎡、成品崗亭10㎡、快遞間25.38㎡）；地上不計容建筑面積2831.38㎡（其中：架空層1457.83㎡、配電房963.84㎡、工具間9.92㎡、開閉所220.72㎡、垃圾收集站116.67㎡、公廁62.40㎡）

地下不計容建筑面積50516.32㎡（其中：商業地下室941.20㎡、地下人防車庫11530㎡，地下非人防車庫38045.12㎡）。

  設計住戶900戶，室外文體活動設施廣場870㎡。機動車停車位1523輛（其中：地面停車位31輛，地下停車位1492輛），非機動車停車位3060輛（其中：地上非機動車停車位1910輛、地下非機動車停車位1150輛）。

容積率2.499，建筑密度15.34%，綠化率>30.02 %。

以上數據均由規劃設計圖統計所得，最終結算面積以權威部門按有關規定測定測算為準。投標人需自行至施工現場，勘察招標項目物業現場，了解項目具體詳情。

2.1.3合同估算價：約427.5萬元/年；

2.1.4服務期：暫定三年；自項目交付之日起至第一屆業主委員會成立并于新物業公司簽訂服務合同之日止；

2.1.5質量要求：符合國家、省市相關規范、技術標準要求；

2.2招標范圍：沁香園前期物業服務項目；

3. 投標人資格要求

     3.1 具備獨立法人資格；

3.2 投標人須具備有效的營業執照，并在人員、設備、資金等方面具有相應的服務能力。

3.3投標人擬派

3.4 投標人及擬派

3.4.1自2021年1月1日以來，企業和擬派

3.4.2 自2022年1月1日以來，企業沒有無正當理由放棄中標資格（不含

3.4.3 自2023年1月1日以來，企業沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的；

3.4.4按照《關于在 領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦﹝2018﹞23號）的規定，失信對象不得參與本項目投標。

失信對象的認定以開標當日“信用中國”網站或“信用江蘇”網站公布名單為準；

3.4.5

3.5投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.6 本次招標不接受聯合體投標。

4.