2023-4-4（R2304）號地塊開發(fā)項目工程總承包招標公告 一、招標條件 本招標項目2023-4-4（R2304）號地塊開發(fā)項目已由鎮(zhèn)江市政務服務管理辦公室以鎮(zhèn)政服[2024]24號批準建設，項目業(yè)主為鎮(zhèn)江市國鴻地產開發(fā) ，建設資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%。
項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目2023-4-4（R2304）號地塊開發(fā)項目的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
二、項目概況與招標范圍 2.1項目概況： 2.1.1建設
2.1.2建設規(guī)模：本項目總建筑面積約149755.31平方米，其中地上建筑面積約 103557.00平方米，地下建筑面積約46198.31平方米，包括住宅面積約98539.78平方米；商業(yè)及配套用房面積約5017.22平方米（含商業(yè)、物業(yè)經營用房、物業(yè)辦公用房、郵政服務用房、消控室、監(jiān)控室、燃氣調壓站、電信交接機房、配電房、開閉所、給水泵房、垃圾收集點、門衛(wèi)、公共廁所等）。
住宅主樓地下1層，考慮非機動車庫；住宅單體最大建筑面積不超過6900平方米。
主要建設內容為住宅樓、地下車庫、人防工程及相關配套設施。
2.1.3合同估算價：85110萬元。
2.1.4工期要求： 總工期要求：942日歷天。
計劃設計開工日期：2024年12月28日，計劃施工開工日期2025年01月28日， 計劃工程竣工日期：2027年07月28日 2.1.5 質量要求： （1）設計要求的質量標準：符合國家和地方設計技術規(guī)范、標準及規(guī)程要求，并且滿足發(fā)包人要求，確保通過相關部門審查。
（2）施工要求的質量標準：符合設計圖紙及國家有關標準規(guī)范要求，工程質量達到國家及行業(yè)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準。
（3）采購要求的質量標準：工程所有物資（工程相關的物資材料）采購質量需符合有關標準規(guī)范的要求，合格率達到100%。
2.2招標范圍：本項目設計（含方案設計、初步設計、施工圖設計、后續(xù)設計服務）、材料設備采購、工程施工直至竣工驗收合格以及質量保修期內保修等工程總承包項目的全部工作。
（1）工程設計內容：包括但不限于本項目紅線范圍內的方案及規(guī)劃設計、方案深化設計、施工圖設計、基坑支護設計、場地內永久性擋土墻設計、建筑、結構(含樁基、裝配式)、智能化、鋼結構、幕墻、節(jié)能、太陽能、給排水、電氣、暖通、消防、人防設計（含人防平戰(zhàn)轉換設計）、住宅（包含一層及電梯前廳公共部位裝修設計）及地下室公區(qū)精裝設計、物業(yè)管理用房裝修設計、標識標牌設計、車位劃線及導向牌設計、小區(qū)大門及門衛(wèi)設計、小區(qū)配電房（不含電力專項工藝設計）、PC深化及拆分、地庫BIM設計、地下車庫抗震支架、樓宇亮化等專項的設計；項目范圍內市政道路設計、室外管綜及所有管線（雨污水、給水、灌溉、消防、強弱電、路燈、通訊和廣電管溝）、圍墻、景觀綠化、綠建、海綿城市、交通評估、日照計算、通信設計等。
設計范圍以外的室外強電、自來水公司設計范圍以外的室外給水等。
設計總包管理、設計全過程后續(xù)跟蹤服務、配合規(guī)劃報建手續(xù)，施工圖審圖，人防審圖等全過程后續(xù)跟蹤服務等相關服務項目；項目各項手續(xù)辦理過程中，所需相關設計圖紙及資料的送審、協(xié)調及蓋章等工作均由設計人完成，發(fā)包人在此工作中給予相應配合（提供發(fā)包單位資料、蓋取發(fā)包單位公章）。
現(xiàn)場技術服務與指導等與設計相關的所有工作以及在工程實施過程中工程規(guī)模的調整及各種變更均屬本次設計范圍，所有的設計費用包含在此次報價中（包括但不限于評審費、專家論證費、會務費、會場租賃費、設計駐場費及其他一切費用）具體要求詳見設計任務書。
（2）施工：本項目建設所需要的一切與項目相關的所有施工內容，包括但不限于拆除紅線范圍內地下隱蔽障礙物及地表踏勘現(xiàn)場需要拆除的障礙物、場地平整、土石方、樁基（包括試樁）、基坑支護、土建及安裝（地上及地下建筑，含人防地下室）、水電、消防（含室外消防）、電梯采購及安裝、太陽能采購及安裝、運動器械、充電樁、樓宇亮化、通風、智能化、人防工程、外墻保溫和涂料、幕墻、門窗、進戶門工程、防火門工程、欄桿工程、防水工程、地坪工程、室內公共部位裝修（不含售樓處精裝修及外場）、物業(yè)管理用房裝修、變配電、室外綜合管網、室外給排水及消防、室外綠化灌溉、室外火災報警、供電配套（包含從環(huán)網井接入）、自來水配套（不含增壓費）、燃氣配套、通信配套、智能信報箱、室外道路、景觀鋪裝、綠化、小區(qū)路燈、小區(qū)圍墻、大門及門衛(wèi)、標識標牌、道路劃線、海綿工程及其他配套設施等，以及調試、預驗收和竣工驗收、項目移交、專項手續(xù)辦理（包括但不限于正式水、電、燃氣等）、維護保修、直至竣工驗收合格以及質量保修期內保修等本項目工程總承包的全部工作。
具體以發(fā)包人要求為準。
三、投標人資格要求 3.1投標人應當具備的資格條件： （1）具有獨立訂立合同的能力； （2）未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態(tài)； （3）企業(yè)沒有因詐騙中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的； （4）投標人應當同時具有下列工程設計資質和施工資質： （A）設計資質：具備國家建設行政主管部門頒發(fā)的【工程設計綜合甲級資質】或者具備【工程設計建筑行業(yè)甲級或者具備工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級設計資質】； （B）施工資質：具備建筑工程施工總承包二級及以上資質，具備安全生產條件，并取得有效期內的安全生產許可證。
3.2投標人擬派工程總承包 投標人擬委派的工程總承包 3.2.1投標人擬派總承包 （2）總承包 （3）總承包 （4）工程總承包 （5）工程總承包 3.3項目管理機構： 3.3.1投標人擬派設計負責人須具有注冊一級建筑師資質； 3.3.2投標人擬派設計負責人必須滿足下列條件： （1）設計負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
（2）設計負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
3.3.3投標人擬派施工負責人須具有注冊一級建造師（建筑工程）資質，同時具有有效安全生產考核合格證書（B證）。
3.3.4擬派施工負責人必須滿足下列條件： （1）施工負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
（2）施工負責人不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上，任“工程總承包中的總承包 （3）施工負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
（4）施工負責人是非變更后無在建工程，或施工負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了施工負責人解鎖手續(xù)，或施工負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在施工負責人執(zhí)業(yè)范圍之內。
3.4須提供工程總承包 3.5投標人及擬派總承包 (須提供中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包證明）、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可。
時間以竣工驗收證明材料上的竣工驗收合格時間為準、建筑面積以合同或竣工驗收證明材料為準（如面積不一致，解釋先后順序依次為竣工驗收證明材料-合同）。
如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應提供有效的業(yè)主或行政主管部門出具的相關證明材料。
) （B）工程施工業(yè)績要求：2019年11月01日（含）以來，工程總承包 （須提供中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包證明）、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可。
時間以竣工驗收證明材料上的竣工驗收合格時間為準、建筑面積以合同或竣工驗收證明材料為準（如面積不一致，解釋先后順序依次為竣工驗收證明材料-合同）。
如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應提供有效的業(yè)主或行政主管部門出具的相關證明材料。
） （C）工程設計業(yè)績要求：2019年11月01日（含）以來，工程總承包 （須提供中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包證明）、合同，兩者缺一不可。
建筑面積、時間以合同為準。
如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應提供有效的業(yè)主或行政主管部門出具的相關證明材料。
） 類似工程業(yè)績認定標準：工程總承包 3.6符合《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及其他法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3.7投標人不得出現(xiàn)如下行為： （1）近兩年內（從投標截止之日起倒算），投標人和擬派總承包 3.9本次招標接受聯(lián)合體投標，采用聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求： （1）本招標項目允許聯(lián)合體參加投標（不超過兩家），聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務。
（2）聯(lián)合體各成員單位應當具備與聯(lián)合體協(xié)議中約定的分工相適應的資質和能力； （3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標段中投標； （4）聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯(lián)合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協(xié)調工作，并應當向招標人提交由所有聯(lián)合體成員法定代表人簽署的授權書； （5）聯(lián)合體須以牽頭人的名義繳納投標保證金，投標保證金對聯(lián)合體各成員具有約束力； （6）聯(lián)合體投標的必須由牽頭人報名并下載招標文件； 3.10其他要求： （1）投標人或 （2）根據《省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于開展建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233號）、《關于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管結果有關要求的通知》（蘇建招辦〔2022〕2號）等文件規(guī)定，在資格審查或者評標階段，由評標委員會對各投標人的資質動態(tài)情況進行核查，投標人在
項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目2023-4-4（R2304）號地塊開發(fā)項目的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
二、項目概況與招標范圍 2.1項目概況： 2.1.1建設
2.1.2建設規(guī)模：本項目總建筑面積約149755.31平方米，其中地上建筑面積約 103557.00平方米，地下建筑面積約46198.31平方米，包括住宅面積約98539.78平方米；商業(yè)及配套用房面積約5017.22平方米（含商業(yè)、物業(yè)經營用房、物業(yè)辦公用房、郵政服務用房、消控室、監(jiān)控室、燃氣調壓站、電信交接機房、配電房、開閉所、給水泵房、垃圾收集點、門衛(wèi)、公共廁所等）。
住宅主樓地下1層，考慮非機動車庫；住宅單體最大建筑面積不超過6900平方米。
主要建設內容為住宅樓、地下車庫、人防工程及相關配套設施。
2.1.3合同估算價：85110萬元。
2.1.4工期要求： 總工期要求：942日歷天。
計劃設計開工日期：2024年12月28日，計劃施工開工日期2025年01月28日， 計劃工程竣工日期：2027年07月28日 2.1.5 質量要求： （1）設計要求的質量標準：符合國家和地方設計技術規(guī)范、標準及規(guī)程要求，并且滿足發(fā)包人要求，確保通過相關部門審查。
（2）施工要求的質量標準：符合設計圖紙及國家有關標準規(guī)范要求，工程質量達到國家及行業(yè)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準。
（3）采購要求的質量標準：工程所有物資（工程相關的物資材料）采購質量需符合有關標準規(guī)范的要求，合格率達到100%。
2.2招標范圍：本項目設計（含方案設計、初步設計、施工圖設計、后續(xù)設計服務）、材料設備采購、工程施工直至竣工驗收合格以及質量保修期內保修等工程總承包項目的全部工作。
（1）工程設計內容：包括但不限于本項目紅線范圍內的方案及規(guī)劃設計、方案深化設計、施工圖設計、基坑支護設計、場地內永久性擋土墻設計、建筑、結構(含樁基、裝配式)、智能化、鋼結構、幕墻、節(jié)能、太陽能、給排水、電氣、暖通、消防、人防設計（含人防平戰(zhàn)轉換設計）、住宅（包含一層及電梯前廳公共部位裝修設計）及地下室公區(qū)精裝設計、物業(yè)管理用房裝修設計、標識標牌設計、車位劃線及導向牌設計、小區(qū)大門及門衛(wèi)設計、小區(qū)配電房（不含電力專項工藝設計）、PC深化及拆分、地庫BIM設計、地下車庫抗震支架、樓宇亮化等專項的設計；項目范圍內市政道路設計、室外管綜及所有管線（雨污水、給水、灌溉、消防、強弱電、路燈、通訊和廣電管溝）、圍墻、景觀綠化、綠建、海綿城市、交通評估、日照計算、通信設計等。
設計范圍以外的室外強電、自來水公司設計范圍以外的室外給水等。
設計總包管理、設計全過程后續(xù)跟蹤服務、配合規(guī)劃報建手續(xù)，施工圖審圖，人防審圖等全過程后續(xù)跟蹤服務等相關服務項目；項目各項手續(xù)辦理過程中，所需相關設計圖紙及資料的送審、協(xié)調及蓋章等工作均由設計人完成，發(fā)包人在此工作中給予相應配合（提供發(fā)包單位資料、蓋取發(fā)包單位公章）。
現(xiàn)場技術服務與指導等與設計相關的所有工作以及在工程實施過程中工程規(guī)模的調整及各種變更均屬本次設計范圍，所有的設計費用包含在此次報價中（包括但不限于評審費、專家論證費、會務費、會場租賃費、設計駐場費及其他一切費用）具體要求詳見設計任務書。
（2）施工：本項目建設所需要的一切與項目相關的所有施工內容，包括但不限于拆除紅線范圍內地下隱蔽障礙物及地表踏勘現(xiàn)場需要拆除的障礙物、場地平整、土石方、樁基（包括試樁）、基坑支護、土建及安裝（地上及地下建筑，含人防地下室）、水電、消防（含室外消防）、電梯采購及安裝、太陽能采購及安裝、運動器械、充電樁、樓宇亮化、通風、智能化、人防工程、外墻保溫和涂料、幕墻、門窗、進戶門工程、防火門工程、欄桿工程、防水工程、地坪工程、室內公共部位裝修（不含售樓處精裝修及外場）、物業(yè)管理用房裝修、變配電、室外綜合管網、室外給排水及消防、室外綠化灌溉、室外火災報警、供電配套（包含從環(huán)網井接入）、自來水配套（不含增壓費）、燃氣配套、通信配套、智能信報箱、室外道路、景觀鋪裝、綠化、小區(qū)路燈、小區(qū)圍墻、大門及門衛(wèi)、標識標牌、道路劃線、海綿工程及其他配套設施等，以及調試、預驗收和竣工驗收、項目移交、專項手續(xù)辦理（包括但不限于正式水、電、燃氣等）、維護保修、直至竣工驗收合格以及質量保修期內保修等本項目工程總承包的全部工作。
具體以發(fā)包人要求為準。
三、投標人資格要求 3.1投標人應當具備的資格條件： （1）具有獨立訂立合同的能力； （2）未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態(tài)； （3）企業(yè)沒有因詐騙中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的； （4）投標人應當同時具有下列工程設計資質和施工資質： （A）設計資質：具備國家建設行政主管部門頒發(fā)的【工程設計綜合甲級資質】或者具備【工程設計建筑行業(yè)甲級或者具備工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級設計資質】； （B）施工資質：具備建筑工程施工總承包二級及以上資質，具備安全生產條件，并取得有效期內的安全生產許可證。
3.2投標人擬派工程總承包 投標人擬委派的工程總承包 3.2.1投標人擬派總承包 （2）總承包 （3）總承包 （4）工程總承包 （5）工程總承包 3.3項目管理機構： 3.3.1投標人擬派設計負責人須具有注冊一級建筑師資質； 3.3.2投標人擬派設計負責人必須滿足下列條件： （1）設計負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
（2）設計負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
3.3.3投標人擬派施工負責人須具有注冊一級建造師（建筑工程）資質，同時具有有效安全生產考核合格證書（B證）。
3.3.4擬派施工負責人必須滿足下列條件： （1）施工負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
（2）施工負責人不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上，任“工程總承包中的總承包 （3）施工負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
（4）施工負責人是非變更后無在建工程，或施工負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了施工負責人解鎖手續(xù)，或施工負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在施工負責人執(zhí)業(yè)范圍之內。
3.4須提供工程總承包 3.5投標人及擬派總承包 (須提供中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包證明）、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可。
時間以竣工驗收證明材料上的竣工驗收合格時間為準、建筑面積以合同或竣工驗收證明材料為準（如面積不一致，解釋先后順序依次為竣工驗收證明材料-合同）。
如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應提供有效的業(yè)主或行政主管部門出具的相關證明材料。
) （B）工程施工業(yè)績要求：2019年11月01日（含）以來，工程總承包 （須提供中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包證明）、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可。
時間以竣工驗收證明材料上的竣工驗收合格時間為準、建筑面積以合同或竣工驗收證明材料為準（如面積不一致，解釋先后順序依次為竣工驗收證明材料-合同）。
如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應提供有效的業(yè)主或行政主管部門出具的相關證明材料。
） （C）工程設計業(yè)績要求：2019年11月01日（含）以來，工程總承包 （須提供中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包證明）、合同，兩者缺一不可。
建筑面積、時間以合同為準。
如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應提供有效的業(yè)主或行政主管部門出具的相關證明材料。
） 類似工程業(yè)績認定標準：工程總承包 3.6符合《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及其他法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3.7投標人不得出現(xiàn)如下行為： （1）近兩年內（從投標截止之日起倒算），投標人和擬派總承包 3.9本次招標接受聯(lián)合體投標，采用聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求： （1）本招標項目允許聯(lián)合體參加投標（不超過兩家），聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務。
（2）聯(lián)合體各成員單位應當具備與聯(lián)合體協(xié)議中約定的分工相適應的資質和能力； （3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標段中投標； （4）聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯(lián)合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協(xié)調工作，并應當向招標人提交由所有聯(lián)合體成員法定代表人簽署的授權書； （5）聯(lián)合體須以牽頭人的名義繳納投標保證金，投標保證金對聯(lián)合體各成員具有約束力； （6）聯(lián)合體投標的必須由牽頭人報名并下載招標文件； 3.10其他要求： （1）投標人或 （2）根據《省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于開展建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233號）、《關于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管結果有關要求的通知》（蘇建招辦〔2022〕2號）等文件規(guī)定，在資格審查或者評標階段，由評標委員會對各投標人的資質動態(tài)情況進行核查，投標人在
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