第一章招標公告
深圳 2024年七宗物業土地不動產確權手續辦理全過程咨詢服務專項公開招標
（招標編號：CG0900022001848912）
1.招標條件
本招標項目深圳 2024年七宗物業土地不動產確權手續辦理全過程咨詢服務專項公開招標，
2.項目概況和招標范圍
2.1項目概述：2024年七宗物業土地不動產確權手續辦理全過程咨詢服務，預計采購金額278.0664萬元，該金額為預估的不準確費用，最終以實際發生限價編制費為真實采購金額。
2.2招標范圍：標的1：2024年七宗物業土地不動產確權手續辦理全過程咨詢服務，預計采購金額278.0664萬元，該金額為預估的不準確費用，最終以實際發生限價編制費為真實采購金額。
服務要求包括但不限于以下內容：
將七宗物業的土地不動產確權為深圳 名下。協助發包人到規自部門辦理土地權屬證明、補地價及獲取規劃確認文件；協助業主通過消防驗收和竣工驗收手續證明；到稅務部門開具土地不動產補稅證明、到不動產登記中心辦理產權登記；配合發包人整理實施過程所需支持性文件，提供全過程政策法規、洽商溝通及咨詢服務，最終為發包人取得權利人為深圳 的土地不動產權證書。服務要求包括但不限于以下內容：
1.七宗物業為：福永供電所（含辦公樓、附樓、宿舍樓）、西鄉營業所、沙井供電所（含辦公樓、宿舍樓）、觀瀾供電所、龍華供電所、公明供電所、平湖供電所。
2.辦理不動產權屬證明：現場調研、測繪，配合完成資料準備及街道申報、分宗定界、承諾書出具等，補充將符合條件的土地不動產權屬證明。
3.辦理竣工驗收手續證明：配合完成消防備案和通過消防驗收、房屋安全鑒定備案。
4.辦理確權登記：按照登記中心有關規定，整理搜集涉及相關資料，協助發包人到屬地登記中心辦理產權登記。
5.服務期限：按要求資料補齊完整后，1個月天內提交不動產確權登記涉及資料后，2個月取得新的土地不動產權證書。
6.計價方式：
（1）地質災害鑒定評估報告：根據《廣東省地質災害危險性評估取費指導價格》計算，按評估等級三級，地質環境復雜程度中等計算，工程類別調整系數按0.8，為深圳地區。
（2）房屋安全鑒定報告：根據粵建檢協[2015]8號《廣東省房屋建筑和市政工程質量安全檢測收費指導價（第一批）》和《廣東省既有房屋建筑安全性鑒定收費指導價》的通知計算，按10元/m2計取。
（3）物業測繪費：根據國測財字[2002]3號中界線測繪，按2.7元/m2，并每棟房屋考慮6個基準點，每個基準點按800元計算。測繪審價費暫按2000元/處考慮。
（4）竣工驗收及房建手續辦理全過程咨詢服務費參考計價格[1999]1283號文。
（5）消防改造及服務費：因涉及消防部門審批意見進行改造，由發包人另行委托專業消防公司出具改造方案、專業消防公司進行改造，消防改造及服務費不在本次招標范圍內。
計劃工期：自合同簽訂之日至2025年12月31日。具體實施時間視項目實際開展以補充協議或合同簽訂工期為準。
備注：
1.無預付款，完成服務后，經實施部門或單位核實后結算費用。
2.執行《關于鐵路、公路、水運、水利、能源、機場工程建設項目參加工傷保險工作的通知》（人社部發〔2018〕3號），工傷保險，其保險費率、保險金額的約定：按照國家及公司相關規定執行。
3.稅金費用執行國家及工程所在地政府的最新增值稅相關規定，執行《住房和城鄉建設部辦公廳關于重新調整建設工程計價依據增值稅稅率的通知》（建辦函[2019]193號）要求，一般納稅人必須開6%的增值稅票(若國家有最新要求則執行最新要求)。
4.公司增值稅專用發票開票信息名稱：深圳 ，納稅人識別號：91440300589179428T，
5.嚴格執行《保障農民工工資支付條例（國令第724號）》要求，及時足額支付農民工工資。若有違反，無條件接受公司相關處罰。
6.若有最新規定，則按照國家、地方及公司最新要求執行。
2.3招標項目所在地區：深圳市
2.4資格審查方式：資格后審
2.5招標分類：專項。
2.6標的清單及分包情況：
| 序號 | 標的 | 概算金額（萬元） | 標包名稱 | 標包金額（萬元） | 最高限價 | 招標文件收取費用（元） | 投標保證金（元） |
| 1 | 2024年七宗物業土地不動產確權手續辦理全過程咨詢服務 | 278.0664 | 2024年七宗物業土地不動產確權手續辦理全過程咨詢服務 | 278.0664 | 包干率100% | / | / |
3.投標人資格要求
3.1通用資格要求
