| 1.招標條件 |
| 本招標項目2023-4-4（R2304）號地塊開發項目已由鎮江市國鴻地產開發有限公司(項目審批、核準或備案機關名稱)以鎮政服[2024]24號 (批文名稱及編號)批準建設，招標人為 鎮江市國鴻地產開發有限公司，建設資金來自自籌。項目已具備招標條件，現對該項目的監理進行公開招標。 |
| 2.招標代理機構 |
| 國信招標集團股份有限公司（招標代理機構名稱）受招標人的委托具體負責本工程的招標事宜。 |
| 3.工程概況與招標范圍 |
| 3.1 工程地點：黃山北路以東、中山西路以北 |
| 3.2 工程規模：本項目總建筑面積約149755.31平方米，其中地上建筑面積約 103557.00平方米，地下建筑面積約46198.31平方米，包括住宅面積約98539.78平方米；商業及配套用房面積約5017.22平方米（含商業、物業經營用房、物業辦公用房、郵政服務用房、消控室、監控室、燃氣調壓站、電信交接機房、配電房、開閉所、給水泵房、垃圾收集點、門衛、公共廁所等）。住宅主樓地下1層，考慮非機動車庫；住宅單體最大建筑面積不超過6900平方米。主要建設內容為住宅樓、地下車庫、人防工程及相關配套設施。 |
| 3.3 監理服務期：本項目工期為942日歷天，監理服務期限為1032日歷天（保修期另計） |
| 3.4 監理合同估算價：1712萬元 |
| 3.5 本招標工程共分1個標段，標段劃分及相應招標范圍如下： |
| 標段編號 | 標段名稱 | 招標范圍 | ZJS2024111442002001 | 2023-4-4（R2304）號地塊開發項目監理 | 具體包括工程施工（施工前期準備階段，施工階段，竣工驗收階段）及工程保修階段全過程監理，包含但不限于對工程進行進度、質量、投資、安全四控制，合同管理、信息管理，組織協調施工現場各方面關系，以及在工程實施過程中各種工程變更、索賠、驗收及配合竣工結算、決算審計等均屬于本監理范圍。 | |
| 各投標人可就上述標段中個標段進行投標，最多可以中個標段的投標。 |
| 4.投標人的主要資格條件 |
| 4.1 投標人資質類別和等級：[工程監理·綜合資質·綜合資質甲級]或者[工程監理·專業資質·房屋建筑工程·房屋建筑工程甲級]； |
| 4.2 投標人信用等級：無要求； |
| 4.3 擬選派項目總監理工程師資格：國家注冊監理工程師([注冊監理工程師·房屋建筑工程]工程專業)； |
| 4.4 資格審查必要條件： |
| 4.4.1 投標人具有獨立訂立合同的能力； |
| 4.4.2 以聯合體形式投標的，聯合體的資格（資質）條件必須符合招標文件要求，并附有共同投標協議； |
| 4.4.3 總監理工程師不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業： |
| 4.4.4 擬選派的投標項目總監理工程師在建工程的要求： |
| 在鎮江市行政區域內在建工程數量不超過1個，鎮江市外不得有在建工程。 |
| 4.4.5 擬選派的投標專業監理工程師在建工程的要求： |
| 在鎮江市外區域不得有在建工程 |
| 4.4.6 投標人不得存在下列情形之一： |
| （1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）； |
| （2）為本招標項目的招標代理機構； |
| （3）與本招標項目的招標人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的； |
| （4）與本招標項目對應標段的施工承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系； |
| （5）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的； |
| （6）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位； |
| （7）處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內； |
| （8）因發生監理質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的； |
| （9）投標人近 3 年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、擬委任的總監理工程師有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過 5 年的； |
| （10）被人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人名單； |
| （11）法律、法規規定的其他條件。 |
| 4.5 其他要求： |
| 4.5.1 本工程不接受聯合體投標。 |
| 4.5.2 投標保證金要求：本工程投標保證金200000元；投標保證金允許多種形式提交，詳見招標文件正文附件。 |
| 4.5.3 履約保證金要求：本工程中標人必須在簽訂合同前向招標人提交中標合同金額的/%為履約保證金，招標人同時向中標人提供中標合同金額的 /%為監理費支付擔保。 |
| 5.評標辦法 |
| 本工程采用“綜合評估法”的評標辦法；本評標辦法總分100分，其中投標報價（ 100-監理方案-項目監理機構分-擬投入現場的設備、檢測儀器-類似工程業績分-獎項分-投標人市場信用評價分，≥34分）、監理方案（18分）、項目監理機構（26分）、擬投入現場的設備、檢測儀器（3分）、類似工程業績（7.5分，其中企業3分，總監4.5分）、獎項（1.5分）、投標人市場信用評價（10分）。 |
| 5.1 投標報價（34分） |
| 方法一：費率下浮法； |
| 評標基準價=Px ( 1-K ) |
| 投標報價分值計算方法： |
| 評標價等于評標基準價的得基本分（34分）。評標價相對評標基準價每上偏離1%，扣0.5分， 扣完為止；評標價相對評標基準價每下偏離1%，加0.5分，最多加10分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 |
| 說明： |
| 1.評標價是指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價。 |
| 2.有效投標文件是指未被評標委員會判定為無效標的投標文件。 |
| 3.本標段施工監理服務標準收費P=17120000元。 |
| 4.K值取值范圍為30%~32%（招標人確定數值）。 |
| 5.特殊情形下，評標基準價調整方式： |
| 評標結束后，除確認存在計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人異議、投訴、復評以及其它任何情形而改變； |
| 5.2 監理方案（18分） |
| 評標委員會根據招標文件中確定的評審要點，對投標文件的監理方案進行評分： |
| 5.2.1 工程概況；表述得當得1分，表述一般得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應內容不得分。（1分） |
| 5.2.2 質量控制方案；方案得當得3分，基本可行得2.4分，其它的得2.1分，缺少相應內容不得分。（3分） |
| 5.2.3 進度控制方案；方案得當得2分，基本可行得1.6分，其它的得1.4分，缺少相應內容不得分（2分） |
| 5.2.4 投資控制方案；方案得當得2分，基本可行得1.6分，其它的得1.4分，缺少相應內容不得分（2分） |
| 5.2.5 安全控制方案：方案得當得3分，基本可行得2.4分，其它的得2.1分，缺少相應內容不得分（3分） |
| 5.2.6 合同管理方案；方案得當得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應內容不得分。（1分） |
| 5.2.7 信息管理方案；方案得當得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應內容不得分。（1分） |
| 5.2.8 組織協調方案；方案得當得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應內容不得分。（1分） |
| 5.2.9 工作制度；工作制度得當得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應內容不得分。（1分） |
| 5.2.10 保修階段方案；方案得當得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應內容不得分。（1分） |
| 5.2.11 技術建議；技術建議得當得2分，一般得1.6分，其它的得1.4分，缺少相應內容不得分。（2分） |
| 5.3 項目監理機構（26分） |
| 5.3.1 總監理工程師（6分） |
| 1、總監理工程師具有高級工程師及以上職稱得2分；2、總監理工程師具有二級及以上注冊建造師（建筑工程專業）的得2分；3、總監理工程師取得國家注冊監理工程師執業資格證書滿10年的得2分，滿5年得1分。本項最高為6分 |
| 5.3.2 專業監理工程師（20分） |
| 1、土木工程專業（所學專業）監理工程師1名： 具有高級工程師及以上職稱及國家注冊監理工程師（注冊專業：房屋建筑工程）的得1分；具有設備監理師執業資格證書得0.5分；具有國家注冊造價工程師（或一級造價工程師）和注冊安全工程師和注冊一級建造師證書（注冊專業：建筑工程）得3分。本項滿分4.5分。（所學專業以畢業證書為準，注冊證書以在本單位注冊證書為準） 2、建筑結構專業（所學專業）監理工程師1名： 具有高級工程師及以上職稱及國家注冊監理工程師（注冊專業：房屋建筑工程）的得1分；具有二級及以上注冊建筑師和二級及以上注冊結構工程師證書的得2分。本項滿分3分。（所學專業以畢業證書為準，注冊證書以在本單位注冊證書為準） 3、電氣或電氣工程及其自動化專業（所學專業）監理工程師1名： 具有高級工程師及以上職稱及國家注冊監理工程師（注冊專業：電力工程、機電安裝工程）的得1分；具有注冊一級建造師證書（注冊專業：機電工程）的得1分。本項滿分2分。（所學專業以畢業證書為準，注冊證書以在本單位注冊證書為準） 4、智能化或樓宇智能化工程技術專業（所學專業）監理工程師1名： 具有高級工程師及以上職稱及國家注冊監理工程師（注冊專業：機電安裝工程、通信工程）的得1分；同時具有信息系統監理師執業資格證書和注冊一級建造師證書（注冊專業：機電工程）的的得2分。本項滿分3分。（所學專業以畢業證書為準，注冊證書以在本單位注冊證書為準） 5、消防監理工程師1名： 具有高級工程師及以上職稱及國家注冊監理工程師（注冊專業：機電安裝工程、房屋建筑工程）的得1分；具有一級注冊消防工程師執業資格證書和注冊一級建造師（注冊專業：機電工程）和國家注冊設備監理師執業資格證書的得2.5分。本項滿分3.5分。（注冊證書以在本單位注冊證書為準） 6、建筑環境與設備工程專業（所學專業）監理工程師1名： 具有國家注冊監理工程師（注冊專業：機電安裝工程、房屋建筑工程）的得1分；具有注冊公用設備工程師（注冊專業：暖通空調）證書的得1分。本項滿分2分。（所學專業以畢業證書為準，注冊證書以在本單位注冊證書為準） 7、造價人員1名： 具有國家注冊造價工程師（或一級造價工程師）得1分；具有國家注冊監理工程師得1分。本項滿分2分；（注冊證書以在本單位注冊證書為準） 8、監理員（具有二級及以上注冊建造師）2名： 本項為扣分項，滿足不得分，少一名扣1分。本項最多扣2分。 注：本項目總監與監理機構人員（其他人員）不得重復得分，同一人不得多專業重復計分。 |
| 5.4 擬投入現場的設備、檢測儀器等（3分） |
| 本工程配備全站儀、水準儀、經緯儀、GPS、回彈儀、鋼筋位置測定儀,每有1項得0.5分，最高得3分。（均需提供有效期內的標明投標人名稱檢定證書原件掃描件上傳到投標文件中） |
| 5.5 類似工程業績 |
| 企業業績：投標人自2021年01月01日以來承擔過的房屋建筑工程單項合同受監建筑面積89000平方米及以上的，得3分； |
| 總監業績：擬派總監理工程師自2021年01月01日以來承擔過的房屋建筑工程單項合同受監建筑面積89000平方米及以上的，得4.5分； |
| 5.6 獎項 |
| 投標人承擔的房屋建筑工程工程自2021年01月01日以來獲得省優及以上獎項的（如江蘇為“揚子杯”），得1.5分；投標人承擔的 房屋建筑工程工程自2022年01月01日以來獲得省轄市級市優工程獎項的（如鎮江為“金山杯”），得1.2分； |
| 5.7 投標人市場信用評價（10分） |
| 投標人市場信用評價得分根據投標人在鎮江市建筑市場監管和誠信一體化平臺中的信用考核等級，企業信用綜合評價A級得10分，B級得8分，C級得6分，D級得4分，E級得0分。 |
| 投標人市場信用評價得分根據投標截止時市住建局網站公布的當時段監理信用評價結果，按照信用等級折算相應信用得分，信用等級A級得10分，B級得8分，C級得6分，D級得4分，E級得0分。 |
| 備注： |
| （1）投標截止時，市住建局網站公布的當時段監理信用評價結果中無投標人信用評價數據的，信用評價得分為0分； |
| （2）以聯合體形式投標的，信用得分按照聯合體各方最高評級折算得分計算。 |
| 6.招標文件的獲取 |
| 凡有意參加投標者，請于2024年12月20日00：00至2024年12月25日24：00期間使用企業CA證書登錄https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/memberLogin，網上支付平臺和工具軟件使用費人民幣105.0 元（售后不退），并網上下載招標文件，逾期不得下載。 |
| 7.投標截止時間 |
| 投標截止時間為： 2025年01月09日9時30分。（初定時間，具體詳見招標文件） |
| 8.其他 |
| 8.1 本招標公告中由招標人自行填寫的部分，填寫的內容僅限于對應條款的相應要求，填寫其他內容和要求的，填寫內容和要求無效。 |
| 8.2 本工程電子招投標活動中投標和資格審查認定等以電子招標投標企業誠信庫中的信息、數據為準，投標人需將招投標所需的所有材料錄入至鎮江市公共資源交易中心企業誠信庫后選擇編入投標文件； |
| 8.3 投標人存在串通投標、以他人名義投標、弄虛作假等違法違規行為，或者無正當理由放棄投標、中標資格，造成項目招標失敗的，不得參加該項目重新招標的投標。 |
| 8.4 投標人遞交無競爭力的投標文件（無競爭力投標是指不以中標為目的的投標，包括企業資質類別、等級不符合招標文件要求、以及故意違反招標文件中已醒目標識的無效條款且事先未質疑等情形）將被公示1個月，在公示期間，其他國有投資項目的招標人可以在招標文件中明確拒絕其投標。 |
| 8.5 異議與投訴：本項目的投標人或者其他利害關系人認為本次招投標活動不符合法律、行政法規和規章規定的，可以依法提出異議或投訴。異議或投訴必須在規定的時限內嚴格按照蘇建規字﹝2016﹞4號和蘇建規字﹝2017﹞1號文規定的方式和程序，通過“鎮江市有形建筑市場開放式應用信息平臺”網上提出。招標人或監管部門將依法受理和處理異議或投訴。投標人或者其他利害關系人對招標文件（含招標公告）、開標和評標結果提出投訴的，應當先向招標人提出異議。異議和投訴均應有明確的請求和必要的證明材料，猜測式、懷疑式的異議和投訴將不被接受。 |
| 9.發布公告的媒介 |
| 9.1 本次招標公告同時在 江蘇建設工程招標網、鎮江市公共資源交易公共服務平臺 (發布公告的媒介名稱)上發布； |
| 9.2 本次招標公告為第1次發布公告 |
| 10.聯系方式 |
| 10.1 招標主體 |
| 招標人地址： | 鎮江高新區潤興路68號 | 招標代理機構地址： | 南京市建鄴區奧體大街68號新城科技園研發總部園02幢7層 | | 聯系人： | 褚磊 | 聯系人： | 陳科宇、吳梅、童再軍、張翊 | | 電話： | 13615289797 | 電話： | 15558535918 | | 傳真： | | 傳真： | 025-52631013 | | 郵編： | | 郵編： | 210000 | | E—mail： | | E—mail： | 7455857@qq.com | |
| 10.2 相關部門 |
| 公共資源交易部門： | 招投標行政監督部門： | | 鎮江市公共資源交易中心 | 鎮江市建設工程招標投標管理辦公室 | | 工程交易科聯系電話： | 0511-88058969/88058970?? | 聯系電話： | 0511-85032867/85026045 | | 網絡信息科聯系電話： | 0511-88058960 | |
| 10.3 技術支持 |
| 網上招投標系統： | CA簽章辦理指南： | | 國泰新點軟件股份有限公司 | https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html | | 聯系電話： | 0512-58188503 | |
| 招標人或者其委托的招標代理機構 （電子公章）： |
| 負責人 （電子簽名）： |
