項目概況

鳳凰名城小區物業管理服務項目的潛在投標人應在常州市城投建設工程招標有限公司（http://www.czctzb.com/）獲取招標文件，并于2024年11月06日09點30分（北京時間）前提交投標文件。

一、項目基本情況

1.項目編號：CT-SG-2024165

2.項目名稱：鳳凰名城小區物業管理服務項目

3.采購需求：

（一）項目概況

鳳凰名城小區位于遼河路61號，其中有車行出入口2個，人行出入口1個，現有居民2924戶。

（二）服務內容

本項目采用商品社區的管理模式，將物業服務整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需開展社區物業費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的收取工作等），配合垃圾分類的宣傳及活動、不可回收垃圾的清理外運，配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。

（三）服務標準

社區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅社區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成社區物業服務質量標準。

4.合同履行期限：服務期限為三年，合同一年一簽，其中：前六個月為試用期，試用期滿須經招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經招標人考核合格后續簽下一年度合同（在一年之內月度綜合考核累計三次80分以下的，不得續簽）。

5.本項目不接受聯合體。

二、申請人的資格要求

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規規定的其他條件；

7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動；

8.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重失信行為記錄名單；

9.未被黨政機關、事業單位及軍隊進行違規處罰、列入黑名單；

10.投標人在既往或在管物業項目中，經舉報查實有下列情況之一的，不得投標本項目，招標人有權拒絕該投標人投標：

（1） 投標人及其控股子公司或利益關聯單位（含擬聘用管理人員）發生侵吞、侵犯、隱藏業主利益（含拖欠、拒付業委會或業主應得款項）的；

（2）違反物業管理合同的或不服從社區、業委會的監督、指導的；

11.由于本小區監控、門禁、消防設施設備等已陳舊，需中標人前期投入用于小區公共設施改造，最低投入金額不得少于人民幣貳拾伍萬元。中標人簽訂合同前2日內應將資金足額繳至指定賬戶（該項資金不屬于公共收益，屬于維修專項資金，需在該年度使用完畢），招標人對需要改造的項目通過公開招標選擇施工單位，施工完畢經審計后支付工程款。

12.擬派本項目項目經理無犯罪記錄、非失信被執行人、無正在執行及無作為被告涉訴的案件。

三、獲取招標文件

1.時間：2024年10月16日至10月21日，每天上午8:30至11:30，下午1:30至5:30（北京時間，法定節假日除外）

2.地點：常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區通江中路396號中創大廈4樓）

3.方式：

①線上領購

投標人應在常州市城投建設工程招標有限公司（www.czctzb.com）網站免費注冊，在獲取招標文件時間內繳納招標文件費用，上傳領購申請表（下載鏈接：http://www.czctzb.com/sub_down12.html）、電匯或網銀憑證，經工作人員審核后下載本項目招標文件。

收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司

開戶銀行：中國建設銀行常州大成苑支行

銀行賬號：32001624236052500905

提醒：1.電匯或網銀備注摘要中注明本項目招標編號，個人匯款注明單位簡稱；2.投標人應在上述獲取招標文件時間內完成注冊及領購招標文件事宜，否則系統關閉，無法再領購。

②現場領購

投標人應提供領購申請表（下載鏈接：http://www.czctzb.com/sub_down12.html），在常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區通江中路396號中創大廈4樓）綜合辦領購招標文件。

③咨詢電話：0519-81580101   0519-81580192-6002

4.售價：人民幣伍佰元整

收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司

開戶銀行：中國建設銀行常州大成苑支行

銀行賬號：32001624236052500905

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2024年11月06日09點30分（北京時間）

地點：常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區通江中路396號中創大廈4樓）

五、公告期限

自本公告發布之日起5個日歷日。

六、其他補充事宜

1.現場踏勘及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現場。

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2024年10月22日11點00分（北京時間）前以書面形式提交或傳真至常州市城投建設工程招標有限公司。傳真：0519-81580105，郵箱：czctzb@163.com

2.投標保證金

投標保證金數額：人民幣陸萬元整

收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司

開戶銀行：中國民生銀行新北支行

銀行賬號：9902001803915659

投標保證金到賬截止時間：2024年11月04日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號及投標保證金）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至常州市城投建設工程招標有限公司保證金專用賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效投標，其投標文件將被拒絕。

3.招標文件售后一概不退。投標人提交的投標文件概不退還。一經領購，投標人不得更改單位名稱。

七、凡對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.招標人信息

名  稱：江蘇省常州市新北區鳳凰名城業主委員會

地  址：江蘇省常州市新北區鳳凰名城

聯系方式：張建偉 13861233238

2.采購代理機構信息

名  稱：常州市城投建設工程招標有限公司

地  址：常州市新北區通江中路396號中創大廈4樓

聯系方式：0519-81580101

3.項目聯系方式

項目聯系人：袁 婷

電   話：0519-81580152  81580191  81580192（轉分機號6013）