1.1 項(xiàng)目概況

青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司東區(qū)光伏產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大樓，坐落于城東經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，南臨昆侖東路，東鄰峽口路，距離市中心10Km，距西寧機(jī)場(chǎng) 15Km，海拔高度▽2273米。院內(nèi)建有一幢5層辦公樓，樓宇面積1.4萬m²。本次招 標(biāo)由青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司牽頭簽訂合同，待定標(biāo)后，由入駐該辦 公大樓的各家單位按照分?jǐn)偙壤M(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>

1.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

1.2.1 招標(biāo)范圍

創(chuàng)新大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，包括：辦公樓區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生日 常保潔、會(huì)議會(huì)展服務(wù)（包括會(huì)議室設(shè)備調(diào)試及維護(hù)）、展廳服務(wù)、秩序維護(hù)、樓宇 巡邏、停車場(chǎng)管理、日常維修維護(hù)、供水系統(tǒng)維護(hù)、排水系統(tǒng)維護(hù)、供暖系統(tǒng)維 護(hù)運(yùn)行、通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、供配電系統(tǒng)預(yù)防性試驗(yàn)及運(yùn)行維保、消防系統(tǒng)24小 時(shí)監(jiān)控、樓控監(jiān)控系統(tǒng)維保、樓內(nèi)大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護(hù)、地毯保養(yǎng)清洗、 旋轉(zhuǎn)門維保、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運(yùn)、化糞池清理、樓內(nèi)綠植花卉采購及擺放、大樓外墻玻璃清洗、大樓周邊綠化養(yǎng)護(hù)及補(bǔ)種、所屬轄區(qū)秩序維護(hù) 等。

1.2.2 主要工作內(nèi)容

（1）樓內(nèi)公用部分衛(wèi)生保潔：樓內(nèi)所有地面、樓道、樓梯間、門廳、樓梯扶 手等處的衛(wèi)生保潔；洗涮間、衛(wèi)生間保潔及耗用材料的更換補(bǔ)充；樓內(nèi)設(shè)施（包括 消防設(shè)施）、電梯轎廂保潔；綠植的養(yǎng)護(hù)工作；

（2）樓內(nèi)水、電、暖、房屋及附屬設(shè)施維護(hù)（修）：室內(nèi)外水電暖管（線） 路、配電設(shè)備維護(hù)及預(yù)防性試驗(yàn)、相應(yīng)設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、巡檢報(bào)修，樓內(nèi)墻面、 吊頂及房屋的維修。

（3）辦公區(qū)會(huì)務(wù)服務(wù)：會(huì)議室的保潔、會(huì)議服務(wù)（包括會(huì)議室設(shè)備調(diào)試及維 護(hù)），茶水供應(yīng)、茶具清潔消毒等。

（4）玻璃清洗：室內(nèi)玻璃及幕墻的清洗（不包含太陽能電池板的清洗）；

（5）大樓一樓旋轉(zhuǎn)門維護(hù)（修）與保養(yǎng)；

（6）按環(huán)保要求進(jìn)行垃圾清運(yùn)和處理；

（7）大樓四周綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔及化糞池清掏；

（8）秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場(chǎng)管理；

（9）凈水器日常維保及濾芯更換；

（10）消控室24小時(shí)值班。 

1.2.3 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)服務(wù)期限

（1）項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：青海省西寧市城東區(qū)昆侖東路4號(hào)光伏產(chǎn)業(yè)配套園C區(qū)10 號(hào)樓。

（2）項(xiàng)目服務(wù)期限：服務(wù)期限三年，暫定2025年1月1日至2027年12月31日。2025年合 同起始時(shí)間，以中標(biāo)人與委托人簽訂合同后實(shí)際進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn)。

1.3 資金來源

本項(xiàng)目資金由公司利用自有資金和銀行 貸款予以解決，資金已落實(shí)。

1.4 投標(biāo)人資格

1.4.1 法人地位

投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場(chǎng)監(jiān)管部門注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人和一般 納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)3A及以上等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 

1.4.2 商業(yè)信譽(yù)

投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定 以信用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。

1.4.3 人員要求

（1）擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項(xiàng)樓宇建筑面積為1 萬m2及以上的物業(yè)管理業(yè)績；會(huì)議服務(wù)負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項(xiàng)負(fù)責(zé)企事業(yè)單 位會(huì)議服務(wù)的業(yè)績（需提供業(yè)主證明等證明材料）；

（2）提供擬投入本項(xiàng)目特殊工種資格證書：高壓電工提供 1 人、低壓電工 提供 1 人，消控員 2 人，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書；

（3）配置安全員 1 名，持有安全生產(chǎn)考核 C 證或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資 格證書，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書；

（4）會(huì)議服務(wù)人員年齡 40 周歲以下；

（5）其它擬投入本項(xiàng)目的人員男性年齡不得超過 55 周歲，女性年齡不得超 過 50 周歲。

（6）投標(biāo)人的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（1人）、安全員（1人）、會(huì)議服務(wù)人員（6人， 含會(huì)服負(fù)責(zé)人）、保潔員（10人，含班長）、綠化人員（1人）、維修人員（4人， 含高壓電工、低壓電工、水暖工、房屋維修工）、秩序維護(hù)員（4人）、消控員（2 人）。其中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全員、會(huì)議服務(wù)負(fù)責(zé)人須提供養(yǎng)老保險(xiǎn)社保繳費(fèi)證明。

1.5 業(yè)績

投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近 3 年內(nèi)，已完成至少 2 項(xiàng)辦公樓物業(yè)服務(wù)，且 單項(xiàng)樓宇（包括多棟樓宇）總建筑面積為 1 萬㎡及以上的合同業(yè)績（附合同復(fù) 印件，復(fù)印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍等內(nèi)容）。

1.6 資格后審

招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評(píng)標(biāo)階段對(duì)其進(jìn)行資格后審，對(duì)資格 審查不合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評(píng)審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

1.7現(xiàn)場(chǎng)踏勘