招標條件
本招標項目是中廣視資產管理有限公司濟南市濼源大街181號物業管理服務項目，項目資金已落實，招標人為中廣視資產管理有限公司，項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。本次招標采用資格后審。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況

本著科學規范、依法依規、費用合理、高質高效的原則，按照國家及總臺相關規定和公司有關工作流程，統籌考慮總臺地方總站入駐及后期招商運營等實際情況確定公開遴選物業管理服務單位。

項目情況：位于山東省濟南市市中區濼源大街181號，總占地面積約8.25畝，院內空地面積約4.5畝，總建筑面積為1.12萬平方米，地上10層，地下1層，地上面積1.0萬平方米、地下面積為0.12萬平方米，其中部分由地方總站日常使用，其余部分對外出租。

招標人擬通過公開招標方式確定“濟南市濼源大街181號物業管理服務項目”的中標人，并承擔相關物業管理服務，茲邀請合格的投標人參加投標。

2.2項目資金：企業自籌。

2.3項目實施地點：山東省濟南市（詳見技術需求）。

2.4招標范圍：設備設施維護、保安巡邏、消防設施監控及日常管理值班、供電配電房及水泵房管理維修、前臺接待、會議服務、日常保潔、配合大樓后期可能存在的裝修等相關服務等服務（詳見技術需求）。

2.5標包劃分：本項目共計1個包，投標人須以包為單位對其中全部內容進行投標，不得拆分，評標、授標以包為單位。

2.6服務期：本項目的服務期為三年，合同逐年簽訂。合同到期后，服務達到要求，招標人視具體情況可考慮續簽兩次，每次服務期不超過一年（詳見技術需求）。



投標人資格要求
（1）基本要求：在中華人民共和國注冊的、具有法人資格并保持良好履約記錄、有能力響應招標文件要求，并具有相應物業管理服務能力的企業。

（2）業績要求：投標人自2020年1月1日起至遞交投標文件截止日期（以合同簽訂時間為準），至少承接過一個與國家機關/事業單位或中央/國有企業的辦公業態類似，且服務面積1萬平米以上或單項合同金額不低于人民幣150萬元的辦公場所物業管理服務（含保潔、秩序服務）。（須提供合同復印件，至少包括首頁、關鍵信息頁、簽署頁），未按要求提供證明材料的或提供的業績證明材料不能清晰分辨上述業績要求內容，按無效業績處理。

（3）項目經理要求：項目經理至少承擔過一個與國家機關/事業單位或中央/國有企業的辦公業態類似，且服務面積1萬平米以上或單項合同金額不低于人民幣150萬元的辦公場所物業管理服務，且履職經歷不少于一個合同周期（須提供合同復印件，至少包括首頁、關鍵信息頁、簽署頁或業主出具的證明材料）；且該項目經理需具有工程主管的工作經驗（須提供相關任職證明或業主出具的證明材料）。

（4）服務團隊要求：投標人擬投入本項目的服務團隊（即人員配置）不得少于27人，同時需滿足國家相關崗位人員配置要求，否則其投標文件將被拒絕。

（5）信譽要求：

1）未在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執行信息公開網”（zxgk.court.gov.cn/shixin）中被列為失信被執行人（由投標人提供查詢截圖）；

2）未在“國家企業信用信息公示系統”網站（www.gsxt.gov.cn）中被列為嚴重違法失信企業名單（由投標人提供查詢截圖）。

（6）本項目不接受聯合體投標。

（7）其他要求：

1）本次招標采用全流程電子招投標方式進行投標人應通過電子平臺使用CA電子證書對電子投標文件加蓋電子印章，并按時將加蓋電子印章的電子投標文件加密導出后上傳電子平臺，開標時使用CA電子證書按時完成投標文件解密。

2）與招標人/行政機關，法律、法規授權的具有管理公共事務職能的組織存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標（由投標人出具承諾并加蓋公章，格式內容自擬）；

3）法律法規規定的其他情形。

招標文件的獲取
（1）招標文件發售時間：2023年8月1日上午9:00至2023年8月7日下午4:00止。

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