交易項目名稱：佛山市順德區容桂街細滘社區居民委員會細滘居委會路內車位經營管理權發包項目

交易編號：sdq-202404-031

溫馨提示:

1.公開協商交易，是指符合條件的農村產權項目，由項目權屬人直接與特定意向人公開協商達成的交易。公開協商，按照“不低于底價、綜合評價最優者得”的原則遴選確定成交人。

2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

3.本項目不組織實地查看，資產以現狀為準，本公告提供的項目說明和圖片資料等，僅供交易參與人參考，不構成對項目的任何擔保。請交易參與人參與公開協商前必須仔細審查本項目的、權屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣并查看項目的實際情況，未看樣的交易參與人視為對本項目現狀的確認，交易參與人需獨立做出是否參與公開協商交易的判斷，一旦與項目權屬人達成交易，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

4.交易服務機構不對進入平臺交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開協商交易方式組織交易，而非招標投標方式。

6.交易參與人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產交易市場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據，及時向公安機關、交易服務機構、監督管理部門舉報反映。

本交易遴選公告是佛山市順德區農村集體資產財務管理服務中心受佛山市順德區容桂街細滘社區居民委員會委托發布，計劃2024年04月17日 14時30分至2024年04月17日 17時30分對佛山市順德區容桂街細滘社區居民委員會細滘居委會路內車位經營管理權發包項目組織公開協商遴選，在區級、鎮級組織指導下，由農村集體經濟組織與已報名并符合資格條件的交易參與人協商談判，遴選達成交易意向。本項目采取公開協商遴選方式組織交易，歡迎有意參與的人士咨詢和登錄佛山市農村集體“三資”智慧云平臺網站（佛山市農村產權流轉交易管理服務平臺，網址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn)或“佛山三資”微信小程序進行報名。

一、項目和資產基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：細滘居委會路內車位經營管理權發包項目

2.交易類別：發包

3.租賃期限：10年3月

4.預計租賃起止時間：以合同簽訂為準

5.免租期：有，期限3個月

6.交易底價：34,335.00 元/宗/月（大寫：叁萬肆仟叁佰叁拾伍元整）

7.交易保證金：100,000.00元（大寫：壹拾萬元整）

8.合同履約保證金：100,000.00元（大寫：壹拾萬元整）

9.租金遞增方式：無

10.租金收取方式：按月

11.報名截止時間：2024年04月12日 12時00分

12.優先權申報截止時間：2024年04月12日 12時00分

13.計劃協商截止時間：2024年04月17日 17時30分

14.協商地址：佛山市順德區容桂街道桂新西路22號容桂街道公共資源交易中心交易大廳

15.成交方式：按照不低于底價、綜合評價最優者得的原則確定成交人

16.交易規則：詳見《佛山市農村集體資產公開協商交易通則（試行）（2.0版本）》

17.稅費承擔特別說明：甲方承擔稅費

18.資產交付方式：按資產現狀交付

19.交易重要情況說明：（一）因本項目涉及車輛停放等交通問題，不適宜使用價高者得，只能采用綜合評分法競投，競投項目整體發包，按照公開協商方式確定合作單位。交易模式按照“不低于底價、綜合評價最優者得”得原則遴選確定成交人。 （二）合作期限10年3個月（其中3個月為建設期，建設期為免租期；起租期按實際簽訂合同之日起計算）。 （三）合作方對轄區范圍內車位自行出資進行智能化收費改造并運營。 （四）我社區享受固定收益為每個車位含稅價為38.15元/月，合作雙方依法依規各付各稅，固定收益不上浮。 （五）固定收益按月支付，按照當期車位總數計算，計算公式：當期的車位總數×車位固定收益單價。按照摸排車位數量，交易底價為34335元/月。 （六）合作期結束后，合作方對本項目的設施投入無償移交給我社區。 （七）交易保證金10萬元。 （八）履約保證金10萬元。（可用銀行保函或現金轉賬） （九）合作方在合作期限內每年需對細滘社區敬老福利事業進行捐贈，金額：5萬元/年。 （十）合作方具有國資公司背景的優先。 （十一）合作方需協助細滘居委會處理轄區道路亂擺亂賣污點。 （十二）合作方需協助細滘居委會對細滘社區轄區人居環境進行整治：對細滘社區轄區內適合建設停車位的五邊地、閑置地進行回收，清理及建設停車位置費用由合作方支付。 （十三）招標費用由中標方支付。 （十四）本項目不設圍合管理。 （十五）若日后工程建設需要，該項目承租方須無條件配合，自行拆除并對道路改造后的感應設施進行自費安裝。 （十六）本項目內部分車位布置在細滘大涌河岸邊，若因本項目造成河涌岸墻損毀，需由業主方負責修復。

（二）資產信息

1.資產名稱：細滘居委會路內車位土地

2.資產編號：C03970464Z0007

3.資產類型：建設用地

4.資產用途：依法用于停車收費管理，且用途必須符合法律法規規定和合同約定

5.資產地址：佛山市順德區容桂街細滘社區居民委員會路內

6.資產建筑面積：無

7.資產占地面積：13.3700畝

8.產權情況：全部

9.瑕疵情況：詳見附件

10.資產重要情況說明：詳見附件

二、交易參與人資格條件

（一）交易參與人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業），且不屬于國家有關失信聯合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規另有規定外。

（二）符合項目權屬人要求的其他資格條件：

1.未納入佛山市農村集體資產交易警示名單；

2.本次交易協商時未拖欠佛山市轄內各農村集體（包括農村集體所屬企業）的租金（承包款）；

3.其他條件：

（1）交易參與人必須為中華人民共和國境內注冊并合法運作的企業，參與協商時需提供營業執照復印件。

（2）交易參與人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”記錄名單。（以協商當天代理機構查詢為準。）

（3）本項目不接受聯合體協商。

 

三、交易參與人代表要求                         

（一）交易參與人是獨立法人的，參與公開協商的代表必須是法定代表人或授權代表人；

（二）交易參與人是獨立法人分支機構的，參與公開協商的代表必須是機構負責人或授權代表人；

（三）交易參與人是合伙企業的，參與公開協商的代表必須是執行事務合伙人或授權代表人；

（四）交易參與人是個人獨資企業的，參與公開協商的代表必須是投資人或授權代表人；

（五）交易參與人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與公開協商的代表必須是其營業執照的經營者；交易參與人是完全民事行為能力的自然人的，參與公開協商的代表必須是交易參與人本人。

四、報名事項

（一）報名方式及注意事項

本項目需要線上報名及線下報名：

1.線上報名入口：佛山市農村集體“三資”智慧云平臺網站（佛山市農村產權流轉交易管理服務平臺，網址：http://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三資”微信小程序。

2.線下報名：報名地址：廣東華倫招標有限公司（詳細地址：廣東省佛山市順德區大良沿江北路121號龍威大廈20樓CD區）（工作時間：工作日上午08:30至11:30,下午14:30至17:00）。線上線下報名均需提交相關資料（1、經辦人授權委托書及身份證復印件一份；2、營業執照或事業單位法人證書副本復印件一份）。因本次交易項目全程委托交易代理機構制訂協商文件，協商文件包含每項評分細則，每套300元（人民幣），現場以現金形式報名，售后不退(本費用為交易代理機構公司行為，與本項目權屬人無關)。

（二）報名時間

報名時間為2024年04月07日 12時00分至2024年04月12日 12時00分。

（三）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯合體報名；

3.交易參與人在達成交易意向后應當提供相關證明資料，如成交人經審查不符合項目規定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易保證金處理規則”的相關條款處理；

4.本交易項目采取公開協商遴選方式組織交易，不適用于委托報名和交易；請交易參與人妥善保管和使用在佛山市農村產權流轉交易管理服務平臺網上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責，任何使用賬戶名和密碼登錄平臺的用戶，在平臺上的一切行為均視為交易參與人本人行為，由此而產生的一切后果均由交易參與人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。

五、交易流程

查看遴選公告→網上報名、是否申報優先權→報名成功→優先權審核通過（優先權人）/優先權審核不通過（普通交易參與人）→組織協商遴選→確定成交人→查看結果公示→簽訂合同→查看成交公告

六、公開協商遴選規則

（一）遞交響應文件截止時間：2024年4月17日14時30分。

 遞交響應文件地點：佛山市順德區容桂街道桂新西路22號容桂街道公共資源交易中心交易大廳。

 注：本項目須于規定的時間、地點遞交密封包裝的紙質響應文件。不需要在佛山市農村集體“三資”智慧云平臺網站線上提交響應文件。

（二）開標時間：2024年4月17日14時30分。

 開標地點：佛山市順德區容桂街道桂新西路22號容桂街道公共資源交易中心交易大廳。

（三）在區級、鎮級組織指導下，由項目權屬人（代表）與已報名并符合交易條件的交易參與人協商談判，遴選達成交易意向。

（四）項目權屬人組織不少于5名代表參加協商，包括但不限于以下人員：理事機構成員、監事機構成員、黨員代表和成員代表等。

（五）因本次項目權屬人全程委托交易代理機構，屆時交易代理機構會從專家庫中抽取不少于5名評審專家與各交易參與人協商談判，全面、充分了解各交易參與人包括但不限于背景、經營（使用）方向、資金投入、成交價等情況后，對各交易參與人進行綜合評價（評分），以綜合評價（評分）最優（高）的交易參與人為成交人。

（六）成交條件不得低于或次于項目交易公告中明確的條件。

七、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產以現狀為準，有意向的交易參與人可聯系權屬方查看資產現狀。交易參與人應不依賴于已披露的上述信息，自行調查了解交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，交易參與人需獨立做出是否參與公開協商交易的判斷。

八、優先權申報要求

主張享有本項目優先權的人員或單位，必須報名參與交易且在本項目交易報名結束前主動向交易服務機構申報，提交有效證明資料，并經確認后方能在項目交易中行使優先權，未報名參與交易或逾期不提交相關有效證明資料的，視為放棄對本項目的優先權。

九、交易保證金繳納要求（按照具體交易項目的交易方案設定）

（一）交易參與人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各交易參與人在報名前必須按照本項目《佛山市農村集體資產公開協商交易通則（試行）（2.0版本）》的要求，通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與交易。

（二）注意事項

1.交易參與人在網上報名時，必須將交易保證金一次性轉入，若分多賬號或多次轉入，則取消報名資格或不能參與交易。

2.銀行單據上請注明參加交易項目的編號，如：sdq-202404-031。

3.交易保證金必須以交易參與人的賬戶轉賬，本項目只接受以銀行渠道轉賬方式轉入交易保證金（包括手機銀行、網上銀行等，不接受現金存款、支付寶和微信等第三方支付平臺轉賬）。本機構按照交易規則處理交易參與人繳納的交易保證金，如需退還交易參與人的，則默認不計利息退還交易參與人繳納交易保證金所轉出的銀行賬戶，請交易參與人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉賬等原因產生的銀行手續費，從交易保證金中扣除。

4.交易保證金未在指定時間前到賬將無法成功報名參加競投。若競投意向人因未在指定時間前繳交交易保證金并到賬，視作競投意向人資格審查不通過。

十、資格審查、結果公示及合同簽訂

（一）公開協商活動結束后，如果項目對交易參與人的資格或者條件有特殊規定的，成交人在項目成交后應當提供相關證明資料，如成交人經審查不符合項目規定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易保證金處理規則”的相關條款處理。

（二）在交易結果公示期間，如果成交人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，成交人及項目權屬人應在結果公示結束后5個工作日內按照本通則的要求確認確認并簽訂合同。如果收到對交易程序或結果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據處理結果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同。

十一、系統故障的處理方式及責任問題

公開協商過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，由于交易參與人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與交易的，后果由交易參與人自行承擔。

十二、其他事項詳見《佛山市農村集體資產公開協商交易通則（試行）（2.0版本）》(附件1)

十三、聯系方式

項目資產情況、上傳審核材料要求、優先權、合同簽訂等請直接咨詢：

項目權屬人：佛山市順德區容桂街細滘社區居民委員會

聯系人：張藝敏        聯系電話：28887557

地址：細滘路63號

交易代理機構：廣東華倫招標有限公司

地址：廣東省佛山市順德區大良沿江北路121號龍威大廈20樓CD區

聯系人：傅先生、梁小姐；聯系電話：0757-22332900

財務聯系人：程小姐；聯系電話：0757-22332909

購買文件聯系人：高小姐；聯系電話：0757-22332900

傳真：0757-22332901；郵編：528300

項目交易過程中報名、競投號、保證金等請直接咨詢：

交易服務機構：佛山市順德區農村集體資產財務管理服務中心

聯系人：梁先生        聯系電話：22389975

地址：佛山市順德區大良街道觀綠路4號恒實置業廣場1號樓18樓

網絡、小程序技術等問題請直接咨詢：

技術支持單位：廣東金宇恒軟件科技有限公司

 

聯系電話：0757-86288988

十四、監督

凡發現交易過程中有違規行為的，可如實舉報。舉報監督電話：0757-22833227（佛山市順德區農業農村局）。

佛山市順德區農村集體資產財務管理服務中心

2024年04月07日

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