建信住房租賃基金企業產品戶型庫及工藝標準圖集
設計咨詢服務采購需求
一、服務供應商要求
1、市場主流室內精裝修設計公司、公寓及酒店精裝修施工圖設計經驗豐富，具備施工落地配合經驗，響應速度快，配合好。
2、財務狀況、經營狀況良好，未被“信用中國”網站列入稅收違法黑名單；未被“中國執行信息公開網”列入失信被執行人名單；未被“中國政府采購網”列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；未被“國家企業信用信息公示系統”網站列入嚴重違法失信名單。
二、服務品類
工程設計服務
三、服務內容和交付成果
1、服務內容概括：產品工藝標準圖集的編制內容擬包含硬裝材料選型要求、硬裝工藝節點要求、軟裝家具選型要求、軟裝細部做法要求。同時根據白領公寓和服務公寓的產品定位、產品檔次差別，區分不同的材料要求和工藝節點做法。戶型庫專項研究擬收集項目優質戶型以及市場主流品牌公寓戶型案例。按不同空間類型、不同面積段進行分類整理。篩選出高產品力、高坪效戶型，形成完整的戶型網格庫。
2、產品工藝標準圖集的編制內容包括：
（1）硬裝材料選型要求：
a. 裝飾性墻板材料：覆膜類型、覆膜工藝、基層材料、基層墻板參數（環保能級、耐火性能、抗彎強度、含水率等）、拼縫形式、區分不同使用位置，以及陰陽角、收口配件選型等。
b. 墻紙材料：墻紙選型、基層/面層材料、各層克重、防火、防潮、以及處理要求（打孔、防霉等）。
c. 木飾面墻裙材料：覆膜類型、基層材料，各項環保、耐火及物理性能等。
d. 乳膠漆材料：材料選型，各項環保、耐火及物理性能等。
e. 瓷磚材料：材料選型，規格尺寸，填縫材料，各項環保、耐火及物理性能等。
f. 地板材料：材料選型，規格厚度、彩膜特征、耐磨層厚度、各項環保、耐火及物理性能等。
g. 入戶門選型：門型工藝，規格尺寸，門體門扇門框等要求，各項耐火及物理性能等。
h. 衛生間門選型：門型工藝，規格尺寸，門體門扇門框等要求，各項耐火及物理性能等。
i. 室內門選型：門型工藝，規格尺寸，門體門扇門框等要求，各項耐火及物理性能等。
j. 開關插座選型：面板選型、顏色、功能參數等，包含強弱電箱及路由器收納。
k. 照明燈具選型：各類燈具的選型參數，如光效、色溫、顯色指數、功率要求、色容差、顏色樣式、芯片要求等。
l. 裝配式衛生間選型：底盤、墻板、天花等具體材料選型，耐火及物理性能要求。
m. 配件選型：踢腳線、門套、窗套等硬裝材料的選型、耐火及物理性能等。
（2）硬裝工藝節點要求：
a. 裝配式衛生間工藝：包括隔墻節點、底盤節點、吊頂節點、衛生間門安裝節點、門檻節點、加固節點等。
b. 裝配式墻板工藝：墻面安裝做法、收邊收口、陰陽角節點、踢腳線節點、排板規則、加固節點等。
c. 瓷磚工藝：鋪貼節點、鋪貼規則、磚縫處理方式等。
d. 地板工藝：鋪貼節點、鋪貼規則等。
e. 木飾面墻裙工藝：墻面安裝做法、收邊收口、陰陽角、燈帶安裝節點、軟包結合節點等。
f. 吊頂工藝：吊頂安裝節點、窗簾盒做法節點等。
g. 配件安裝工藝：門套、窗套安裝和加固工藝節點等。
（3）軟裝家具選型要求：
a. 家具儲物要求：1）通高玄關柜內部分格要求（可選擇標寬度如900mm進行表達）。2）櫥柜內部分格要求（可選擇三種寬度如1200mm、1650mm、1800mm進行表達）。3）衣柜內部分格要求（可選擇1200mm、1500mm、1800mm以上進行表達）。4）床箱的儲物要求（選擇標準寬度1500mm進行表達）。書桌儲物要求。以上各家具模塊圖示主要表達儲物分格，非具體樣式。
b. 家具材料要求：1）板材材料要求，如環保、耐火、物理性能、覆膜工藝等。2）石材材料要求，如巖板、人造石英石等材料的環保、物理性能等要求。3）五金材料要求，如水龍頭、晾衣桿等選型樣式、材料厚度、物理性能要求。4）軟包材料要求，如環保、耐火、物理性能、填充方式等。
c. 配件要求，如合頁、門板拉直器等物理性能要求。5）其他材料要求，如家具的防水防潮、放油濺等工藝。
（4）軟裝細部做法要求：
a. 板材拼接節點：如書桌、儲物柜等家具板材是否采用45度拼等，表達詳細工藝節點。
b. 石材拼接節點：臺面返水、滴水等。
c. 軟包按照節點：如沙發和床頭軟包板的安裝節點等。
d. 其他軟裝細部節點等
（5）預留30項不可預見做法節點增項。
3、戶型庫的編制內容包括：
按不同空間類型（開間、一室一廳、LOFT）、不同面積段（15㎡以下、15-20㎡、20-25㎡、25㎡-30㎡、30㎡以上）進行分類整理、收集優質戶型，保證各面積段均有產品力、坪效最優的戶型，并形成合理的產品配置級差。戶型數量初步預估約30個。
4、交付成果：產品工藝標準圖集的編制成果參考國家及行業標準圖集形式，形成企業標準圖集。成果格式為紙質裝訂、PPT以及CAD。要求各節點圖CAD線型、圖層表達統一。圖集形成完整的目錄、章節、標準要求、圖號索引等。戶型庫編制成果為完整的戶型網格圖紙。線型、家具模塊表達統一。并形成匯報文本，表達戶型庫的編制策略、分類邏輯、產品級差、戶型方案、模塊配置等。
四、服務團隊
服務供應商需配置1名總負責人及至少2名其他團隊成員。項目總負責人應具備至少12年從業經驗，其他團隊成員應具備至少8年從業經驗。服務團隊應具備相關執業資格，同類標準化研發經驗豐富，服務團隊需保持人員穩定，不得隨意更換設計團隊成員。
五、服務質量要求
符合國家相關設計圖集要求，并符合我司內部工程設計管理要求等。產品工藝標準圖集的研發成果應兼顧項目品質、成本及可實施性。戶型庫研發成果要注重戶型坪效、以及模塊布置的合理性。
六、服務供應安排
1、時間要求：設計周期不超過100日。
2、服務地點和次數：北京。北京地區現場匯報不限次數，外地出差考察次數預估2次。
七、款項支付要求
1、首付款，合同簽訂后15個工作日內，支付合同額的20%。
2、進度款，產品工藝標準圖集及戶型庫首次成果編制完成，得到甲方確認后15個工作日內，支付合同額的30%。
3、結算款，產品工藝標準圖集及戶型庫全套成果編制完成，得到甲方確認后15個工作日內，支付合同額的50%。
每次付款前，供應商向我司開具與付款金額等額且合法有效的增值稅專用發票。
八、報價要求
候選供應商根據提供的報價清單進行報價，報價中包含為完成施工圖設計及現場配合工作所需的一切費用，無其余敞口事項，我司不再支付報價單以外其他費用，報價清單詳見附件1。
采購需求聯系人：
部門負責人：
附件1報價清單
公司名稱:（公章）
法人：簽章
附件下載：附件2：供應商情況調查表.xlsx
附件下載：供應商征集信息.docx
附件下載：建信住房租賃基金企業產品戶型庫及工藝標準圖集咨詢服務采購需求(1).docx
